一、 背景:
台北商业大学企管科、高雄第一科大金融系，曾在第一银行待过4年，进去1、2年后，
觉得瞄头不对，整天IPO、外币存款、黄金存摺、信用卡等，在职准备约2年考上三等地政
(同年地政士以59.7分未上榜)。大学曾修过不动产估价学分，服兵役期间考取不动产经纪
人(97年第2次)，不动产相关证照还有: 金融人员授信担保品估价专业能力测验、资产
证券化、信托人员、洗钱防制人员。
二、 考报动机:
看同事们近期在疯狂换证，本科系的就拿毕业证书、非本科系的就去修12学分，也不分主
管、承办，大家换起来，因考试院已修法无法直接换地政士牌(3年缓冲期)，不想花学分
费也不想假日去听课，加上之前差0.3分未上榜，就想说再报考一次试试。
三、 教材
糕点土地法规
强灯四合一重点整理
四、 成绩
国文(作文)(27/30)57分
民法与信托法(22/15/6/17)60分
土地法规(5/16/5/22)48分
土地登记实务(20/20/17/17)74分
土地税法规(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中间名次)
五、 准备方向:
国文:
没准备，吃老本，不过有趣的是，太久没考，以为还是作文加选择题，还准备了2B
铅笔，结果考卷一发下来，当场傻了一下，竟是二篇作文，真的只能随心所欲、自由发挥
了，不过分数给的比想像中的高。
民法与信托法:
大约抓总则与债权1题、物权1题、亲属与继承1题、信托法1题，后来是物权出2题(总、
债未出)。第1题先把定义、计算方式、负担方式完整写出，再把法条、不同意之区分所有
权人如何求偿等写上，拿22分。第2题考合并分割，大约只记得共有人相同、持分相同、
使用分区相同、相邻等的，减少共有人促进土地合理利用，把知道的写上，拿15分。第3
题是新修法，未关注到，只能凭字面意思解释，完成写不出什么，只拿6分，已有心理准
备。第4题考公益信托，算近期热门话题，把定义、监督、撤销、其他处置写出，拿17分
，信托法是本科目最好准备且法条较少的1题，请务必拿下本题。
土地法规:
本科4法各出1题(应为常态)，第1题应算土地法重要法条，可惜每次念时，总是看看带过
，没更细仔去研究具备要件，拿5分，比想像中低。第2题考公保地公告现值如何查估及何
种情况是以公告现值补偿地价，算是基本题目，拿16分。第3题考土法219条，如果是考何
种情形得收回，相信考生都能拿高分，可是结果是考释字534号，释字我以为只在高考三
等时才会出，完成没看，也写错方向，只拿5分，现在法院很多判例都会站在人民的角色
，本题解答是可以收回的。第4题考地政士从业、签证等相关规定，很基本也是很常出的
题目，拿22分，地政士法是土地法里最好拿分的1题，也请务必拿下。
土记登记实务:
本科预估土登2题、测量规则2题(土地、建物各1)，完全符合。第1题考部分共有人如何
就应有部分设定抵押权、如何登记、同意分割后未取得土地，如何申请?是很基本也好拿
的分数，拿20分。第2题也是基本题，登记完毕、涂销登记等，拿20分。第3题考测量规则
的土地合并申请复丈要件，及所有权人不同或有其他物权者，应检附何种文件，申请复丈
把使用分区、地界相邻、地段相同等写出，其他物权者把同意书什么的写出，拿17分。第
4题考建筑改良物测量包含那2种及测量原因，把建物第一次测量及建物复丈写出后，再一
一写出可测量的原因，也属背多分的基本题，拿17分。土登算考生务必拿高分之科目，测
量规则算是法条少也好拿分的2题。
土地税法:
本科抓土地税(含基本所得、工程受益)2题、遗赠1题、税捐1题。第1题考信托土地在地
价税及增值税时，纳税义务人为何?算基本题，也顺带把不课征情况写上去，拿19分。第2
题也是基本题，考地价税特别税率，把公有、自用、直接使用等土地，适用的特别税率写
出，拿22分。第3题考遗产税中的实物抵缴，实物抵缴实务上比较少遇到，但也把因缴纳
困难、由遗产抵缴、30万以上，现金不足之部分、抵缴比例等写出，拿18分。第4题考税
捐
申请缓缴，有延期、分期等2种，大约把定义及何种情况可申请等写出，拿15分。
六、 结语
因已在公部门服务，地政士原本没有打算考的动机，是有天影印，拿到一个大姐同事(
已快退休)的影印资料，发现是地政士学分的开课资料，拿了给他，大姐告诉我叫我也去
修学分，上上课考个期中考就有学分可以换牌了，我心想哇靠，你都要退休了，难不成65
退休后还要做地政士，看来我想的是真的，她真的有这个念头，因地政士好像没有年纪限
制，看到很多70岁以上的代书也是每天送件。后来想想趁头脑还清楚时，也先考起来好了
，于是报名了今年的考试。
今年有幸自修考上，也经常看板上各种分享，也想回馈给板上有意考地政士的板友，地
政士因都是申论题、也都是法条，说是背多分也没错，可是背不如真正理解或实地去跑流
程重要，四科加起来考的法条也不算少，如果你不是法科生或本科生，想一次就考上，可
以建议补习会较好(没有广告之意)，因一年只考一次，如果是真想以地政士为业，就得再
等一年，也是辛苦。如果真考上了，建议也要多增多实务经验或其他更专业的地方，现在
代书这行业，说实在是真的很看人脉和专业性，人脉够好的有建商或仲介业配合，案件量
不是问题，专业够好的，可以处理较困难的继承、地清、未办继承或祭祀公业、神明会社
等案件，那代办费用就很可观。现在也因政府推动便民服务，跨市代收、跨区等，很多民
众买设、清偿、书状补给、继承、赠与等案件，都自已来事务所送件了。
另外看到补习班说今年录取率是三年来新高!可是今年录取才264人?以前我看到有录取到3
00多人的呀，后来发现是今年到考率特别的低，才50.5%，比过去几年都低，不知道是什
么
原因，我个人认为第1天的考科是比较难些，我也是第1天的考科比较低分，可是第2天的
土
登、土税是有出的比较简单，同考场也是第2天到考考生少了几位。考完的科目就别去想
什么了，也于事无补 ，继续准备下科考试比较重要。最后希望有意报考地政士的板友都
能
金榜题名。