※请详述问题之所在，以便版友为您解惑※
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1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : b
2.问题描述(请详述问题在哪)：
这几天看了间40年公寓4楼(全栋5楼，非边间)，
因为屋主一问三不知....
所以有泥作与漏水的问题想请教，还请各位帮忙解惑，多谢。
1.室内墙壁与天花板是像壁纸的立体花纹，摸起来硬底。请问这是老式泥作工法 ? 还是
粗胚直接上漆的结果?
如果想要整平的话，要打掉重新粉光吗? 还是可以直接水泥抹平粉光?
<室内墙壁>
https://imgur.com/YHmcXnb
2.浴室有外接冷水管在下方，但除了浴室外墙面，
沿线冷水管上方80~100公分处、与邻居&外侧接壤的墙壁仍有明显的灰斑和粉光层剥落的
状况。
请问这是管线漏水吗? 裂开的墙面是不是都要打掉重新上水泥?
(好像跟常看到的壁癌-油漆剥落有点差异)
<0.墙面分布>
https://imgur.com/yu1qQmQ
<1.浴室外侧下方壁癌墙面 + 邻居共用壁墙壁灰斑 & 裂开>
https://imgur.com/qdvEyzN
<2.邻居共用壁墙壁灰斑 & 裂开>
https://imgur.com/3BV61af
<3.外侧墙面灰斑 & 下方壁癌>
https://imgur.com/DshKddQ