今年有幸考取地政士(前四十名)与估价师(前十名)，曾与文昌君承诺上榜会将心得分享给
大家，而板上有许多地政士上榜心得，但却少有估价师心得，因此特别针对估价师做心得
分享。
【背景】
本科系毕业，总共考三次。
大学毕业时只读两个月，第一次考 55分。当兵时考第二次，非常难的一年 53分。退伍后
当全职考生，于点心补习班补习考第三次 68分
【关于补习】
相信可以应考估价师的考生多少都知道这张证照的范围是如此的大，如果经济许可还是补
习会比较省力一点、比较容易抓到方向，目前只听过一位神人学长没有补习就上榜，所以
平凡的我们就缴点学费吧...
我是补估价师课程，经过多方比较后，土地法规、土地利用法规、估价理论选择陈汉基老
师。土地经济学、不动产投资分析、估价实务选择许文昌老师。
或许有些版友会觉得为何不都选择许文昌老师，其实是有原因的。
陈汉基老师强项在法规，教学比较有系统但相对的份量也会比较多，适合有时间念书的考
生。
至于估价理论个人从历届考题发现多为背诵题目，甚少有非常灵活的题目(就算有也一般
都是老师猜不到的)，所以我选择陈老师。
许文昌老师最著名的就是土地经济学(高考九十分的经济学脑袋)，而不动产投资跟估价实
务都只有许老师开也教得不错，因此选择许老师。
另一方面其实我有听过许老师的估价理论，比较偏运算的教学，所以刻意选择估价理论与
实务的老师不同，才可以融会贯通。
当然以上是以我自身需求与试听的结果
因人而异
【排程】
11月~2月 土经、利用
3月~5月 地政士
6月~7月 投资、估价、实务
8月 狂写各科考古题(非常重要)
【读书作息】
最晚早上十点入座读到晚上十点
午餐、晚餐各休息1.5小时
周休一日
每周两个晚上不唸书去健身房运动
考前三周停止运动与周休一日，全力冲刺。
【国文】
63 (申 31/ 测 32)
免读
考试当天抱持着手断掉的决心写到打钟
就会有基本分
【民法物权与不动产法规】
53 (18/12/14/9)
参考书目:
陈汉基老师 土地法规、颜台大 民法(概要)题库3point、土地与环境法学杂志
准备方式:
在地政士时已经将民法、土地法规都读过了，考完地政士之后再利用剩余的三个月，先加
强民法物权(通常都考一到两题、范围也小很多、投资报酬率高)，再加强土地法规中属于
申论题型的部分(一到三编)。
这科的出题范围非常的大，也有许多法规，不要因为很少出题就略过不看那些法规，有时
候就会考出来阴你，至少要用心看个一两次，把内心觉得有可考价值的法条画起来，考前
加强印象用。
如果自认法规都记熟，就开始看杂志加强深度与批判性，看完文章后，拿起白纸写下重点
与想法，刚开始一定一片空白，后来才会慢慢有想法。
本次考题:
第一题 标准法规题，把民法条文背出来，后面申论一下
第二题 区分所有建物的民法解释没背熟，但有写出估价技术规则的条文
第三题 土地法原地价定义背出来，举三样土增税"不课征"条文
第四题 第一小题有在杂志上撇到，第二小题写出土地法不得私有，但没写其他法条，分
数略低
※当时考试写蛮顺，不觉得特别刁钻，但分数最低，可能这次相对简单，改比较严(?)
