独家／其他人怎么活？看屋一轮后…年薪百万公务员：我好像是一个穷人！
三立新闻网
2024年2月27日 周二 上午10:05
记者陈韦帆／新北报导
年薪百万公务员发现他一旦购屋，身上将再也没有任何存款，开始怀疑人生。（示意图／
记者陈韦帆摄影／与本文无关）
大台北房价现在有多惊人！
据实价登录，与台北市一桥之隔的新北市外环第一圈“中永和、板桥、新店、三重”，近
一年5年内新大楼，均价都已超过6字头字头，仅剩“芦洲”低于6字头。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，恐怕现在没有1600万，很难买到新房子了
！
根据实价登录，统计新北市购屋热区，近1年5年内新屋大楼成交均价，永和73.39万/坪、
板桥66.56万/坪、新店65.86万/坪、三重62.94万/坪、中和62.87万/坪，仅新庄及芦洲低
于每坪60万，分别是59万/坪、53.88万坪。
若以30坪房屋推算，不算上车位，总价约落在1600~2200万，即便使用40年房贷、贷款8成
、利率2.1%推算，每月本利平均摊还金额约4~5.4万，即使是双薪家庭的一般上班族，如
果想要购屋，都得支出逾半所得来支付房贷。
黄先生发现近5年房价暴涨惊人，即使他年薪破百万，购屋能力也相当有限。（示意图／
记者陈韦帆摄影）
一名高阶公务员黄先生接受《三立新闻网》访问表示，“我目前月收入约9万，5年前开始
看房子，省吃俭用，今年终于存到400万，打算拿出‘部分储蓄’作为购屋自备款，但5年
前在中和看新建案，还有3字头，如今新北市外环第一圈都已经达到5~6字头，总价预算没
有抓到2000万，基本上很难买到正常的房子，看了实在令人傻眼。”
他说，“国家公告的平均薪资大概只有4~5万，我其实很难想像，以我目前年薪百万的收
入，为何连新北市第一圈都不太买得起，有人或许认为不到不能买，但要搞清楚一件事，
一旦我出手，也意味着我手头将再没有流动资金，无法应对任何家庭变故，看完房子，才
意识到，无壳族的我，就是一个穷人，很难想像其他收入比我低的人，如果没房子，又该
怎么活？”
陈杰鸣建议，精华区房价虽欲跌不易，但已处于高点，所以购屋应以自住需求为主。（图
／记者陈韦帆摄影）
陈杰鸣表示，台北市房价居高不下，也出现了许多外溢买盘至新北市购屋，尤其以第一环
的“中永和、板桥、新店、三重”最热门，但房价持续走扬，薪水却迟迟未涨，未来恐怕
只能越买越小，或越买越远。
他说，实价登录出现的房价走扬，代表市场有人卖、有人买，先不论其中是否有炒作、投
资买盘，以现在的基本面来看，自住需求者，即使搭配政府的新青安贷，新北市外环第一
圈的新成屋，房价俨然已濒临承受上限。
其实近年市场不时传出高单价成交讯息，如永和、板桥破百万单价，显示实价登录在高价
不显示部分，确实有一定程度的掩盖特殊成交纪录，但也代表着，或许目前真实价格，已
无法眼见为凭，市场上的实际价格，
陈杰鸣分析，以精华市区而言，房价欲跌不易，毕竟有需求就会有支撑，新北市外环第一
圈就是这样的情况，不过，目前第二圈、第三圈，也有房价上升的情况，如新庄5~6字头
、土城4~5字头、三峡4字头，但要再上涨，恐怕也很难，毕竟已达收入临界点，建议这时
机点，购屋需求以自住为主，增值性则摆在其次。
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