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（1) 【背景、动机】非从业人员的我，113年的经纪人考取后（可先搜寻我的ID经纪人上
榜心得），心态有点飘，本来还在思考还有什么考试是有兴趣和可以增加额外收入，还是
要顺着继续奋战地政士，今年二月带着沈浸在经纪人上榜的喜悦和老婆一边逛街一边聊著
这个话题，老婆提到不要好高骛远，先连贯把地政士考到再说，什么都想要可能什么都做
不好，老婆永远是对的，乖乖开始装备地政士考科。
(2) 【课程选择】:
(A)如经纪人分享心得，因为最初考经纪人经纪人是踏着Jasper线上课程入门的，想想自
己平常也是朝8晚5的上班族，扣除晚上家事顾小孩时间，有效率的吸收差异考科“土地登
记”、“信托法”、“地政士法”这三大差异考科最重要，所以还是先选择Jasper地政士
课程先建立差异考科的架构。登记这科没有实务经验所以较难理解，所幸老师口条清晰，
快速让我理解每种登记要件，差异。
(B)每周都会于网站免费放上“三分钟小教室”，真的推荐琐碎时间去阅读吸收。
（C)至于群组的问答与分享，我觉得还是很方便，真的有不懂就问，不过因为从二月下旬
才开始继续准备地政士，有点仓促，也可能是因为大部份考科框架概念有了，就没花那么
多时间去看群组问答，但我觉得这个为问答群组的设立，表示老师们是真的热心回答服务
考生的诚意展现。
(3)【准备经过】
摊开经纪人成绩单，平均虽有70来分，但是深知那是靠选择题分数拉起来的，若只看申论
题，平均只有60，所以申论的确是罩门，所以采取多看、多默写的策略，让自己遇到题型
不会那么害怕，特别重要的题型例如土地法34-1、73条这种老师课堂上有提到，必须要有
直觉反应背出来的程度。另外申论多有时事题、近期修法题纳入，所以我还额外拨一点时
间准备时事题（后面推荐书单也有提到）。准备经过大概是（1）2月下旬-4月初：线上课
程把差异课程补齐（2）4月初-5月中：刷过1次近20年考古题（2）5月中-考试：刷第2次
近20年考古题+背熟时事（修法）题型+熟记口诀。
(4) [各科实战准备]
(A) 民法: 范围最大，尽量用法条和立法用意去充试题版面，可能是因为考经纪人时太民
法所以有认真摧残过自己，所以地政士这次考试民法花的时间比重下降，但是刷过考古题
会发现，“继承篇”比重很高，这部分一定要弄到最熟，信托法的考题题型很固定，所
以继承和信托法准备好，已经拿到民法的一半了。
(B) 土地法：地政士法的25分一定要尽量纳入口袋，重划和征收和租约补偿尽量背熟（ㄧ
并征收今年考了），土地法我观察是最容易搭配时事题（实价登录又考）。
(C) 税法：重点其实很固定
（1)“减征”和“免征”最好整理自己一个版本的表格去熟记每种税免征减征不课征的时
机
（2）各种税适用自用住宅条件
（3）重购退税
(4）税捐稽征法刷考古题感觉很鸡肋，但今年就是考了，我建议是考前一周花时间把核课
期间和一些重点多看几次，看到有印象，考出来凭印象尽量写（用短期记忆去应付）。
（D）土登：这科我真的很弱，不太敢分享，我是尽量记各种登记要件和老师教导与自创
一些口诀，我心态是放在背多分上，去背各种登记要件，尽力就好。
(5)【书单】相较于经纪人，地政士用的书反而少，着重在练习的次数，尽量学习书中老
师三段式解答。
1.高点90-113考古题 许文昌
2.土地法规范例百选 高点-许文昌
→土地法的内容太广，本书有各类考试土地法相关申论题可归纳最常考的重点题型。
3.陈立夫-裁判解说土地法：去扫出重点当作时事或修法题类型的考点准备。
心得：请考生告诉自己“不要放弃”，这种考试本来就很难全部熟读，去考场厚著脸皮考
完全程都有机会上榜，今年地政士录取率就那么刚好算矫正回归，在时间和准备心态都不
如去年考经纪人的状况下靠土地法救全家～平均分数刚好60出头，压线上榜！真的感到幸
运！感谢各科教导过的老师、群组战友和家人，特别感谢Jasper亲自打电话恭喜我上榜，
还蛮惊喜的，祝Jasper团队办学越来越顺利。