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│ 摄影棚地产热：ViacomCBS 再度以18.5亿美元天价脱手摄影棚换串流战斗资金 │
原文作者:叶郎：异闻笔记 (f/Dr.Strangenote)
ViacomCBS 继2019年卖掉25英亩的 Television City 摄影棚之后，昨天又确定将规模
高达55英亩的 Studio City 摄影棚以18.5亿卖给同一个买家。交易标的包含22个摄影
棚和21万平方英尺制作办公室之外，还有中央公园和11栋建筑物的纽约街景等外景空
间。除了不动产和设备之外，原本由 ViacomCBS 负责经营的摄影棚出租、设备管理和
相关配套服务等事业也会一并移转。
‧ 这是洛杉矶周边历来最大一笔电视摄影棚交易。这个天价反应了现今充斥在洛杉矶
和全球主要影视拍摄地的摄影棚供不应求状态。除了疫情延误的剧组抢著开拍之外，
串流大战造成的内容需求是最主要原因。根据 FilmLA 的统计今年第三季洛杉矶剧组
的拍摄总天数已经创下26年来最高纪录。包含 Netflix 在内许多内容需求方索性用
长租的方式先占先赢，免得真正要拍的时候没地方拍。
‧ 许多投资人早就闻到这个风向。多家私募基金这一两年已经到处在收购摄影棚，压
宝这样的强烈需求还会持续很长一段时间。比如 Blackstone 黑石集团除了透过前
Disney 高级主管 Kevin Mayer 之手连续并购多家制片公司之外，也已经买下多个摄
影棚据点，确保能一手包揽串流财的上游商机。TPG Capital 也买了德国的 Studio
Babelsberg 摄影棚以及 Cinespace Studios 位于多伦多和芝加哥的摄影棚。 Bain
Capital 则是在今年5月宣布要投资4.5亿美元在 Santa Monica 兴建新的摄影棚。
‧ 然而这一波摄影棚投资热中，起步最早、动作最大而且已经俨然成为摄影棚产业龙
头的，是过去专注在不动产投资的 Hackman Capital Partners，也就是今天再度买下
ViacomCBS 摄影棚的买主。他们近年在摄影棚领域的重大投资包括：
1) 2014年以8970万美元买下 Culver Studios，今年初又将旁边原属于 Sony 动画部
门的摄影棚 Sony Pictures Animation campus 以1.6亿美元也买下。
2) 2019年以6.5亿美元买下加州 Manhattan Beach Studios Media Campus。
3)2019年以7.5亿美元买下原属于 ViacomCBS 的 Television City ，并且在不久前宣
布再度投入12.5亿扩建该基地。
4) 2020年以5亿美元买下纽约的 Silvercup Studios。
5) 2021年11月10日宣布收购 Paramount 于纽约皇后区的发源地（起厝）Kaufman
Astoria Studios，价格并未公开，外界预估应该高达6亿美元。
6) 2021年11月17日宣布 投资2.5亿美元在多伦多兴建新的摄影棚 Basin Media
Studios 。
7) 最后则是近日确定与另依加纽约不动产公司 Square Mile Capital Management 联
手以18.5亿买下 ViacomCBS 的 Studio City 。
‧ 光过去一个月内，该公司的出手金额就高达27亿。以上的清单还不包含该公司已经
在另一个世界影视拍摄重镇英国并购或兴建的多个摄影棚。从以上列表中交易价格的
逐年攀升，也可以看出摄影棚不动产市场的水温已经热到不行。经过一连串并购，
如今坐拥60亿美元摄影棚不动产的该公司如今已经成为世界最大的影视拍摄设施提供
者。当他们在摄影棚市场的占比大到一定程度，最后不论串流大战中的赢家或是输家
都无法避免成为他们的客户。
‧ 有人争着当买家，就有人争着当卖家。同属于 Redstone 家族的 Viacom 和 CBS
自从合并为 ViacomCBS 之后，原本就一直在规划处分不动产来提高营运效率。比如
今年年初他们才让 CBS 著名曼哈顿总部大楼 Black Rock 以7.6亿美元卖出。但更
重要的出清理由是为了争取投入串流大战的更多资源。
ViacomCBS 合并之后努力追赶串流大战中的先行者，但目前为止成绩差强人意。该公
司的串流服务 Paramount+ 截至今年9月为止有4700万用户，竞争对手 Disney+ 有
1.18亿，而市场龙头 Netflix 则有2.14亿用户。为了让 Paramount+ 能够冲刺更快
，他们日前才刚刚投入另一个重大资源：终止《Star Trek: Discovery 星际争霸战
：发现号》在美国以外的世界各国与 Netflix 的合作，等于直接损失天价权利金来
确保 Paramount+ 能有独家优势。但只有《星际争霸战：发现号》完全不够。不断抛
售不动产，就为了加码投资更多节目，比如至少要追上刚刚承诺明年要花300亿美元
投资内容的 Disney+。
‧ ViacomCBS 的财务长在新闻稿中也坦承他们变卖祖产的理由：“这笔交易是整个
ViacomCBS 财务优化策略的一部份行动之一，透过出售不动产和相关营运部门可以让
公司重新配置资源在有助策略性增长的业务上，比如串流。”串流成败显然已经成为
这家百年片厂的最后一搏。