[请益] 共有人设定抵押权的问题 Mcdona1d PTT批踢踢实业坊

楼主: Mcdona1d (麦当劳 ™) 2018-10-20 23:38:26

想厘清一个简单的问题。
abcde五个人共有一块f地，应有部分各为五分之一。
请问如果a想将整块f地设定抵押权给银行时，是要用那一个法条呢？？
第819条第2项？？？？
或
土地法第34条之1呢？
因为抵押权不就是所谓的“处分“吗？
819条第二项和土地法第34条之1都有“处分”字眼

作者: kamayer ( 没我的日子妳别来无恙) 2018-10-20 23:43:00

没有办法整块设定抵押吧?

作者: xxxxx001 (承) 2018-10-20 23:44:00

819II

作者: SudaPeter (同栖しよう、有村さん) 2018-10-20 23:45:00

抵押整个共有物是一个共有物处分行为，所以适用819条2项。而通说认为并没有适用土地法34-1条1项多数决的余地

楼主: Mcdona1d (麦当劳 ™) 2018-10-20 23:56:00

谢谢唷

作者: e123516546 (思辨人) 2018-10-21 01:16:00

不才理解中抵押权是属于“设定”，不是处分吧？

作者: haha777 (å“ˆå“ˆ) 2018-10-21 02:30:00

819II：共有物之处分、设定负担，应得共有人全体同意不适用土法34-1，因将共有物设定负担，并无对价关系例：甲向银行借钱，a拿共有地替甲之债务设定抵押甲若不还钱，地被抵押拍卖，钱归银行，bcde靠北，干我屁事，我的地怎么不见了而且还没拿到钱，严重侵害 bcde权利，故不适用土法34-1

作者: rengood (薛) 2018-10-21 02:38:00

抵押设定不能依照土地法，是因为土地法是为了促进物之使用收益，但抵押只是交换价值，所以不符合目的而不适用。与对价无关吧

作者: haha777 (å“ˆå“ˆ) 2018-10-21 02:44:00

同理，若依土法34-1处理，亦是严重侵害反对者(少数)之权益；另外，a若仅抵押1/5土地，银行才不屑要你这权利不完整的土地！地不见了，还没拿到钱，这不是对价是啥？如果地不见了，但如果价钱公道，似无反对的理由若有对价关系，纵使反对者反对，亦受合理对价，并无不公

作者: s955055 (石见) 2018-10-21 07:19:00

土地34-1本就无针对担保物权吧?!

作者: aztcsteven (史提芬) 2018-10-21 10:25:00

楼上正解

作者: sidney509 (TVshow) 2018-10-21 11:38:00

非典型对价关系适用819第二项。这不用死背，你可以比较共有人对共有物设定抵押权若分别适用土34-1 I与819 II怎样的情况对全体共有人最公平。也要注意一点，非典型对价关系除了设定抵押权，还有赠与。

作者: sincereblack (小树) 2018-10-21 20:11:00

这个看土地法34-1的执行要点有说，处分必须为有偿，设定负担只包含用益物权，所以定限物权适用的是819II

作者: aaaaaz22 (小穹) 2018-10-22 00:02:00

两个都无法哦喔喔不是啦，是指都无法一人把全部设抵

作者: lingugu (我要改变) 2018-10-22 02:45:00

设定抵押权与对价没有直接关系，目的只是担保债权

继续阅读