中坜店面3.46亿元成交 今年来实价店面最高价
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中坜区店面以总价3.46亿成交，创今年实价店面总价最高纪录。图／台湾房屋提供
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104年至今总价最高店面TOP 5
桃园市中坜区1间占地逾500坪店面，今年2月以总价3.46亿元成交，创下今年实价店面总
价最高纪录，也是桃园地区实价以来店面最高总价，换算地坪单价约65万元。观察去年至
今实价资讯，店面总价最高前3名落在台中、高雄、桃园等区域，北市高价店面交易转趋
清淡。
根据实价资料显示，今年2月位于桃园市中坜区1间土地面积高达531.2坪、总建坪近392坪
的店面，以总价3.46亿元成交，换算建坪单价88.3万元、土地单价65.1万元，买方为赵姓
自然人，目前承租给安托华汽车百货公司。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，历来高价店面多集中在双北市，今年3月西门町也刚成
交1笔3亿透天店面，但目前尚未实价揭露；而桃园实价最高总价为102年位在大园1笔总价
3.1亿的店面交易，不过因交易坪数超过千坪，因此建坪单价仅有22.6万元。
此次中坜民族路二段这笔店面，为2层楼店面，创下今年实价店面总价最高纪录，也是桃
园地区实价以来店面交易最高总价。
台湾房屋中坜平镇直营店店东邱继纬表示，中坜区店面交易主要集中在市区及海华商圈，
而因该店位在中坜平镇交界，近交流道，近年吸引观光型旅馆进驻，成交价格符合当地行
情。
邱继纬指出，该店面目前仍出租给汽车百货，日前才刚打新租约，推估月租金约40万元，
估计投报率约为1.5％左右，预料买家短期应以收租为主，未来不排除兴建住宅推案。
观察104年至今的实价店面总价排行，第1名落在台中市美村路，成交总价4.49亿元，最高
总价前4名店面都不在双北市。
张旭岚分析，市场转向，精华区高单价店面不见得可创造高坪效，大坪数店面可供大型量
贩店，或分隔规画卖场出租使用，可大可小运用弹性大，也成为长期置产族的投资规画方
向。
(工商时报)