各位土木版的版友大家好，从其他版发现有土木版的存在，于是来木土版咨询专业意见。
这个月在三重附近买了一间近29年老屋。交屋前有发现浴厕管道间对应的房间内墙有漏水
水渍，当时屋主有请师傅来处理防水，管道间据对方师傅表示是干的，推测是之前楼上某
层楼漏水过修缮好，当时的水气渗入墙面导致，交屋前屋主有把墙面复原后交屋。
没想到交屋后找设计师来丈量，设计师协助 拆了餐厅天花板的灯具要确认梁柱高度，才
发现有钢筋外露问题，照片如下。
https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg
https://i.imgur.com/QECFBzG.jpeg
另外有几处卫浴管道间也有裂缝：
https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg
https://i.imgur.com/vAeVJUR.jpeg
想向版友请益，这样的状况要怎么修缮呢? 目前是想说要找SGS验氯离子浓度，想请问假
如没有氯离子过高问题，后续是去除红锈重新泥作就可以了吗？我是否要求助更专业的技
师给予协助?爬过文看过钢筋外露怕有结构上的问题，请问要怎么评估呢?
初次发文也初次买房，诸多不懂，希望各位专业能够帮忙解惑，衷心感谢。

附近敲一下看看还有没有快掉下来的 然后水泥抹一抹当作没看见

氯离子浓度超标是有可能，先别管修缮了，去看买卖契约浓度检测报告怎么写，如果重测出来确定超标赶快找律师打官司解约吧

除锈、树脂砂浆修补

钢筋都绣成那样了，超标的机会很大，周围混凝土崩裂只是时间性的问题。

这样基本上氯离子就超标了

想请问以上各位 这有可能是海砂屋吗？

海砂屋要检测，不是用看的

海砂屋标准依施工年代不同标准不一

那个年代的混凝土氯离子以现在来说都偏高，加上浴室潮湿，钢筋就容易锈蚀膨胀，如果客厅房间的天花板也保护层掉落，才比较可能是一般认定的海砂屋

与买卖契约不符的话，可以退吧！现在的房仲不是都强调先诚实再成交吗？这样有诚实吗？！

这种基本上应该不会是氯离子问题推测原因是房屋时间已久 混凝土产生裂缝+保护层不足水气长期入侵后 造成钢筋生锈膨胀 所以外露处理一般是局部清理→钢筋除锈→环氧树脂涂抹→泥作

谢谢以上各位的回复！sgs氯离子检测没有超标 真是大幸