107年地政高普考双榜心得
一、背景
私立大学日本语文学系+日文所，毕业后服过一年多的替代役，大概在日商公司工作
了
快三年。因为公司经营状况再加上自己对之前的工作其实没有那么有兴趣，故离职之
后当了一年半左右的全职考生。
二、选择地政类科的原因
自己的另一半是本科系毕业，从事代书助理的工作。因为经常要外出+加班， 生活很
没有品质而且外出其实很危险。所以我想不如我来考地政士，至少我有证照的话可以
自己跑，不用让另一半处在要外出的状况下，因此第一次接触地政类科的考试是地政
士。只是地政士考试是在职的时候准备，一直没考上，再加上对前份工作没那么有兴
趣因而萌生转向尝试地政类科的高普考试。
三、成绩
106年地方特考
国文 申 43.0000 测 8.0000 51.0000
法学知识与英文 50.0000
土地法规 71.0000
土地登记 58.0000
土地政策 44.0000
民法（包括总则、物权、亲属与继承） 23.0000
土地经济学 52.0000
不动产估价 71.0000
总成绩 52.63分
107年普通考试
国文 申 41.0000 测 12.0000 53.0000
土地利用概要 46.0000
土地法规概要 53.0000
法学知识与英文 58.0000
民法物权编概要 54.0000
土地登记概要 85.0000
总成绩 58.17分
107年高等考试
国文 申 46.0000 测 8.0000 54.0000
民法（包括总则、物权、亲属与继承） 77.0000
法学知识与英文 62.0000
土地登记 69.0000
土地法规 49.0000
土地经济学 63.0000
土地政策 64.0000
不动产估价 63.0000
总成绩 62.93分
四、参考书籍
如同上述，我并非本科系出身，再加上之前准备地政士的时候有去补习班，对补习班
给的教材算是可以吸收，所以在准备高普考的时候也是有去补习地政类科的科目。但
地政类科的补习班差不多就是那些，教材其实应该跟各位手边的差不多，因此针对补
习班的教材我就不再赘述。
重要的是，因为补习班是短时间将学者的文章用白话的方式教授给我们，我怕补习班
老师可能会添加自己的想法而与学者的论述会有所落差，所以我是会去研读出题教授
的著作及文章。例如陈立夫老师的《土地法研究(二)》、陈立夫老师主编的土地法规
、徐世荣老师的《土地正义》及老师的脸书、月旦法学杂志中有关地政类科相关的议
题、跟地政考试有关的大法官解释文、各个考科的修法条文之立法目的、民法我有买
《这是一本民法总则解题书》、《这是一本身分法解题书》、《物权法・题型破解》
、还有相关议题内政部所制作的懒人包(Ex:危老条例懒人包、包租代管、租赁住宅条
例懒人包等等)。
五、考古题
其实考古题我是大概看各个科目出题的方向大致上落在哪边，我并没有特别写，只是
我念到最后我是把考古题当作整理自己在考试上的要论述的铺陈工具。例如把大标小
标罗列出来后我要怎么表达自己的想法，我是透过考古题来做这样的训练。所以考古
题我并没有实际动手写，大致上将想法重点式列明后参照补习班的拟答看看还有什么
地方可以加强。
六、读书时间及地点
我开始准备考试是106年的四月中开始看函授，大概花了两个多月在家把函授看完。
之
后就开始专心念书。大概是天天都会去图书馆，因为我家附近的图书馆每个月的最后
一个礼拜四会休馆，这时候我会去总馆看书。星期日图书馆只开到下午五点，晚上我
也会去总馆再继续看。读书时间为早上大概9点前会到，下午大概睡个一小时多，下
午
大概五点会去慢跑含吃饭大概晚上七点继续念书然后就一直读到晚上9点闭馆。
因为我一开始是想说先试试看106年12月的地方特考，所以想在那之前将考试科目都
看
过，所以刚开始我是一天会安排个三科，例如一天就看土法、土登、民法，另一天就
看估价、政策、土经。但是我考完地特后觉得这样子各科念的时间顶多三小时左右甚
至有时候不到，这样无法读得很仔细，所以我考完地特后就改成一天读两科。
大致上分配是土法+土登、估价+民法、土经+政策。
七、各科读书方式
(一)国文
这科我真的没有特别准备，只有把补习班发的公文格式背一背，然后去参考青草
茶部落格里面的内容。大概花个两个礼拜准备而已。
(二)法学绪论及英文
这部分我是只有上过一次补习班的课程后(但是法学绪论没上完)就读补习班的老
师上课的笔记、宪法+增修条文。把大概近十年的考古题写过然后实际去翻宪法
