三十年位于五楼的老公寓壁癌严重到外墙裂缝长草，室内钢筋水泥外露，墙面发霉长菌丝发毛，墙角管线漏水严重，油漆面脱落，由于这栋老公寓一层有三户，所以住五楼的三十年前皆有做顶楼加盖来防水及空间利用，近几年来由于屋龄老旧，没有定期维护整修导致屋况很差，我爸妈发现其渗水，漏水，壁癌，白蚁等问题严重性后，决定来个大整修~
老房翻新，顶加和五楼外墙几乎是都要拆掉重建，敲除公寓本体四面外墙，重作防水层是浩大的工程，因此延宕许久导致屋况日益严重，现在认清事实，主要目的是要改善外墙这个基底，防水抓漏，请问以北市万华区老公寓来说，五楼+顶加，以外墙防水工程为主，管线工程为辅，室内装潢次要，统包估计要五百万，这价位弄到好~是否建议如此处理，还是有其他解套方案另外花这笔钱下去真的能在住十几年吗?
室内坪数约30（五楼）+20（顶加）=50坪，可能需要泥作，土水，油漆，木工，水电，粗工，吊车，鹰架，垂吊蜘蛛人等专家回复。
有考虑过屋况良好的新成屋或建案，但几乎都破预算，目前预算花500万处理到好是将会得到，五楼和顶加的6个房间， 2个客厅，4间厕所，1个厨房，1个露台，2个后阳台。请问各位专家师傅对此次修缮有何建议?
弄还是不弄，五楼三户都是有做顶楼加盖，也有定期维护修缮装修，所以住户间应该没有纷争，能否给于小弟一个建言，衷心感谢……
感激不尽…
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作者: meeyah5722 (用对的态度作对的事情) 2016-01-27 13:12:00
地址?
顶加不是违建吗？ 被检举不会gg吗？是我就做基本处理就好 剩几百去买中古屋
铁皮是违建，但30年前盖的属缓拆，整栋楼台风天大雨就会淹水，整栋楼也因四面外墙防水失效，都有壁癌漏水，势必要修缮，如果正义魔人觉得违建没必要再整修，请开goole earth,搜寻万华区，纪录并检举全北市万华区顶楼，全部都是铁皮加盖，柯p真的有经费拆除光吗?欢迎检举万华区所有顶加~
作者: meeyah5722 (用对的态度作对的事情) 2016-01-27 15:28:00
建议~真的基本整理不会漏就好500万不是笔小数目~多延长10年寿命并不符合效益尽快整理卖掉吧~
壁癌，外墙不处理好，室内墙壁怎么防水遮蔽都没用，用硅酸钙批土油漆，也只是治标不治本~
作者: meeyah5722 (用对的态度作对的事情) 2016-01-27 15:32:00
顶加部份建议防水做好就好~重心还是在30坪整修
M大，属正水压的外墙不处理日后会渗水进来，外墙都裂缝长草了，代表水泥和砖头面都吸水饱和，意思是油漆面剥落，长菌丝发毛的壁癌都不管了吗？还是用遮蔽眼不见为净?
作者: meeyah5722 (用对的态度作对的事情) 2016-01-27 15:36:00
你在激动什么阿? 建议而已就变正义魔人?要问问题谦虚一点咩 生气什么意思 莫名其妙
铁皮屋顶不见的都是违建喔...施主问问题而已,确实没必要激动...
作者:
pajero (happylife)
2016-01-28 10:39:00五百万太夸张
作者: meeyah5722 (用对的态度作对的事情) 2016-01-28 13:45:00
照片我大致上看过~500万真的是平均值 不会太夸张另外 因为真的颇严重~所以原PO会言语激烈~请大家莫怪
作者:
mupanda (äººé–“è’¸ç™¼æ˜¯æˆ‘çš„å¼·é …)
2016-01-29 23:14:00同状况+1，较原PO稍轻微，不处理放著烂，处理担心违法...两难，卖掉换屋的话也负担不起现在房价啊。希有通融之路
作者:
a386036 (骷髅怪)
2016-02-01 02:01:00500万来稿 袜
可能话语比较强硬，先致歉，对不起~但修缮的出发点是与主轴都是防水抓漏，并不是想要把室内装修的美仑美奂，我们老公寓一层楼有三户共五层楼，五楼的三户都有顶楼加盖，也有漏水壁癌情况，但我们比较严重，房子是老旧公寓修缮势在必行，我也承认顶楼加盖违法，我们5楼顶（六楼），也是一层三户顶楼加盖，以前的加盖都是老一辈处理的，但到了我们这一辈只是单纯的想要修缮，想要解决事情，寻求有效率的方法……感谢各位专家师傅们，另外我要说顶加是拆不掉的，我也满希望我们家和附近，甚至是整个万华区的鸽舍，铁皮屋，公寓顶加，还有我们一层三户的顶加一起被拆掉，但问题就是都是缓拆，没有即报即拆，都只是口号，还有我家对面顶加重新盖水泥墙铁皮屋刚完工，政府没有经费和效率，为什么我知道，因为请google 卫星空拍图 ,铁皮涵盖率~