※ 引述《rivera5566 (李维拉56)》之铭言：
: 想请问第47条一定期间之收益价格和折现现金流量分析法的差别
: 看书上提到折现现金流量分析法是适用于该不动产的使用有一定期间
: 那第47条的一定期间收益价格与折现现金流量分析法之间究竟有何关系呢
: 先感谢各位先进的解惑
估技规则47条所谓一定期间之收益价格，公式同Inwood法，
法条公式基本上就是　P=a*PVIFA(i,n)
就是将一定期间的收益(a)以年金的方式折为现值。
而DCF法则是将每年净收益透过必要折现率折算现值加总，
先不讨论期末处分价值的部分，当每年客观净收益不变，
且采用相同折现率时，47条与DCF法是相同的。
因此，两种方法相同处在于皆为估计一定期间(非永续)之收益价格，
二者皆不必考量折旧问题，和直接资本化法不同；
相异处在于DCF可以考量每年净收益不同(成长、衰退)，
若个案资料详细，用DCF法是较为精实的，如上个回复的大大指出，
DCF法多用于证券化或是资产估价。
47条则假设未来每年客观净收益相同，比较适用经济情况稳定的市场。
另外，Inwood法虽然公式同47条，不过二者的概念不同，因此不宜划为等号，
Inwood法着重资本回收的概念，47条则是DCF的简化版。