背景:法研所毕 边工作边准备考试 年初考取不动产经纪人 今年是第二次考地政士
分数 总分
国文 测验36 作文31 67
民法 18 13 25 16 72
土地法 18 19 13 17 67
土地登记 22 8 20 15 65
土地税法 8 19 24 8 59
平均65.88
准备方法
考科中除了民法从大一开始念之外 其余都没碰过 所以当初决定要考试时 就打算
借助补习班来准备
有鉴于以前补习不管上课录音录多勤 从来也不曾再去听 所以第一年找补习班时
便打定主意要面授 以便逼自己去上课 但因为我住在桃园 除非我能准时下班在搭火车
赶去开封街上课 否则面授课程真的非常有限 于是将就选择了三民 但实际上课后 我
才发觉即使是逼自己去上课 下班累的要命坐在教室里上课的效果也非常差 且三民所
谓的王牌 上课方式及讲义编排我个人也很难吸收 可以说是花钱找罪受 想当然尔第一
年是大败而归
吸取了第一年教训 第二年便决定买函授课程来念 除了不受时间地点限制可以重
复听之外 最重要的就是如果累了可以先暂停稍作休息再继续上课 而不是在瞌睡中无
谓的放任时间流逝 也免去通勤花费的时间金钱 我选择的是高点的许文昌
记得以前补律师司法官的时候 植宪说过：“看到这题很难 先对左右两边笑一笑
打击对手的信心 然后再拿立可带把题目划掉 当作今年只考三题”
但地政士考试是采取及格制 所以敌人就只有自己 只要你自己写不出来 无论是
大家都会或都不会 你就是不会上榜 所以需要考量如何用比较有效的方法念书 而且
念的东西是写得出来 而不是念完无法下笔的内容
“百分之80的分数从百分之20的范围出 而这百分之20的范围 只要念百分之80就能考上”
有点绕口令 简化成算式便是80%(百分之80的分数)*80%(念百分之80)=64%(得分)
有了这个心理建设 念书时很多钻牛角尖或过于艰涩的问题变掠过不看 以免浪费太多时间
民法及信托法 民法因为从大学就开始念 所以并没有特别多花什么时间在看过
主要是多练题目
总则物权有关善意取得 意思表示不自由这部分解题架构要熟
基本名词解释至少定义要写得出来 物权除了所有权请求权基础外
共有和抵押权也不可不读
身分法我自己的思考流程 先确定谁是继承人(婚姻有效无效 非
婚生子女及养子女权利等问题) 确定好后计算应继遗产(注意生前
特种赠与和归扣等问题)
债编范围太大没特别念 复习重点放在给付不能、给付迟延及不完
全给付的体系架构 另外侵权行为 不当得利等要有印象 债各则是
念了租赁中承租人失火责任的部分
至于瑕疵担保和不完全给付竞合这种律师司法官程度的范围则是一
律忽视
信托法 找张纸把信托关系画出来 着重在四个点
1.信托关系成立
2.受托人有何义务
3.受益人有何权利
4.信托关系消灭后财产归属
写题目起手式：“称信托者 谓.......”
(不知为何我这次信托法明明就把信托无效的四个情形都写出来了
却只有16分 实在不知改题的人究竟想看到什么答案)
土地法 征收和地政士法 无他法 看熟再看熟 这两题必考 准备好这两个部分
土地法就准备一半了
(同样无法理解的是地政士法罚则部分都有写出来 但没有像自己预估
的有20 只有17 许文昌今年有猜罚则会考 所以有特别浏览一下
不过他好像是猜登记助理员的部分)
剩下的我挑了地权、农地农用、优先购买权、市地重划以及实价登录
地政士登录义务等部分多加强
土地登记 非常头痛的一科 死背再死背 考这科最吐血的是第2题 于俊明的讲义
一模一样的考古题 我跳过没看(为何没看过还有印象? 因为我搞不清
楚测量的原因和复丈的原因有什么不同 所以非常聚精会神的要听
结果他说；“这题我们讲到后面再来看” 我反复转了好几次影音档都
没听到这题的解答 于是变帅气的放弃它 考卷发下来立刻搥心肝)
后来专攻几个点 效果还算不差
1.总则登记程序 规费 应备文件 尤其是登记程序 必背
2.土地建物测量
3.禁止处分登记
4.抵押权登记
5.地建号编列
6.合并分割要件及他项权利测量
土地税法 这科今年大出意料之外 考最多的是考前没什么看的房屋税
大部分念的重点都是土增税自用住宅优惠 重购退税 农地 信托等特殊
情形下如何征收
地价税自用住宅优惠 特殊用地的地价税优惠
公设保留地各种优惠税
契税和房屋税没啥看 但真的是老天保佑 考前莫名其妙在看房屋税减
半征收 写考卷当下心里稍微稳定一下(看到工程受益费惊吓过度XD)
工程受益费..............完全没看 我想再出这题大概要10年后了吧！
赠与税与遗产税 只念扣除额及免税额 拟制遗产(赠与)
税捐稽征法 开征追缴时点 租税保全 题目写不出来就往程序正义的
方向写
大约考前两周一定要开始练习写题目 没人改也没关系 重要的是要熟悉写考卷的感觉
调整自己的用字遣词 将自己要表达的想法流畅地呈现在考卷上 并且设想如果遇到不
会的题目要怎么让考卷看起来仍然像是有内容的样子 并且尽量以考试时间来压迫自己
尤其是将想法转换为文字这部分的练习 越熟悉考试时就越快写出来
这一年多来感谢女友一起相伴准备考试 常常两人假日都是在图书馆度过
念到管理员赶人 甚至是期中考周24小时开放 也陪我念到最后一刻
互相打气 聊天 问对方问题刺激思考 幻想着念完可以去大吃一顿等等
边工作边念书真的是一件很折磨人的事 常常有时候累到想放弃 对考试感到迷惘
这时才发觉自己是如此的脆弱和不足 幸亏总有一个人等待在那里
义无反顾地让你汲取她的爱和养分 成就更强壮的自己
如能化成双翼 愿这双翅膀能载着妳完成妳的梦想