准备地政士考试的时候，浏览过很多版上前辈的心得分享，从中学习到很多，今年有幸考
上跟大家简单分享。
一、背景
私立大学法律系
大学成绩很烂，看我民法分数就知道
家里从事不动产相关行业，毕业后才开始读书
二、成绩
111年58.53分
https://i.imgur.com/POKncpI.jpg
112年62.68分
国文53
民法48
土税73
土登65
土法69
排名6X/157
三、教材
111年：糕点的地政士全科课程(函授)
112年：糕点总复习+历届解题(函授)
强登的速成总整理
四、准备
111年考试只有写地政士近10年考古题，考完后就荒废了，直到今年4月6号才开始重新开
始拟订计划看书，每天读下班后3个小时。
前2周只看民法，搭配(这是一本民法概要解题书)边看边写把三段论法的解题感觉找回来
，顺便记法条。
再2周把糕点的教科书搭配函授的所有科目看完
接下来一个月的时间都在写考古题，包括地政士(练习超过5次)、不动产经纪人、地方三
等.四等高普考、估价师，只要有相关的题目我都有写过或是看过知道解题方向，不懂的
题目再回去翻法条想拟答
最后几天看自己写的笔记跟拟答还有补习班的考猜。
https://i.imgur.com/L5NuYvo.jpg
https://i.imgur.com/zH7TBIs.jpg
四、各题作答及分数
国文：没有准备，写满6面
民法：整体来说偏难，考得很灵活，重点读的物权跟亲属继承都没考。
第一题10分
1.甲乙买卖契约成立
2.甲违约属实，但违约金过高，且乙已得请求返还房屋，故法院应按当事人间之损害为判
断酌减之
3.依民法179条不当得利，甲得请求乙返还溢收的违约金
第二题15分
1.信托法第一条定义信托
2.信托法第五条，写违反民法规定侵害特留分
第三题 8分
1.意定监护定义
2.不知道答案，写2个都有效法院应指定共同担任监护人
第四题15分
运气很好有实务经验知道解除契约有效
1.写存证信函意思表示通知送达后未收仍有效
2.解除契约有效，乙之请求无理由
土税：
第一题18分
1.纳税义务人原则为受托人；例外为受益人有两点
2.地价总额合并计算，照比例分算纳税
3.立法目的：谁享有信托利益，就跟谁归户
第二题25分
基本题
1.房屋税之自住房屋
房屋定义：
固定土地上之建筑物或增加房屋价值之建筑物
自住房屋定义：
无出租、供本.配.直居住、3户以内
税率：自住1.2%、非自住1.5%-3.6%
同时做住家及非住家用，非住家面积不得小于1/6
2.房地合一税之自住房地
定义：105年以后取得之房地需课征
要件：个.配.未办竣户籍登记并居住满6年
交易前6年无出租.营业.供业务使用
交易前6年未曾适用=六年一次
税率：400万以下免税，超过部分10%
第三题14分
1.居住境内之国民死亡应就其境内外遗产课征遗产税，故A屋B屋均需课征遗产税
2.均可以扣抵，但详细扣抵方式并没有写
第四题16分
1.高报土地增值税的房地税计算题算了很多次
写房地税计算公式
正常申报可扣土地涨价总数额
高报的部分仅得扣土地增值税额
2.未依规定申报或成交价格偏低=依周边市价查核
未提示费用=按成交价3%最高30万为限
土登：
第一题 9分
真的看不懂题目 写了1面半
第二题15分
上糕点的课老师有教口诀我觉得还不错
1.先写两个登记的定义
2.举例
迳为登记：建.国.址.涂.他.灭.国.变
嘱托登记：国.公.测.征.照.涂.变.强.破.押.税.其.价
第三题18分
1.看到考法律性质马上想到110年土登考注记登记的法律性质，先写法律性质定义包括行
政处分跟事实行为，再写指界的定义
2.地政机关应协助土地所有权人埋设界标，如未能指界则迳行施测
3.双方均未到场指界，地政机关应依邻.人.旧.习迳行施测
第四题23分
去年这题也是补习班的考猜重点，今年考出来了
1.全程、非全程网络申请定义
2.全程网络申请应即收件，非全程要等书面文件到所才办理收件
3.审查方式同一般申请，收.费.审.公.簿.发.动.归
另外带到网络申请是唯一例外可以收件后再缴费
4.权利变动应由地政士或律师代理，经由凭证登入内
政部数位柜台得免亲自到场确认身分。
土法：
第一题12分
基本题，感觉该写的都写了但分数不高
1.土地法17条：林.渔.猎.盐.矿.水.军
不得移转予外国人，继承应于3年内出售
2.土地法18条平等互惠原则
3.外国人取得之土地用途限制：
住.营.教.医.外.使.坟.助
4.取得土地须经直辖市或县(市)政府核准
5.结论：外国人无法取得矿地所有权
第二题20分
书里面只有看到区段征收的土地如何处理，没有读到市地重划的部分，所以就把区段征收
的土地处理方式写进来，刚好正确
1.市地重划意义
2.得实施市地重划地区：新.旧.都.经
3.市地重划之公办、自办：自办有奖励事项
4.公设负担：道.沟.公.绿.游.广.停.市.学.学
5.抵价地之定义.比例
6.抵费地之处理：
(1)公共设施用地
(2)国宅、安置户、经行政院核准让售需地机关
(3)标售、标租、设定地上权
第三题21分
1.先写收回权有土地法219条跟土征第9条
2.收回权的效力
3.新修的土法219-1、释字763
4.收回权消灭的原因
(1)未于法定期间内申请
(2)计画已完成，无征收权行使之必要
(3)已申请收回，未于6个月内缴回原受领之补偿地价
第四题16分
糕点上课说最严重的处罚要记
所以我记了停业+除名跟申诫+停业
1.地政士法27条：违.假.宣.酬.正.实
2.停业+除名：文.名.违.酬.助.当.签
五、心得
我完全没有记法条，考试的时候只有写依民法规定...依土地法规定...，但是条文内容跟
立法目的都有记，所以开头我会先解释名词再带一些跟题目有关的内容，这样写起来篇幅
比较多，题目的答案也有回答到，每题作答大约1面-1面半，每一科都是写到最后一分钟
才停笔。
最后非常感谢版上前辈的心得给我动力继续准备考试然后今年有幸考上，如果有任何问题
欢迎私讯我，祝福大家都能早日上岸，金榜题名。