中坜平镇地区
主要诉求:有公园或可散步区域，离车站交流道不要太远，生活机能佳(走路)，离小学不
要太远(最好走路能到)
房屋类型不限，年份30年以内，宝咖咖个人不爱所以我几乎都不看
打勾表示有看房，其他都是线上survey
文化国小学区
这区好处就是生活机能很好，临交流道，有公园，明星学区(文化国小，复旦国中)，硬要
说就是
离车站稍远，然后感觉10年以内的建案不多，比较多老旧社区，感觉有点饱和了，没有看
到相关的新建设
V1.甲天下
室内面积大(30up)，地点很好临文化街，格局有点奇怪(有一小房很畸形)
年份比较高，整体设施感觉比较老旧，所有机能皆符合
V2.群都
看了那么多中古建案中，以十年左右来说整个社区保持得相当好，也许也是建案
建材比较好，三莺建设的建案，生活机能没有甲天下好，但也很近文化街了，闹中
取静，房屋皆有对外窗，但看的这间是西晒，屋况很好，没什么公设，唯一不满足
的是室内空间
稍小(22)
V3.文化宫园
以将近20年的社区来说，社区管理还不差，文化国小正对面，地点应该是非常好了
看的是顶楼，格局还ok，坪数也够但顶楼偏热了一点，开价太高(1000up)
V4.城市之光
同事住这里，临民族路担心太吵，但高楼层(8F)好像还好，气密窗关了算可以接受
坪数较小，视野很好可以看夜景，生活机能也不错
内坜后站
V振翔水悦:
社区户数很多(400)，看的那间坪数不错，格局不太喜欢，公设很强大(游泳池，溜冰场等
)，管理费低(35/p)
生活机能临庄敬路还算不错，离内坜车站也算近，未来内坜站地下化可能会更好
V维多利亚:
大坪数建案，符合我们要的格局与坪数需求，离内坜车站更近，旁边有公园，生活机能好
，各项都蛮符合我们需求的
缺点就是这区的小学(兴仁国小)，不是明星学校，然后价格比较高
V昭扬君悦:
最后我买这，主要是昭扬评价还不错，价格高了点 但整体社区规画比之前维多利亚好房
子也比较新，当然也贵一些
其实振翔富御的位置跟昭扬很难抉择，生活机能富御好，但昭扬旁有公园离车站近各有优
缺点，这区几乎都能符合我的
要求包含预算，然后整体马路也都比较大条，感觉没那么压抑，所以最后选这区
内坜前站
主要是看元生国小学区，生活机能不错，公园超多(8~9个有吧)，整体感觉不错，元生国
小附近还有几块地再养若盖起
来会更热闹，缺点大概就是离工业区比较近，不然整体我的需求应该更好
V宜诚鼎峰:
元生国小学区，旁边生活机能都很好，大楼就有屈臣氏，看了一间3F与14F，3F的原本是
补习班，坪数够价格低，但
要整理感觉要花不少，顶楼的感觉格局一般，原本对宜诚印象不错，但一样十几年的建案
跟三莺的比感觉整个社区就是
质感没那么好，地下室之类的维护都差一截
V宜诚菁英行馆:
房子蛮喜欢的，但是离工业区实在太近，第二天去附近观察周遭环境的时候就闻到很难闻
的异味
V和耀真缔:
紧邻日月光，这附近好几个类似的 幸福系列、微笑城堡等等，实在是太靠近日月光了，
加上回来看讨论后锅炉声音，还有
安全性问题，这区就直接放弃
其他部分 宜诚丽都，忠孝大道位置都不错，但没有适合的房子，嘉鼎京悦-内坜目前第一
贵的大楼，位置离工业区比较远
视野也很好，不过我看的时候只剩六七十坪大坪数的，所以就没有去看
信义国小学区
信义东兴明星学区，莒光公园有个杭州丽致不错
林森国小学区
附近都是旧建案，生活机能不够好，但林森算是明星学区，国中也是最好的东兴国中
中原国小学区
网络上评价算是中坜最好的小学，但附近都是老旧的建案，中原生活比较吵杂，有个新建
案但开价很高没看
中坜后站
旧的旅馆居多，后站感觉比较老旧比较乱，但中北路上感觉还可以，新建案都很贵，连旧
的科学城大学社区都要开到20以上
都15年up，好处就是火车站走路就到，生活机能还算可以，旁边有新街溪可活动，交流道
稍微有点距离但还可以接受
光明公园
民权极景，民权经典:
位置非常好，前光明公园，后老街溪很多活动区域，又临新明夜市生活机能不错，旁边还
有新盖的国民运动中心，成交价很高(30左右)
，所以对我们而言就是贵了些，再往偏一点往环西路去，有个宝佳的，再过去就是法国系
列，生活机能也还可以，环西路的部分以后可能
比较容易跟机捷连结，但我觉得还久，暂不考虑，开价都偏高
后来去了夜市再看，有人说可能会闻到夜市的味道，而且想了一下，平常吃东西可能也不
见得会吃夜市的，所以生活机能有点扣分
龙冈
生活机能很好，有去远雄龙冈附近逛逛，对面就有公园临市场，价格便宜，虽然临市场，
但感觉比较偏僻一点
华勋
生活机能好，但老婆觉得社区老旧整体感觉不太喜欢，离交流道较远
上面两个地区的问题都是离交流道跟车站太远
环中东路到龙冈森林公园附近
龙冈路拓宽后，以后可能会不错附近很多新建案，价格都不错，但大多宝咖咖，不喜欢，
目前因为拓宽很多店家都关门
之后拓宽完成，若店家恢复，生活机能应该还不错
平镇高中到平镇国中附近
算是平镇区里生活机能不错，出来环中东路又新盖了全联跟宝雅，整体机能学区都算完整
一号公馆感觉不错
忠福社区
生活机能好，工业区上班很方便，临交流道，缺点是离工业区太近怕排放废气问题，整体
社区比较老旧道路较小
新势公园附近
尚未看房
极光跟鸿筑吾江，都是宝佳，但地点真的很好走路就可到公园，新势公园也是目前我们觉
得中坜最棒的公园
生活机能一般
有往旁边一点观察了一下
顺林桂冠:
主打SRC工法，比较耐震，18年了却还蛮保值的，看网络评价好像都说建材不错
早安小米:
坪数较小没看
其他
宜诚恒美:
同事买在这，生活机能一般，但建案用的东西感觉都不错坪数也够大
中坜sogo
海华星钻:
开价36~37，远超出我预算 哈哈 但整个位置我觉得在海华区域来说闹中取近，又离新街
国小近，但缺点就是太太太贵，
负担不起
元智大学附近:
看了大楼大坪数都觉得很贵，就想到冠鼎有名的建案深耕的透天，价格真的很高
透天CP值觉得比大楼高，但这种大坪数小豪宅，比较难有比大楼好的位置
深耕七:临兴仁公园附近生活机能不错，离交流道稍远，旁边就是中正国小(评价一般)
对中坜版没什么贡献，一点点心得希望有帮助到有需要看房的大家