民法：
一、乙无权占有甲已登记在乡下荒废之土地，并在上面种植蔬菜，获有利益，期间共计
7 年。请问甲对乙之无权占有、耕种获利，得主张何权利？又该权利之消灭时效如
何？（25 分）
二、甲向乙购买土地一笔，于移转登记前，该笔土地为政府征收，乙因此无法履行其让
与土地所有权之义务，然而乙亦因而获得补偿金若干元。请问甲得否请求乙让与该
笔补偿金，若答案是肯定的，其法律上依据为何？（25 分）
三、除配偶外，遗产继承人之顺序为何？又第一顺序之继承人有不同亲等者，抑或有于
继承开始前死亡或丧失继承权者，如何决定继承人？（25 分）
四、信托法所规定之信托行为无效之情形为何？（25 分）
土地法规：
一、依土地法第 104 条之规定，基地出卖时，承租人有依同样条件优先购买之权，兹试
问出租之共有基地共有人之一出售其应有部分时，基地承租人有无依同样条件优先
购买之权？如有，其理由为何？如无，其理由又为何？另此法律所定优先购买权之
属性为何？是否需所有权人与第三人间有买卖土地或房屋契约之存在为要件？抑或
所有权人出卖不动产时，仅需将自己所定价格通知优先购买权人为已足？理由为何？
请分别详述之。（25 分）
二、何谓照价收买？现行主要相关土地法律，如我国宪法、土地法、平均地权条例等，
均有照价收买的规定。兹请问所叙各该法律在照价收买制度设计上有何基本政策作
用？对实际执行情形有何评论？试分述之。（25 分）
三、依土地征收条例之规定，被征收之土地或建筑改良物应有之负担，如所有权人系领
取现金补偿者，应如何办理？又所称“应有之负担”，其内容为何？试分述之。
（25 分）
四、甲为依地政士法之规定，领有开业执照之执业地政士，除于台北市设立一处事务所
执业外，另为扩展业务，再于他处设立分事务所。请问此种情形，甲有无违反何项
规定？会否受到何种惩戒？试分述之。（25 分）
土地登记实务：
一、甲、乙、丙三人分别拥有 A、B、C 三笔土地，且甲于 A 地设定地上权予丁公司，
乙于 B 地设定抵押权予戊银行。今甲、乙、丙三人拟将 A、B、C 三笔土地办理合
并登记。请问程序应如何办理？甲、乙、丙三人之权利范围要如何决定？又丁公司
之地上权及戊银行之抵押权应如何处理？其权利范围应如何决定？（25 分）
二、依土地登记规则规定，申请登记时，应提出登记申请书及登记原因证明文件，此所谓
“登记原因证明文件”究何所指？请举实务上案例说明之。又其与登记原因发生日期
间之关系为何？请举登记实务上例子说明登记原因发生日期如何决定？（25 分）
三、依地籍测量实施规则之规定，建物合并及建物分割为其重要规范内容，兹试问此二
种建物复丈，其办理条件限制各为何？（25 分）
四、依土地登记法令及制度之规范，办理土地登记前，应先办理地籍测量。兹试问除土
地总登记外，有那几种登记，应先向登记机关申办相关测量？
土地税法规：
一、某甲将下列土地及房屋（资料如下）于民国 104 年 5 月 15 日赠与朋友乙，请问其
应缴纳之土地增值税、契税及赠与税各为若干？（25 分）
赠与之土地及房屋资料如下：
土地
土地取得日期：民国 80 年 3 月 8 日；面积：200 平方公尺；
前次移转现值：10,000 元/平方公尺；赠与时公告土地现值：30,000 元/平方公尺
物价指数：150；改良土地费用：300,000 元
房屋
建物面积：100 平方公尺；标准价格：800,000 元
二、地价税、土地增值税及房屋税之税基各为何？其又如何核定或计算？试分别依土地
税法及房屋税条例之规定说明之。（25 分）
三、房屋税之税率为何？在那些情形下，私有房屋之房屋税减半征收？试分别依房屋税
条例之规定说明之。（25 分）
四、工程受益费之征收原因、工程实际所需费用及纳税义务人各为何？试分别依工程受
益费征收条例之规定说明之。（25 分）