王健林︰中国楼市已失控 史上最大泡沫 限购贷已无效
中国首富万达董事长王健林警告，中国楼市已失去控制，目前房地产泡沫是“史上最大”
，限购、限贷政策仍无法真正见效。
《星岛日报》报导，王健林接受 CNNMoney 访问时直言“目前中国楼市的泡沫是史上最大
。”称中国面临的大问题是上海等核心城市房价持续上涨，数千个小型城市的房价不断下
跌，甚至很多房产已经空置。“没看到任何解决这个问题的好方法，中国政府已推出许多
措施，例如限购、限贷，但这些措施都无效。”
王健林认为，中国经济尚未触底，如果以太快的速度去杠杆，中国经济可能进一步受创。
不过，他同时认为，中国经济不致“硬着陆”。
大陆楼市持续发热，住宅限购令首次扩大至三四线城市。江苏昆山昨 (28) 日公布，非苏
州市户籍居民家庭申请购买第二套房时，应提供自购房日起前两年在苏州累计缴纳一年或
以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
昆山是苏州下辖三四线城市，早在 8 月苏州出台的限购政策并未包括昆山。而 8 月昆山
房价指楼按月涨 5.4%，为内地百城第三高，因此，昆山限购令昨天起向苏州看齐。
为稳定楼市，热门城市的调控新招五花八门，内房股价有些受压。针对土地拍卖，昆山规
定，当竞拍价超过底价 80% 时，即中止网上竞价，转为“一次性报价出让方式”进行竞价
，以最接近所有报价平均价的原则，来确定最终买家。
山东济南规定，凡投得地块作价超逾底价 100% 的，竞得开发商需在 15 日内缴清全部地
价。如延迟支付逾 60 天即解除土地出让合同，扣除竞买保证金，并纳入土地市场黑名单
，2 年内不得在济南拍地。
杭州也在几天内连出三招，包括重启限购、推出土拍新政、上调二套房首付至 50%，并暂
停市区购房入户口的政策。
此外，一线城市上海也将于 10 月 8 日起全面实施不动产登记制度，令外界担忧或是最新
“辣招”。
至于房价猛涨，坊间对全面开征房产税呼声很高，香港《文汇报》引述地产专家、优淘城
总裁薛建雄表示，上海房产税已开征 6 年，房价依然在上涨，故房产税的作用有待商榷。
他又猜测，监管层或通过控制杠杆等方法平抑楼价，目前不太可能在全国铺开房产税。
浙江大学房地产研究所所长虞晓芬指出，这一轮房价强劲反弹与低利率和金融过度支持有
密切关系，楼价急升缺少经济基本面和市场需求因素的支撑，因此，防止房地产泡沫化已
成为当务之急。