【土地利用法规】
60 (19/14/8/19)
参考书目:
陈汉基老师 土地利用
准备方式:
历年来征收、都更各考一题，区计or非都考一题，都计or容移考一题。
尽量用程序的方式慢慢理解个条规定，读完后开始狂背，考前三个月至少要复习两次，不
然会记不起来，背诵到发狂的科目，最后用考古题检验，又会崩溃一次。
本次考题:
第一题 第一小题有不完整的背出法条，第二小题没背到所以逻辑思考下乱掰。
第二题 考古题考过一次，当时觉得太白痴，直接划掉...结果就考了。从分期分区发展计
画开始乱掰，但不知为何分数这么高。
第三题 看到直接傻眼完全不知道在问什么，只好写七项共同负担是什么等等。之后才发
现原来是同法条的第二项，都专注于第一项的背诵而忘记第二项了。
第四题 第一小题有点忘记细节，所以用逻辑的方式推敲，"书面""三十日""直、县政府"
都可从土征条例中推出来。第二小题完全背出来。
※这科当时把会写的写完还有一个半小时，而且非常想哭，很想离开。但当时的念头是，
硬撑硬写硬想都还可以多一点分数，如果交卷了这科的成绩就不可能往上加了。原本预期
是顶多三十分的科目最后拿到六十分，除了老师的佛心，也要有些笔墨让老师给同情分啊
!！另外，这科着重在解释而不是背的一字不漏，所以理解也非常重要。
【不动产投资分析】
77 (24/8/23/22)
参考书目:
林左裕 不动产投资分析
准备方式:
ch1~ch9
(身边没课本无法确认，但考古题可以发现某章节之后都没考过)
完全弄懂，所谓的弄懂是课本讲什么要了解，课本上的练习题算完再对答案
弄到懂为止，不要想可能不会考或大概懂就好，出题老师永远知道学生的瓶颈在哪，就算
花了一整天，才了解一题的算法都值得。
计算题通常考两到三题，申论题就用考古题去抓，有考过的都尽量把考点背起来。
本次考题:
第一题 计算繁琐又常考，第三小题是陷阱，如果把五个投资组合都算出来时间绝对不够
，所以要用第一小题跟第二小题筛选出需要比较的投资组合，这科时间管理很重要。
第二题 打钟前15分钟才想出算法，只可惜计算可能有错，分数不高。
第三题 考前一天复习时觉得是重要题型但从来没正式考过，而且不太懂计算就花时间唸
了，结果直接考出来，题型跟课本上的几乎一样。
第四题 考前收课本前三分钟复习时，突然想到这个东西，疯狂翻课本，还被监考老师警
告要收课本了，结果直接考出来。
※考前能猜到两题实属幸运，但是如果细读课本后，其实就会知道哪些是考点，哪些自己
不熟。一题算对算错可能就是20分的差距，这科就是好好练习计算题吧。
【不动产估价实务】
67 (35/32)
参考书目:
许文昌 不动产估价实务
准备方式:
课本中每章节都要弄懂，读完开始狂写考古题，尽量把全部考古题算完，会帮助你检验估
价理论与实务计算的盲点。格式的部分只须排一、两次完整四小时练习即可。
本次考题:
很明显是不同老师出题，缺少很多资料，只能硬算，这次没参考价值。
【不动产经济学】
74 (16/19/16/23)
参考书目:
许文昌 不动产经济学、林英彦 土地经济学、殷章甫 土地经济学、韩干 都市经济学(翻
译那本)
准备方式:
第一轮先把许文昌的读完，读完的意思是能够理解每张图的意义，自己在脑中可以画出来
，并解释每条线的意义与变动情形。
第二轮林英彦、殷章辅老师课本都要唸，回归课本才会知道出题老师的用语跟老师想要强
调的重点，补习班老师再神，终究不是出题老师，行有余力就回归课本，才能融会贯通，
但这两本课本有些偏细的我会直接跳过。
第三轮狂写考古题
本次考题:
第一题 从价税与从量税图形不太一样，如果没细想一定不会解释，而且算是时事题
第二题 考前一天觉得从来没考过太扯，所以就花时间看了一下，出现在林老师的课本。
寻租跟竞租的差异没搞懂会很惨，而且这题许文昌从来没教过，所以不要尽信补习班老师
。
第三题 寇斯理论大考点，画图解释
第四题 考前一天监考老师宣布经济学可以用计算机，就猜想是哪种计算题，回家后在高
考考题找到近年来唯一的计算题，练习了一下，隔天就考出来了。 虽不是很难的题型，
但就像吃了定心丸。
※这科总是改得很严，用字非常讲究，一定要了解或甚至背下课本上的用语，才会高分。
【不动产估价理论】
77 (20/17/20/20)
参考书目:
陈汉基 不动产估价、陈奉尧 不动产估价
准备方式:
把三大方法弄懂后，估价原则与技术规则背到滚瓜烂熟，详读估价技术规则的每个字与历
次修法理由，再写考古题检验。
本次题型:
第一题 公式背出，分析差异
第二题 小题大作的题目，用估价原则深入探讨价格日期调整的必要性
第三题 去年实务考过租金估价，所以这次把租赁权估价列为考点，有详细复习
第四题 先背出规则规定，再用白话逐条解释
※题目简单，给分又高，佛心科目
【总结】
我花了人生中的近三年的时间准备这个考试，连续落榜的压力也很大，所以毅力也很重要
。
为何要考这个考试，每个人都有不同的理由，能为这个理由放弃多少，决定你上榜的机率
。
题目的难易很直接的影响到录取率，这次就简单到很离谱，所以录取率有够高
所以想考估价师的板友，每年都读，每年都报吧。
有难的一年就一定会有简单的一年，估价师是拼耐力的考试，引述陈汉基老师私下对我说
的话:“给自己三年的时间，尽全力读，上榜是早晚的问题。”
(因为目前已在国外工作，作息不太一样，站内信我就尽量找时间回囉)