的
条文去背熟。例如人数、修改领土的比例等等。花的时间大概是每天早上吃早餐
的时候边吃边看宪法。英文的话我很烂，多益只有500分的程度，所以完全没有
办
法跟大家分享。只是运气真的很好猜中了不少。
(三)土地法
土地法的话刚开始我是照着地权→地籍→地用→地税→征收这样的顺序读，理解
后将内容背熟。像是地权的话，外人地权、陆人地权、公地拨用、农地分割、
土法34-1优购权及其定义跟立法目的(例如:处分权说、代理权说)等等这些内容
把
补习班讲义的文字背熟，地籍、地用、地税、征收等也是如此。但当我考完地特
之后发现我这样子的读法其实没有办法内容整个串连起来，虽然都是在读土地法
，可是单元与单元之间其实并没有融会贯通。
所以后来我改变了我的读书方式，我会参考陈立夫老师的土地法规将相关条文一
起看+后面的判例+释字理解后背起来。
举个例来说，念到农发条例的时候，当然农发第16条+18条是一定要记的内容，
更
重要的是释字579+580一定要背(这边我指的背我是真的会一字不漏的背起来，其
实一直重复读真的可以自然而然的背起来)。然后平权条例第11条关于承租人补
偿
及补偿额度等相关规定(代位总计各别分算代偿之方法)与土征条例第35条与36条
之土地上应有负担及他项权利之处理其实也是相关的内容，还有耕地三七五减租
条例第17、19条我会一起读。然后这时候也可以顺便将土地税法有关农业用地之
定义、农地移转时增值税如何课征(例如农业用地之增值税及不课征等)一并念。
然后还可以再搭配土地政策有关农舍、农地保护及农地上违章工厂等相关议题一
起念，这样才可以把这个单元的整个有关议题全部串连，在考试的时候才可以言
之有物。
然后地籍的话土法46-1到46-3是一定要背的，可以搭配法典后面的最高法院的判
例一起读。像这次土登有考到地籍图重测时有争议的问题，这个其实在法典的判
例里面有正反二说。也可以再搭配土登第91条来补充重测后的登记该如何办理。
其实法典后面的判例我觉得很重要，也可以让你更了解这个法条所产生的争议。
都更条例也是几乎每年都会考，我有把相关的专有名词、权利变换的制度、还有
他项权利的处理方式等背熟(其实这个跟重划、还有区段征收的内容也可以搭配
念
)。然后我有印陈立夫老师在月旦法学杂志上关于都更条例权利变换的文章，可
以
再加强自己的观念。
征收的部分其实大部分的内容我也都是背补习班的讲义，只是我会去背有关征收
部分的释字(Ex:释字400 409 425 516 709 739 747 )+阅读陈立夫老师的《土地
法研究(二)》。里面有很多关于土地法相关的解析与案例(例如对都更的权利变
换
制度的探讨及相关争议、征收制度及都市计画等相关程序之论述、征收的补偿及
失效、及被收回土地等相关争议)。
其实土地法范围真的很多，诸如都更条例、区计法、都计法、国土法、土征条例
等等，真的没有办法一个一个告诉大家我是怎么念的。
但我想要跟大家分享的是，不管是哪一个科目，如果你能念到融会贯通，然后连
想到其他单元的话，其实在考场上会很好发挥。
(四)土地登记
这个科目其实真的是背多分，我也是照着补习班讲义的内容背，大致上范围就是
土地登记规则+地测规则的第三篇及第四篇+地清条例。没有什么特别的诀窍。如
果要说的话还是像土地法的念法一样，会去翻陈立夫老师的法典+判例。
但想跟大家分享的是，土地登记的总论其实我觉得很重要，因为总论有很多是建
构整个登记制度的内容。例如土地登记的登记制度、还有登记的效力、登记的程
序等。然后土地登记我也会搭配陈立夫老师的《土地法研究(二)》，老师关于登
记制度的着墨其实很深，我觉得如果行有余力把它都读熟然后自己找重点背的话
，对考试也很有用。
(五)民法
这个的话我是将补习班的讲义都读熟并参考考古题抓很常出的法条背熟后，搭配
上述《这是一本民法总则解题书》、《这是一本身分法解题书》、《物权法・题
型破解》这几本解题书来练习自己的三段论述。我觉得民法是最难准备的，因为
民法的争点我们并不会特别去研究，而且现在考题我也有发现越来越朝向一些你
明明用直观去解释就知道不合法理的争点，但是平常补习班的讲义并不会特别把
每个争点都陈列出来。因此我有买上述的解题书来练习。
(六)土地利用
这科的准备我也是将补习班的讲义背熟，例如一些土地利用的理论。(像是成长
管理、TOD、回馈、市场机制、三生、总量管制、开发许可制、使用许可制等等)
