拍謝，路過看到一些奇怪的觀念來更正一下...
不是怪原po但也要告訴一些似懂非懂的鄉民
※ 引述《Lang90 (六條御息所)》之銘言：
: 原文恕刪。
: 給原著及要買房的人一點參考，咱家自己的經驗是近十年來的房子(新建案)，
: 可能是搶蓋或各種不能說的原因吧，多少都有漏水問題，
: 像某建案吧，在蓋的過程中，
: 地基還要靠兩台抽水馬達把水抽光，那個水量大到附近媽媽都能拿衣服去洗了…。
: 後來房子蓋到八成時，
: 抽水馬達就不見囉，
: 希望是抽乾了啦。
這一點要澄清一下
其實還蠻多建案都會在挖地基時用抽水馬達抽水的
第一
地層較硬，許多地方都會灌水，然後挖地基或打地樁會比較方便
如果當兵有看過別人挖固定重砲陣地的就會知道
土地太乾太硬是要加水的 這樣固定樁和土地的接合性較好
第二
混擬土或水泥在乾之前會"析水"
再加上貼磚、粉刷、清洗都要用水
蓋房子比你想像中還需要用水的
另外台灣是海島型國家，氣候潮濕易下雨
雨水若積在地基的話是有危險的
所以不需要對抽水機感到訝異...
: 要買房子的人建議是再等等，畢竟整個桃園區的房子空屋率真的高，整體房價還會在下修，如果是真的很想很想買窩的，跟不得不買的人，建議先去中古市場找，一來房子的毛病是一眼便知，二來週邊環境跟鄰居都自己都能選，
: 三是價格比較有空間，最後還有坪數灌水問題，交屋後再來後悔就難囉。
價格和空屋率我就不談了
至於坪數灌水問題我不曉得您是從哪邊得知的
一般來說在契約書上(預售屋)都會寫的相當清楚
1.房屋的實坪 (使用面積)
2.陽台 + 雨遮的坪數 (附屬建物面積)
3.公設坪數 (共用部分面積)
上面三項中，買預售屋時第2項中的雨遮是不計費的 ※(紅字部分做修正)
而第1項在契約數上大多都有附註說多退鑿補
個人的經驗是蠻常看到交屋時比契約書坪數大個0~2坪
至於第3項你就要看他契約書上的設計圖
評斷他的公設部分是否合理
有些建設公司是把空中花園的部分也灌在共用部分面積裡
(一般來說頂樓樓地板不算容積坪)
有些建設公司是把樓梯間改窄以壓低公設比
(一般來說安全性就會下降)
目前因為建築法規修正
規定8樓以上大樓，為了消防安全，必須規劃2支逃生梯
所以5年內的大樓公設達30%以上是蠻合理的 (不含車位面積)
如果你是希望自己房子的使用坪數大一點，當然公設坪數就會按比例增加
這個其實事前都可以知道的
所以比較難說成是坪數灌水問題，若跟契約內容不同是可以解約的
只能說是銀貨兩訖，一個願打一個願挨，買賣不就是這樣??
: 買新屋除了自我滿足外，真的沒有什麼太大好處，原則上一輩子就這麼一間房子，買社區大樓，結果管理中心成天為了主委位置鬥來鬥去，事情沒多做錢沒少收的慘案不是沒有，
: 買透天結果房子漏水，還碰上社區道路被鄰居們當停車場用，垃圾車、救護車通通進不來的也是悲劇，更不要提某些社區的道路還有產權糾紛進出都是問題。
: 但是不管要買那種房子，實價登錄記得要去看看，瞭解一下才知道怎麼出價怎麼砍，不要太相信電視介紹的方式跟區塊，那些投資客不哄你們去買，他們怎麼脫手…。有興趣的房子，除了看實價登錄外，可以自己抽時間去附近繞繞看環境，不要價格很滿意，住進去後發現環境很糟糕，那可糗翻了。
: 畢竟曾經聽過有苦主買了房子，舉家搬入後才發現房子後面的大樓是樓鳳的巢…。
: 至於中古屋貸款成數問題，那個放心吧，對房仲業者來說真的不是問題，你真的滿意願意買，中古貸八成不是傳說。
新屋和中古屋的結構年齡還是有差的
有沒有好處就看個人
新屋在預售的時候有可以客變(客戶變更設計)的時間
這個改動可以變動內裝的牆、地磚樣式、門框、電線走向、廚具...等等
前提是不動到主結構的話，通常是可以做變更的
當然如果改的東西多，材料也比較貴就要再貼錢給建設公司
中古屋則需要看房屋的維護狀況再做整理
若前屋主維持得不錯，可能不需要再多花多少錢整理(粉刷、清潔、搬家費還要的)
若只是想要中古屋的地點和使用面積的話，那就要花大錢改動了
這些和買新屋不同的地方
就是這個整修費是要現金而非貸款
舉例來說
假設買一間房子800萬，貸款7成，自備款約240萬
若需要改動的話，多出來的改動費都是算再自備款這邊
假設整修費是200萬，總價雖然連房子的價格是1000萬，但自備款是440萬
若是直接買1000萬的房子，貸款7成，自備款只需要300萬
不過差異點是前者貸款金額是560萬，後者是700萬
實際上以20年貸本利還來說，前者是2.5萬/月，後者是3.2萬/月 (粗估，精算者勿戰)
可不可以接受每個月的貸款壓力就要看個人的承受範圍再哪了
但大多數購屋族還蠻多都是自備款不足的 (我自己就是)
所以要買怎樣的中古屋也是要看自己的口袋深度的喔!!
最後，原po有一點搞錯了
貸款能貸多少成，利息能降到多少，這並不是仲介們可以決定的好嗎...
難不成找個剛出社會，沒固定收入，存款沒10萬
買個500萬房子銀行會貸400萬給他嗎??
別傻了!!
10萬都不知道貸不貸得下來...
貸款是購屋人和銀行的問題
若自己信用有問題，又沒擔保品，誰都沒辦法幫你的
別說得像是仲介在做放款的一樣......= =

推!

谢谢打脸，感谢指教。

这挺真心的，贷款成数银行不放哪来的8成？

帮补一下，讲析水没人懂，就是灌浆后作浇水养护的一个步骤目的就是让混凝土的成型均匀，不要产生裂缝（尤其是热天）中古修缮也是可以贷款的，当然名目跟管道就看个人条件了中古房贷八成的确是有，除了个人还款能力以外，房子本身的条件也是重点，好地段的成数会好一点至于公设比...我只能说见仁见智囉，毕竟多数人还是希望花钱买到能自用的空间越多越好，消防安全那种事情，无感的人多的是.....

推

看到房贷和抽水机，嗯…回答得好

地基开挖以抽水机抽离地下水可保持地下室结构工作性且筏基重量在大雨地下水量增多时可能会浮起来结构体盖到约略楼层后撤掉点井抽水机是因为结构体重量够了

这篇中肯！

花园有顶盖才计入面积、附属建物是雨遮部分不计价刚好看到顺便说而已，解释的很详细！

不过我觉得买预售真的有很多风险，但真的盖好了，社区运作也稳定了再买也不迟（虽说可能已涨了一波，但总比买到烂房子好@@）

盖好再买最怕买到投资客的房，验屋不仔细

真的要注意。我目前遇过每个仲介都说'一定可以'贷八成。请自己先找银行评估之后再付订