公务员“一张在职证明”就优贷！为何预算1200万最后选935万物件：目标15年KO贷款
好宅报报
Yahoo奇摩房地产编辑部
2025年4月22日 周二 上午9:56
这两年想买房的民众，都会关注“新青安”动态及央行打炒房政策，本期好宅报报不谈看
屋选房的撇步，改从房屋贷款的角度，分享十篇房贷故事，主角有单身男、小资女、顶客
族，甚至有换屋需求的家庭，透过农会、新青安、银行员工及公务人员贷款等多种管道，
顺利完成自己的买屋计画。也有人受到贷款成数、银行条件和个人资产状况等因素，决定
暂缓买屋。期待本期专题能帮助你在买房过程中做出最佳选择。
【文／Jen】
45岁的Kay，在公家机关服务，几年前在新北市板桥区买下他们的第一间房屋，她最后选
择低于原本预算的房子，还申请优惠的公务人员房贷专案，都是因为不想背负太重的房贷
压力，让房子成为夫妻俩稳定生活依靠，而不是负担。
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▲社区大楼外观保养良好，即使屋龄超过10年，依然崭新。
善用公务人员福利 减轻压力
Kay结婚后，希望住家与作地点保持适当的距离，以便未来的生活与工作能达到平衡，她
和先生选择买下离工作不远的丽池花园广场社区。
Kay说：“板桥区的地理位置对我来说非常合适，这里不仅交通便捷，生活机能也非常完
善，周围有许多便利设施。而且，这里的房价相较于其他区域依然具有竞争力，能够让我
们在不牺牲生活品质的情况下，找到一个适合的居住地点。”
Kay表示，原本购屋预算为1200万，但最终以935万买下这间房子，主要是因为选择较便宜
的房子，有能力付较多的头期款，避免未来退休后仍需背负过多的贷款压力。“我不想在
退休后还要继续偿还贷款，所以选择了多付一些头期款，并将贷款金额缩减到500万。这
样一来，我可以在15年内清偿贷款，为未来的退休生活做好准备。”
由于Kay具有公务人员身分，在申请贷款时选择政府提供的公务人员优惠贷款。
当时该贷款方案利率较一般房贷优惠，并且申请流程相对简便，只需要提供公务人员在职
证明即可申办。
Kay指出，这样的优惠政策对她的帮助很大，“相比其他贷款，公务人员贷款的利率明显
更低，这让我能够减少贷款压力，也能更快偿还贷款。”
▲社区距离板桥市区仅一条之隔，交通方便。
提前还50万 降低每月还贷
Kay原本每月还款金额约32,000元，前两年她向银行提前偿还了50万，这使得每月还款金
额减少约28,000元。
她表示，尽管每月还款金额仍然占据了一定的支出比例，但由于他们并不打算生育，生活
中并无太多额外的开支，因此这样房贷支出不会对他们的生活品质造成影响。
Kay强调，她和配偶在购屋时已经做好了充分规划，选择了一个既能保证生活品质，又不
会给未来带来过大财务压力的方案。
这样的选择让他们不仅能够享受安定生活，还能为退休后的生活奠定基础。
回顾当时买房决定，看着板桥房价缓步上涨，加上申请优惠的公务人员房贷，Kay很庆幸
做了一项理性的财务决策。
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