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机捷A20、A21开发案纳可负担住宅规范 建商须捐建23坪以上住宅
2025.12.06 12:41 中时即时 廖姮玥
桃园市政府都发局推动可负担住宅政策，在近期公展中的“桃园机场捷运A20、A21整体开
发区细部计画土地使用管制要点”，已见捐建住宅作为可负担住宅的规范纳入，开发案将
于12月15日在中坜区公所举办说明会。
这次土地使用管制修订要点第3条，规定住宅区的建筑基地面积达1500平方公尺以上者，
须捐建住宅予桃园市住宅及都市更新中心，市府则提升其基准容积至1.2倍，并规范捐建
的住宅室内面积介于45至78平方公尺，约为市场23坪到35坪的房型，且包含土地与公共设
施持分，配置1汽车及1机车停车位等条件，以确保捐建住宅品质与居住机能。
都发局说明，目前正在准备可负担住宅自治条例草案，也优先锁定捷运场站周边的整体开
发区导入可负担住宅，呼应市长张善政在11月28日所提出的TOD＋理念，让站站都有家。
目前A20、A21的区段征收已经完成配地，陆续有开发商进驻规画建案，这次修订土地使用
管制要点，针对可负担住宅政策，希望透过适度提升基准容积，引导开发者投入建置，以
促进捷运周边地区的集约与均衡发展，提升住宅供给品质，并确保公共利益最大化。
都发局指出，目前公展中的土地使用管制要点修订案，办理说明会并收集各方意见后，依
循民意酌修内容，送经桃园市都市计画委员会审议，如获委员支持，最快明年上半年度公
告实施，未来请照规模达上面基地规定的开发商，需配合执行可负担住宅的捐建。