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今年我们从南崁搬到中坜，旧家出租原本构想是短期日租Airbnb或是长期月租比较省事简单
后来考虑到日租Airbnb的合法性以及还要每次过去打扫，后来决定就直接出租月租就好
释出资讯后，每次有人要看房都要跑一趟，而且还会经过杀价以及来回交涉，真的花了不少时间
后来得知桃园市政府有社会住宅包租代管的服务，接洽后特许厂商后发现社会住宅包租代管真的很方便
房东的好处是税金减免、公证费和修缮费用补助以及免仲介费免管理费，缺点就是每年要多缴税，但真的不多
后来我们就直接请特许厂商Speedo帮我们出租，没想到他们带看的第一组就直接下订金，速度真的非常快速
接着就会到公证事务所去做公证，日后所有的租金或修缮问题完全不用自己出面，只需每个月等收租金就好
各位朋友如果手上有空房想要出租一直租不出去，建议可以看看以下我们的心得分享再决定要不要试试看唷
桃园市政府社会住宅包租代管的特许厂商有相当多间，我们找了一间离新家比较近的 Speedo
来找 Speedo 之前，旧家已经出租一二个月了，而且我们还有委托信义帮我们出租
但出租对房仲来说佣金不高，所以他们的带看意愿也相对较低，自己带看又不方便，后来就决定交给 Speedo
108年度桃园市社会住宅包租代管计画的优惠方案
3大税金减免
土地税自用税率(千分之2)
房屋税自用税率(百分之1.2)
综合所得税(1万元租金内免税，超过1万元可扣除60%)
3大补助
公证费费用每件每次最高3000元
居家安全保险费用每屋最高补助3500元(针对包租)
修缮费用每年提供每处最高1万元
3年保障
包租包管契约一约3年，免仲介服务费，免专业管理费
桃园市政府社会住宅包租代管
对于房东来说会有每年1万元的修缮补助优惠
对于房客来说会有租金上的补助优惠
或许你也会像我一样对于这项优惠充满怀疑，我也是带着半信半疑来了解
这位是负责服务我案件的陈先生
从一开始电话说明到现场解说都相当地专业，一有疑虑就打给他询问，他也相当的热心随地跟我保持连系
我相信每位房东都希望能遇到好房客，每位房客都希望遇到好房东，但社会案件层出不穷又是第一次出租爱屋
希望能找到爱惜房子的好租客，有了桃园市政府社会住宅包租代管让我们更加安心与放心
而且未来需要修缮部份也都是由Speedo来负责处理，我们完全不用跑来跑去就有专人负责真的很方便
以我们的例子来说我们少了来回奔跑自己找房客的麻烦也省了被杀价的空间
自己跟房仲出租了3个月一直找不到合适的房客与价格，交给社会住宅的业务陈先生1个星期就立马有优质房客
速度与租金都超乎我们的预期成效真的太棒了
中间大约会有等候桃园市政府审核社会住宅的资格与租金部份
不管是房东或租客都会有所以会有2星期左右的时间
等完全确定可以签约就会约在公证处进行第三方公证
每个地区都有配合的公证单位这次为了配合我就选在中坜-"徐慧敏事务所"
公证人,房东,房客与包租代管特许厂商业务陈先生四个人进行公证流程
时间大约30分钟只要带身份证与个人私章就可以了
从屋况拍照