板上大大您好
最近看屋找到一间格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5楼，
但发现室内RC柱子有垂直大裂缝，裂缝宽度超过十元硬币厚度，
在同根柱子的外墙3~4楼处也有发现垂直裂缝(2楼阳台往外推所以看不到)，
但磁砖都没掉，在顶加的窗台(柱子正上方)找到应该是进入漏水的地方。
感谢非常多旧文都大致爬完，似乎是钢筋锈蚀膨胀把周围包覆的混凝土撑裂(膨拱)?
上网查了结构技师工会的费用大概需要1~20000，
在还没下确定要买的状况下 直接自费有点痛。
很需要大家的意见作为评估~
若将顶加漏水来源修补后，想了解柱子裂缝的处理方式，
是否将有裂缝区域打掉，钢筋涂上防锈剂、环氧土就能对结构安全有补强效果呢?
还是需要楼下1~4楼的屋主也做补强才有用呢?
希望能多多给一些建议，非常感谢土木板的板友！
谢谢
附上照片室内柱子
https://imgur.com/a/nGcnIb5
https://imgur.com/a/cXx2laD
外墙(3~4楼有裂痕)
https://imgur.com/a/XGNRop8

你的作法听起来没什么用

你的做法没用，只是搞外观而已，建议是别买了，老公寓五楼补强cp很低柱子裂缝看起来问题蛮大的，自住的话跳过好，结构补强效益说真的也不是很大

主结构柱裂成这样，你还想买...只能说你心脏很大颗

因为一直都是租屋努力存钱,没买过房子,房仲说这漏水修补一下就好了,所以来板上向各位请益,真的庆幸有大家的建议^^

不用去研究补强啦，基本上你会挑这价位带的物件，要动到补强的基本上都不用看，一来太麻烦跑程序搞那有的没的不如多看几间二来效益真的不大

好的,接下来找屋会特别注意!谢谢您

今年土技施工法第一题就考结构柱补强 XD 但你照片这是边角柱 不管哪种补强法都需要敲墙 工程浩大还是算了

大多数房仲说的话都是屁

如果价钱 跟地点都可以接受的话，承担一部分的风险是可以考虑的

补强都是整栋建筑物一起评估的，你只补你那间也没什么用

老公寓该倒的还是会倒的

不动产物件那么多 何必单恋一个有一堆明显瑕疵的物件 又不是业代会把5%吐回给你==

如果是五楼的五楼，柱会这样，我是判断不出来原因耶因为如果屋顶没有违建，五楼的柱承受的力量不大会有长达一公尺左右的裂缝，又是垂直而不是45度感觉起来可能那段区域的箍筋都是空的的感觉你说有顶加，个人就会推测顶加因为要做厕所等所以有多打一层混凝土或砂浆约20公分这样才能做污水管的泄水坡度，不过那很重如果有地震，就可能影响到下方柱的承载力

嫌钱太多再买大多数房仲根本就不是土木的

土木职涯发展比较好且稳定? 这一定是哪里搞错了

因为资讯不是很多。我提个不同观点，这垂直裂缝的位置真的是结构柱吗？ 会不会是部份包管线的假柱？ 依外墙照片分离式冷气管线的位置。似乎不太可能是整个结构柱

这么长的裂缝看起来不太妙 劝退