我觉得重要的是区计法、都计法中关于开发许可制、回馈相关的法条要记熟，国
土法也几乎是全背，使用许可制也很重要。这次土地政策就有考到开发许可与使
用许可的比较。都更条例我也会读，不过感觉都更在土地利用比较是考审核的程
序。
(七)不动产估价
这科我觉得跟土地登记一样是背多分。不外乎是将不动产估价技术规则+土地征
收
补偿市价查估办法+地价调查估计规则全背熟，我是真的可以一字不漏的把法条
背
出来。计算题的话其实我觉得考的不算难，把收益法的原理弄懂后，基本上考试
都会将数据给你，只要把那些资讯运用加减乘除就可以求得答案，只是要花时间
自己推演一次。
这科的准备当然估价的三大方法及估价要领一定全背，估价的专有名词也一定背
。最重要的是估价的诸原则，如果你遇到题目不知道该怎么写前言的时候这时候
估价的诸原则是个很棒的开场白。土开分析法也很重要，考试很常考。基本上技
术规则全背起来大部分的题目都可以应付。至于公部门估价的部分，不外乎就是
基准地、区段价法、路线价法、如何划分地价区段、区段地价如何计算，估价流
程一定全背。
这时候也可以搭配在土地法读到征收篇的概念一并复习，估价在公部门这块也满
常考批判的，可以把征收相关的释字关于财产权保障的内容当作开场白先引出来
。
然后这边我也会搭配陈立夫老师的《土地法研究(二)》，里面老师也有提到土地
补偿价额估定的一些缺失。(如:地价区段划分的缺失、地调规则中直接以区段地
价作为宗地之单位地价违反法律保留原则等)
我觉得估价这科还满有趣的，我在念的时候至少不会很排斥。还是想跟大家分享
不要认为估价只会考上述我提到的法规，像是平权条例第46条、47条、47-1条及
土征第30条及一些释字关于财产权保障的概念其实都可以互相融会贯通加以运用
在考试上，这样不只可以让你的答案更完整，也可以让老师知道其实你知道这个
议题的相关批判。
(八)土地经济学
这科我完全是门外汉，我是将补习班的内容好好听完以及理解。我会参照考古题
看看这科通常是考什么类型的题目+自己画图准备。这科的准备方式我还是会结
合
土地利用+土地法+土地政策的读法一起准备。因为我发现其实老师不是只有要请
我们画图而已，重要的是要会论述。所以其实真正考到经济学的原理我觉得不太
常有，也有可能是我运气好在考试的时候比较没有那种很艰深的经济学原理。这
边可以跟大家建议可以搭配一些土地利用及土地政策的论述下去将内容延伸会比
较好。(Ex:市场失灵、交易成本、回馈、开发许可制的优缺点、财产权保障等)
至于图形的部分我是直接将它背起来，毕竟我们不是要作学问，是要用图形来辅
助你的论点，重要的是你的论述。
像这次土经最后一题在问市地重划与一般征收的差异，其实是在考土地征收的禀
赋效果，这时候可以先将宪法第15条及释字400号关于财产权的意涵先陈述，再
将禀赋效果的图形画出来来支撑你的论述，进而来说明为什么同样是国家取得土
地，用土地征收的效率会比较差。
(九)土地政策
这科的准备方式其实范围也很大，我是将补习班中有关一些考过的内容背熟，
(Ex:土地政策的相关理论、专家决定论、权力的三面向等)还有搭配徐世荣老师
的
《土地正义》及老师的脸书来了解目前学者所关注的议题。如果可以的话可以直
接
把老师所陈述的内容及流程直接背起来，在针对相关议题回答的时候也比较有凭
据。另外像是一些政策的批判也要去读，例如危老条例中容积奖励、社会住宅的
议题、征收及相关释字、开发许可跟使用许可制等等，这些就是要靠自己去收集
资料然后整理成自己要背的内容。这科我是会搭配土法+土地利用+土经把观念串
联起来。
八、后记
如同上面所述，我并不是本科系出身的，在大学及研究所其实也完全没有修过相关的
课程及学分。是个的的确确的门外汉，但是就连我这种门外汉都可以考上了，我想各
位只要下定决心并实际的去执行，一天一天将自己规划的行程确实达成，并全心投入
，我想有时候运气真的会站在你这边！
我自己是认为在考试上，努力占了80%，老师出题的形式占了10%，老师阅卷占了10%
。
但其实后面两者往往能决定这次考试的结果，其实不是那么客观。但是如果连自己能
够控制的80%都不能好好把握的话，那是肯定无法成功的，所以最后想跟大家分享的
是?
不管做什么事情一定要全力以赴，除非是例外否则没有一蹴即成的，希望我的经历能
给一些不是本科系但对地政有兴趣的人一点力量，要相信自己的潜力是很大的！