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记者项瀚／嘉义报导
近年嘉义太保房价表现惊人，如今面对打炒房、关税、台积电赴美投资等利空，已购客“
太保勇士”们完蛋了吗？在地房仲观察，太保过去虽投资、置产客不少，但该下车都下车
了，现存勇士们实力坚强，且目前区域供给量小，市场健康，目前房价无下跌现象，加上
未来区域人口红利必能实现，不会形成卖压，中长期持续看好。
受惠台积电进驻嘉义科学园区大利多，近年嘉义太保市房价一飞冲天，2021年均价还在1
字头，2025年已来到3字头，平均单价达32.5万元，新案平均单价更是来到34.5万元，但
前几年由于区域交易热络，3字头已购客被网友笑称“太保勇士”。
如今面对央行打炒房、川普关税、台积电加大赴美投资，太保房市会怎么走？“太保勇士
”要完蛋了吗？东森房屋嘉义北兴加盟店经理黄金和表示：“消息面多多少少还是有影响
，但理性客观来看，台积电在嘉义的设厂计划并无取消，就业人口进驻利多仍在，不需过
度担忧。”
黄金和接着表示：“嘉义太保未来除了受惠科技业就业人口大幅提升，还有许多其他利多
，像是嘉义高铁站的华泰名品城预计2028年开幕，周围还有太保市地重划计划，以及大南
方新硅谷推动方案，以半导体S 廊带为主轴，串联嘉义以南各县市，这些都是支撑太保房
市的重要因素。”
黄金和观察，目前太保房市交易量缩，买盘较为观望，但成交价还是处于平稳，并无明显
下跌迹象，主要原因之一是供给量受控，使得市场相对健康。
首先就新案供给来说，黄金和表示，建商察觉市场的能力强，现在交易量较为停滞，因此
也延后推案计画，2023年太保因指标案“清景麟嘉科”快速完销，一举冲高交易量，后续
该区推案进入真空期，使得市场上形成“没货可买”的状况。
另外，从屋主转手端来看，黄金和表示，这几年太保确实有不少投资客，比例约占3成，
“他们同样对市场相当敏锐，2023年7月《平均地权条例》上路前购入的买方，之后发觉
市场苗头不对，该下车、该跑的都跑了，剩下的都是资金雄厚、有能力交屋，并有决心等
到太保人口大幅进驻、利多实现时再出售。”
总结来说，黄金和观察，现在手上还握有房子的“太保勇士”，实力非常坚强，也对区域
很有信心，不可能平转甚至赔售，等到新屋落成后，转手利润都抓在3~5成左右，“预期
未来太保不会出现所谓的卖压潮，除了屋主坚定，客观来说刚性需求也强，买盘一定有办
法来消化掉所有的供给，长期来看价格仍呈上升趋势。”
短评:(请附上至少20个中文字之心得)
看起来台积电在嘉义的效应，跟在高雄的效应掀起来的涟漪差不多，虽然高雄台积电是晶
圆厂，许多的商办和供应链都开始陆陆续续进驻了，例如新应材、TEL等等，确实来讲高
雄的供应链，比起嘉义还要多，但是高雄楠梓位于是都会区，嘉义太保是人口数只有楠梓
1/6的乡下，所以我依然认为太保要跌的可能性并不大，毕竟推案量仍然维持10年前的状
况，但是产业状况已经跟10年前差很多了，高雄则是本身推案量就很大，附近的产业供应
链，也比嘉义还要多不少，虽然产业状况有改变，但是改变的幅度比起嘉义来讲还是少满
多，所以高雄相对嘉义容易跌。