https://i.imgur.com/SaxgrpM.jpeg
一、【背景、动机】:本身其实并非从事不动产相关行业，会想要参加不动产经纪人是刚
好去年因工作在国外出差几个月，晚上不需要做家事顾小孩，刚好都是自己的时间，本身
因有买房经验，对不动产相关知识蛮有兴趣，就兴起了报名考试与上课的念头。
二、【课程选择】:自己非本科系又无相关工作经验，人又在国外，我选择的课程方向着
重于【浅显易懂、线上函授、金钱成本别太高】的课程类型，最后选择了【Jasper 地政
士&不动产经纪人考试辅导员】于下班的时候进修(书籍趁返台休假时拿取)，这边说明一
下上完Jasper的课程的心得与特点:
(1)录影品质优良、有字幕，让小白纸一张的我观看舒服也愿意听的下去不会不耐烦。
(2)教材与授课内容偏“精要”，每科目的总授课时间相较于其它函授课程明显感受时数
偏短，各科老师偏向将每科重点与法条进行讲解，教材上也只有法条精要与条号并未有原
条文逐字，因为我是小白纸一张，上课当下只要老师影片带到法条原文，我都是先切暂停
跟着把法条抄在课本一次，让自己脑袋对法条有初步印象。另外其实全部的课程上完一次
仅需约2-3个月，也能让我在最短时间内对经纪人考科内容有初步了解与架构。
(3) Jasper LINE读书会群组: 各科老师创立的LINE群组其实很受用，有任何问题提出因
为各科老师都在群内，通常很快就能得到答案，老师们也乐意回答任何坊间的参考书题目
，另外看到同学的问题也能自己试想是否能回答得出来，回答不出来就去翻书当作自己的
收获，这是我觉得Jasper课程CP值最高的地方。
(4)老师们每周都会于网站免费放上“三分钟小教室”:很适合中午吃便当、如厕、散步时
等零散时间但又不想要翻书时观看，当作脑袋复习非常很实用!
三、【准备经过与心得】
(1)上完线上课程后开始刷历届考古题，刚开始一定会刷到信心受创，还记得刚开始25题
选择题民法和土地法只能对10题左右，申论更是毫无头绪无从下笔，此时心态建立很重要
:“考试最终目的是及格”，选择答对率拉到70%以上就有机会。
(2)因为考科范围其实不大，备考时间可能长达一年，经纪人考试还是属于背诵类型
，人类脑袋的短暂记忆黄金期会落考前四个月每天下班后的黄金时间和假日，以【刷题→
翻书作笔记→检讨与背诵】为轮回主轴，将刷题的错误和重点，在一本“核心”笔记记下
，将遇到的错误和不熟悉所整理起来的核心笔记，最多20多页，但会是最后一个月到考
场当天复习用的笔记，我自己的核心笔记整理方式是以各数字为关键字自己慢慢整理，例
如以下:
【数字1】
(民法)死亡宣告→特别灾难失踪满1年:
(土地法)总量一并征收:面积过小形势不整或残余不能使用，得于“征收公告1年”内向直
辖县市主管机关申请一并征收，逾期不受理。
(3)答错的题目，不知道错在哪，除非很冷门，否则说服自己当天要找出或询问出答案
，心存侥幸是累积的，侥幸多了，下次刷题还是会遇到还是错，有在Jasper读书会LINE群
组千万不要怕发问很糗，帮人回答或请教问题，都是自己的收获。
(4)生活的平衡和家人的支持鼓励也是非常重要，兼职考生要有认知考试不是全部，家庭
生活与义务和考试请取得平衡，心理会比较踏实健康，如果家人愿意支持与陪伴，更是要
心怀感谢。
(5) 11月考经纪人前可先参加6月地政士考试当作练笔与感受考场压力，尽力去考就好。
四、【各科应对心得】:
(1)民法: 因为这科范围出题活，尤其申论题更活相对难拿分，所以选择题要想办法拿分
，【债权】与【物权】务必针对考纲内容念熟再念熟，多刷选择题培养题感。
(2)土地法&税法:土地法虽多又广，但最重要法条的还是那几个(尤其征收相关)，例如背
诵到最后想到区段征收就要能背出定义、对象、内容、抵价地等内容。税法因为相对简单
务必把握，免税或减税必须花心力与时间背诵，申论题太容易出现。
(3)估价:万年不变的内容，几乎都是考古题，选择题请以满分为目标，各种估价方式的流
程和名词定义务必背熟。
(4)不动产四小法:因为也是内容固定，出题老师习惯将题干改字造成选择困难造成粗心错
误，研读法条务必看清楚，刷选择题目时尽量用删去法。
(5)国文：不用花时间准备，写满5-6页字不要太潦草，不要离题太多基本分有60左右。
【总结】:尽量将估价与四小法冲高，但不要有放弃任何一科的念头!我自己也觉得民法的
投报率最低，但花了很多时间的民法，今年刚好选择题较简单，拿到满分让我分数大进补
，申论方面，多看考古题，务必花时间自己动手写写看。
五、【额外书单】感谢以下书籍几个月来的陪伴:
(1)三民辅考不动产经纪人专业科目题库(模拟试题+历届试题1140题，100%题题详解→各
通路均有，有详解和三回模拟题，可模拟练习又可省去很多找寻答案的时间。
(2) 不动产经纪人申论题历届试题精解（112~88年） 高点-许文昌→练习申论题用书
(3)土地法规范例百选 高点-许文昌→土地法的内容太广，本书有各类考试土地法相关申
论题可归纳最常考的重点题型。
(4)好悍笔记→很棒的法条重点整理书，可当作刷题后自我检讨的翻阅书