一、前言及背景
本科系毕业(108年6月)目前就读地研所硕一。大学期间在校成绩普通，大三下报名了高点
高考VOD的课程，有空就去听课，升大四的暑假几乎天天都去北车看VOD(一天约1~2堂)，
大四开学前，上完土地法、土地登记、民法及土地利用课程。但前期都仅限于听课，还来
不及复习，所以真正准备时间是从大四上才开始，另外相关的考试都有去报名，但主要以
准备高普考为主，故其他的考试并没有太多的准备。
研究所去年3月初放榜，本来没有读研究所的计画，故一直都以高普考去做准备，结果我
研究所备取，但地特四等却意外上了榜，原本想要放弃地特直接准备高普考，但家人希望
我去上班，毕竟没人知道高考是不是也能顺利上榜，因为实在无法说服家人，最终还是去
了机关报到，开始了一边工作一边上学的生活，大四下很辛苦蜡烛两头烧(上班+上学+准
备考试)终于还是毕了业。
毕业那年的高考我没有考上，主要是因为工作相当忙碌，实在没什么时间念书，补习班的
课程也没能看完，几乎完全裸考高考，后来我硕士备取上，加上机关同意我留职停薪，才
得以重返校园，我是重新回到学校念硕士时，才考上地特三等的，以下是考试心得的分享
。
[时间轴]
107.12 地方特考四等考试 [上榜]
108.02 研究所考试
108.04 开始上班
108.06 地政士考试 [缺考]
108.07 大学毕业+高考 [落榜]
108.08 公务人员基础训
108.09 硕士开学
108.10 留职停薪
108.12 地方特考三等考试 [上榜]
二、成绩
[108地方特考三等成绩单]
国文 64
法学知识与英文 64
土地法规 51
土地登记 52
土地政策 28
民法 70
土地经济学 58
不动产估价 64
总成绩 55.87
最低录取分数 50
三、各科准备状况
1.共同科目
完全没看VOD也没看书，直接裸考XD
2.公文
青草茶的部落格、高点的公文总复习讲义
3.土地法
师资：许文昌
[书单]
高点土地法规讲义
高点大法官解释讲义
土地法规法典(新学林出版，2019)
土地法释义(一) (二版)
立夫上课的笔记
100年~108年高考、地特考古题
我先听完高点许文昌的土地法规课程，以此来打底，尽量把补习班讲义配合笔记背诵起来
，先有个基本概念后，再搭配学校课程，着重在土地法第12条、第34条之1、第46-1~46-3
条、第107条、土地征收条例、市地重划办法、都市更新条例、土地税法、平均地权条例
、租赁住宅市场发展及管理条例、国土计画法及重要释字(释字148、156、336、400、440
、709、731、732、739、742、743、747、763、774号)，把法条一条一条的精读并整理，
理解法条背后的意思并整理成方便记忆的格式，另外法典下方的相关条文也要一并去翻阅
并整理，整理法条真的非常花时间，但一定要自己整理过一次才会有感觉，然后土地法范
围太大，所以我就只专注在前述所说的法条及高点的讲义，其他的如果考出来，就只能听
天由命，不过考试时如果真的遇到不会的题目还是要尽量写，至少有个笔墨分数，总比什
么都没写来的好。
4.民法
师资：周律
[书单]
高点民法讲义
高点民法总复习讲义
民法概要 陈聪富
民法物权 李淑民
100年~108年高考、地特考古题
一样先听完补习班课程，周律老师的民法讲解的很浅显易懂，听完课后就马上复习，后期
再搭配考古题去做练习，练习一轮后就大概可以知道常考的考点是什么，中途因为跑去考
地特四等考试，故有再看李淑民老师民法物权，针对物权再做加强，高考或三等的考试常
常会考一些相关的判例，比如地上权、借名登记之类的题目，这部分在总复习的讲义有把
争点及答题方向列出，考前我只看总复习讲义跟考古题，然后不断背诵常用法条，直到看
到题目都可以直觉反应出该用哪几条来解题时，大概就差不多了。
5.土地登记
师资：许文昌
[书单]
高点土地登记
土地登记法条本
土地登记-法规与实务 陈铭福(第14版)
[法条]
土地登记规则、地籍清理条例、建物第一次登记法令补充规定、地籍测量实施规则
我是努力的啃法条，用力背、努力背，别无他法，整理并拆解法条让它变成自己容易记忆
的样子，相关的条文可以一起记，先理解法条的意思后再去背诵，不敢说背到一字不漏，
但最后应该能背出约8成的法条，这科的投资报酬率很高，有背有分，是努力就能拿到分
数的一科!
6.土地经济学
师资：许文昌
[书单]
高点土地经济学
高点土地经济学总复习讲义
100年~108年高考、地特考古题
这科许文昌老师的土地经济学是真的教的非常好，我是跟着上课上完后复习，然后一定要
自己把课本上的图形都画过，后期再加上论述，然后勤练考古题，考试遇到不会的题目时
，就把你学过可以解释这题的图形带进去就对了，不要管它是对或错，可以解释的通就好
。另外，可以自己整理一本常考的图形笔记，每天画图并练习解释，基本上会考的图形课
本上几乎都有，这科我只看课本没有看其他的书。
7.不动产估价
师资：许文昌
[书单]
高点不动产估价(财务分析)
不动产估价 梁仁旭、陈奉瑶
不动产估价技术规则法条本
100年~108年高考地特考古题
同学笔记
[法条]
不动产估价技术规则、地价调查估计规则、土地征收补偿市价查估办法
估价最主要考的还是不动产估价技术规则，另外这几年也很爱考公部门估价跟计算题，高
点的估价其实也上的不错，这科也是用力背及练习计算题，补习班课本观念如果有比较看
不懂的部分我会回头去看大学估价的课本，选择一个比较好理解的版本去吸收，最后再加
强公部门估价的部分(地特好像比较爱考公部门估价的样子~)。
8.土地政策
师资：于俊民
[书单]
徐世荣的上课讲义
高点的总复习讲义+考猜
这科真的是一个谜，我只听了前面三堂，就被抓去上班了，所以其实没听完，两次考试都
没什么准备，只看了高点的总复习讲义跟考猜就直接上场，分数也是惨不忍睹，高考48、
地特28，恕我无从分享。
四、时间安排
重新回到学校后，离地方特考约莫剩下2个月的时间，除了去学校上课以外的时间，我都
待在图书馆，中间看累了会稍作休息10分钟，大致时间安排如下：
09:00-12:00 土地法
14:00-16:00 土经
16:10-17:30 土登
19:30-21:00 民法
21:00-22:30 估价
22:30-23:00 政策
五、结语与感谢
这次能上榜其实觉得自己很幸运，感谢同学、地所同事、学校老师和家人，受到很多人的
帮助才得以考上，在22岁体会了在职准备的辛苦及看着同学上榜自己却落榜的失落又或是
从大家一起准备考试到只剩下自己一个人准备考试的心情转折，最后用我当时回到学校准
备考试时，大学同学鼓励我的一句话送给大家：“现在的辛苦回头看看都是值得的!”
希望大家都能在今年的高考、地特顺利上榜!
[特别感谢]
地所坐我左边、同期及简易柜台的同事在我回学校上课时当我的职务代理人
政大的陈立夫老师及江颖慧老师
一起准备考试的管班同学们
国中好友们
[心得] 考试、上榜、落榜、读书...等心得文。
发表心得文为分享之用，除作者主动赠书、提供笔记外，
不得要求上榜者赠送书籍、提供笔记等不正邀约，
违者依照版规处置。