土地登记实务，看似复杂却有条理。
考选部土地登记实务命题大纲：
　　　土地登记规则、土地登记之申办与作业程序
　　　地籍测量实施规则中第三编土地复丈
　　　地籍测量实施规则中第四编建筑改良物测量
　　　土地测量之申办与作业程序
土地登记"规则"，顾名思义答案是有规则的，以条列式居多，
只要善用口诀就可以轻松准备。
一开始念土地登记实务的时候觉得章节很多念不完，各章节都有不同。
但把所有章节念通了之后，你可以归纳出，
该科都是以土地登记规则第34条为主要架构，套入各种登记稍微的差异。
土地登记规则第34条
申请登记，除本规则另有规定外，应提出下列文件：
1. 登记申请书
2. 登记原因证明文件
3. 已登记者，其所有权状或他项权利证明书
4. 申请人身分証明
5. 其他由中央地政机关规定应提出之証明文件
每个章节都是套用这个架构，最常不同的就在登记原因証明文件，
以及第五项其他証明文件，把整本课文念过一两遍之后，
回头整理每一种登记的1～5项，把所有登记种类，用条列式或表格互相比较，
你会发现土地登记规则是有特定逻辑的，只要去背差异的地方，准备起来轻松许多。
考题常考的登记要件与登记原因証明文件有：
建物所有权第一次登记、继承登记、预告登记。
曾统计所有地政士考试（包含检覆考），考登记要件跟文件的次数如下：
继承登记（7次）、预告登记（4次）、建物所有权第一次登记（2次）、
书状补给登记（2次）、涂销登记（2次）、所有权移转登记（1次）、
他项权利登记（1次）
92～103年的地政士考题统计如下表。
http://brokerclassroom.blogspot.tw/2014/07/blog-post.html
土地复丈与建物测量绝对是重点中的重点，次要就是第一章绪论的登记程序、
建物所有权第一次登记、所有权移转登记、他项权利登记。
土地登记实务在答题上常会需要有解释名词，得分才会高，
因此每一种权利的解释名词，登记的解释名词都要背起来。
举例：
所有权：所有人在法令限制范围内，得自由使用、收益、处分其土地权利，
　　　　并排除他人干涉之权利。
永佃权：支付佃租，永久在他人土地上为耕作或畜牧之权。
继承登记：已登记之土地或建物，因登记名义人死亡，由合法继承人依法继承所为之登记
答题时有解释名词架构较完整，举例：建物所有权第一次登记的必要条件为何？
若直接写下列的答案，会显得内容太少，阅卷老师不可能给高分。
拟答：
　1. 合法建物
　2. 基地已完成总登记
　3. 基地有使用权利
　4. 勘测建物
　5. 编列门牌
较理想的答题方式，是在第一行就写上名词解释：
而各个条列式的答案后方，也要用一句话简单的解释。
拟答：
（一）建物所有权第一次登记：所谓建物所有权第一次登记，系指新建或旧有合法建物，
　　　所有权第一次所为之登记。
（二）建物所有权第一次登记的必要条件：
　　　1. 合法建物：建物依法所建造，始予以登记。违章建筑非法所许，故不予登记。
　　　2. 基地已完成总登记：土地上已有建物者，应先完成土地总登记。
　　　3. 基地有使用权利：建物起造人需有使用基地之权利，如地上权、典权、租赁。
　　　4. 勘测建物：登记前，应先申请建物第一次测量，以取得测量成果图。
　　　5. 编列门牌：登记前，应先向户政机关申请编列门牌或所在地址证明。
地政士考试由于民法与土地法的难易程度不易掌握，
虽然说民法、土地法为基本法，要念的熟再来准备土地税法规、土地登记实务，
学习障碍会比较小，但民法与土地法的范围太广、内容又艰深，
建议先把民法、土地法念懂、念通即可，
而以考古题居多、变化较少的‘土地税法规’、‘土地登记实务’则要专精，
才能稳中求胜。
背诵口诀：
嘱托登记：征征重买他无二日国破变强继欠公目
代位申请：他质债灭法典
代为申请：公共割继基
迳为登记：伪国他门住
单独申请：法名一灭回地预标总继，调合他国更揽役抛+3标售+5取得
免亲自到场：法证连签无鉴外，陆祭合鉴更一筹他
书状补给免亲自到场：证外陆鉴他
需第三人同意之免亲自到场：证外陆鉴+无鉴
预告登记与涂销登记之免亲自到场：证外陆鉴+无鉴+签
无使用执照：水电户钉图书税他
权利变更之日：契诉仲判实转调
免提出权状：他法代遗嘱重征国共地未揽
免提权状后注销：他法代祭嘱重征共信涂灭都
土地复丈之申请人：租设地时法共浮建调他
边界的测绘：外心阳地地
特别建物：公学治工名寺
补正：原缴格式
驳回：不不争逾
登记程序：请件计查公簿发动
免纳登记费：消销限重住更更更+序保书管他
涂销登记的原因：抛同止存债撤法