※ 引述《EvenIfLove (该走出来了..)》之铭言：
: 最近去看春虹建设的微笑山丘，888的三楼透天，
: 距交流道3公里，山坡地造镇，地坪说有40坪，
: 四大房，前院车库停车，外观看起来很新，可是屋龄却有20年了，不知各位中坜的乡亲有
: 这方面的八卦吗？？
: 听说有别的股东，可以卖约春虹的八折价！
小弟是杨梅的仲介 骗个Ｐ币
底下后面有稍微说到杨梅房价 给在看房子的版众参考
文章很长很臭喔～～
微笑山丘 日光城堡 森活城堡 康荷市
这个社区推案的坪数不少
小坪数61坪 591有屋主卖600多万
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3250712.html
传言 春虹只把外观拉皮过
钢筋沿用20多年前的
mobile01也有人在讨论
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3749351
类似的房子也有 比如新农街舞扬一绽 也是前建商倒了
春虹接手把泡水钢筋拿来继续盖房子
但地点不错 推案时间也刚好在前几年 入住率很高
现在要卖的价钱甚至比一旁新建案还高...
回到微笑山丘
没有自来水管线！！没有天然气！！
社区旁的福人山庄以前都用井水
有住户跟地主讲好 私拉水管上去 水费不便宜
微笑山丘应该不是走公家水管线 有去看屋可以当面问问代销更清楚
当然当地人对这社区没兴趣
入行两年多 没人找我看这社区
原文有人说可以考虑的高狮薪墅
当初代销广告888万
目前有屋主928万想转手～当然是广告价
不介意死巷 可以参考新农街传天地2期 广告价888万起
或是校前路环南路附近 静心园 传城
不然就看看中古屋囉～
杨梅目前房价
全新大楼一坪约12～13万 三房含车位 总价近700万
什么！ 杨梅要这个价！？
怎么说杨梅也交通方便
虽然没娱乐只能跑中坜 吃的又不便宜
许多台北人退休 或是中坜新竹通勤的年轻人 到处比一下觉得不贵
前两年全台炒房 杨梅价格也翻了翻 没桃园中坜八德夸张而已
要再便宜就要往湖口观音
和其他区块的新大楼一样 目前推出的大楼 房间都很小
床放下后 衣柜书桌几乎就没空间摆
且杨梅建商竞争较少
除了几个小建案 不是春虹就是宝佳
品质都很一般 盖的差异也不大
小建案有主打建材品质 但价格也较高 ex筑幸福 文心砚 美居上景 咏达首郡15~18万
大坪数如宜诚华府 杨梅前站曜城市 后站Ｈ1 广告售价都20万up
堪称杨梅豪宅
中古电梯屋龄十年左右 新农街凯悦假期 环南路春虹桂冠 文化街首选
一坪也大多开价12万（连车位） 三房车成交价落在480~600万不等
屋龄20多年的 屋主希望一坪10万 三房车400出头
成交价格一坪7～9万 都算行情
全新透天 杨明国中夜市对面里山塾 广告价格1600多万
中山北路一段藏富 中山北路二段杨梅帝堡皆2000万以上
杨梅后站澄境 1200万左右
新农街杨明一品 1200万左右
值得一提的是瑞塘国小前兴砚昌盛 共22户 2014年年底公开销售
今年过年前剩三户 价格都在1600～1700万
即使上半年房市不好 六月前还是全部卖光
只能说杨梅有钱人不少啊（茶
市区十年出头 至善特区,美丽镇 1100万起跳
邻居来看都喊说十年前才买个六百七百
就是有屋主卖个1200多万
甘愿养蚊子两年也不降价卖...旁边还有变电箱＝＝
行政特区 环南路进宝,千顷一期 金山街曜园 也多落在1100万
20多年屋龄 至少800万起 文化新村 新农街附近
看屋况 整理过的想卖近千万的也有
永美路445巷 35年老透天需要大整理 广告价格也落在698万
整理好的700~900多万
福德街老房子约500多万
400万的透天就要看看半山腰的大台北世外桃源
或是杨梅高中旁的梅冈国宅
杨湖路二段 杨新路二段 老饭店
屋龄屋况环境当然就...
新成屋
目前陆续交屋的新大楼 屋主多为外地人 购屋数量 投资客>>>>>自用
我们公司对面 金山街的鸿筑新巴黎 第一期已完工 5月前后陆续交屋
总共300多户目前入住约40户
附近推案总户数约1500多户
少说也要3~5年才能消化完
去年底至过年前后 被吓到的 口袋不深的屋主都跑光了
现在市场上 转手价格甚至比代销硬
过年前代销广告两房不含车位 388万
屋主不愿赔售 不是养蚊子就给租客住
央行又降息 拿来出租抵贷款差不多打平
租客也不少 两房含家俱车位 租金约13000 管理费不到两千
中古屋方面
想买房长期自用的不少
目前买卖双方认知差异很大
很多人看电视学杀价 想买低于实价登录的价格
或是邻居一直用三年 五年 十年前的行情想买
只能说 买不到！
这边也帮买方说话
一堆屋主也很有问题
当初购屋装潢 家俱 贷款税费 仲介费 通通都要买方吸收
自己的用料最实在 什么壁刀 路冲 西晒 壁癌漏水都不是问题
硬是比隔壁贵个数十万
杨梅仲介委卖一轮 591放到烂 过不久换中坜仲介继续卖也卖不掉
买的时候砍得乱七八糟 卖的时候又是一种嘴脸 无言
除了屋况差 屋主欠钱
不然这半年我们公司 或同行成交的房子 价格都落在实价登录上下限之内
好的房子很难便宜 不但要天时地利配合 出手做决定还得更快
便宜的房子一定有缺陷 每个人能忍受的不同
废话很多 谢谢看完的大家～ 欢迎推文发问
有人要推荐杨梅隐藏版美食吗 :P