[请益] 房贷设定问题 WASnations PTT批踢踢实业坊

楼主: WASnations (Zimmerman) 2017-10-06 20:26:53

请问各位前辈
因房贷定型化契约第十四条已有担保物权连结条款，也就是专属抵押权的概念，请问房贷
如果做七(有担)加一成(无担)的案子，大家实务上会如何作业，会签两种契约，然后会同
时设两个顺位吗?
恳请赐教谢谢

作者: smilewendy (smile wendy思，跟大家经) 2017-10-06 20:35:00

应该是看购屋还是理财投资，两个都是购屋设定一个，如果一个购屋一个理财投资才会分开设定（印象中是这样）

作者: Delirium (<关键>) 2017-10-06 20:35:00

差异点应该是在购屋或非购屋（权利范围），而非有担无担吧

作者: m6dj942k7 (只要胖胖+眼睛小就是维尼) 2017-10-06 20:53:00

为了避免以后麻烦，每一笔都会单独设定，购置归购置，理财周转归理财周转

作者: littlesung (桑原) 2017-10-06 21:11:00

以上皆正解。若每笔分开设定，那何不设定普通抵押权?

作者: Delirium (<关键>) 2017-10-06 21:17:00

普通抵押权要先有债务才设定，实务上有困难，未来增贷也麻烦

作者: jim85459 (0UX) 2017-10-06 21:37:00

通常都设定贷款额度的1.2(最高限额抵押权)

作者: hank0624 (不用钱的保险最贵) 2017-10-06 23:37:00

抵押权为从权利

作者: bankauditor (oda) 2017-10-07 07:50:00

今年远东有发函去问金管会、原本以前是没硬性规定、金管会函覆给所有银行就变成强制要分开设定了～白目远东

作者: b2209187 2017-10-07 10:22:00

bankauditor，能对你说得函覆解释更多些嘛？

作者: Delirium (<关键>) 2017-10-07 12:13:00

主因消保会为保障消费者权益修正银行购屋贷款订型化契约就最高限额抵押权担保债务范围限缩，远银只是去函明定实务作法确保银行债权

楼主: WASnations (Zimmerman) 2017-10-07 12:54:00

不懂的是没挂担保的一成也是用于购屋，这样是不是要分开设定，因为这一成不是签购屋契约，还是根本要包在购务契约里，可是又有签这一成金额的本票，有够困惑

作者: bankauditor (oda) 2017-10-07 13:05:00

依函覆内容来讲、以后就是不同科目要分开设定、对银行或许没差、客人多分一笔设定、行政规费不变、但是要多缴一笔代书费用～

作者: little8love (随风) 2017-10-07 13:19:00

购置类房贷还要签本票的应该就那几家公股？

作者: Wangmania (Chien-Ming Wang) 2017-10-07 18:27:00

你是直接跟建商买的吗?

继续阅读