台积电扩厂嘉义房市有多疯？嘉义高铁、县治特区 5年房价急涨翻倍 在地房仲曝“房子几
乎被竹科中科主管抢光了” ｜房价狙击手
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Yahoo奇摩房地产编辑部
2025年2月17日 周一 上午9:07
【文／Angela】嘉义县过去因农业大县定位，导致年轻就业人口严重外移流失，如今，六大
产业园区与嘉科蓬勃发展，加上华泰名品城Outlet宣布投资，就业与商业发展双重利多，让
高铁特区、县治特区房价与土地价格短短5年急速窜升涨翻倍，前者因新屋供给有限，屋主
们惜售转卖为租，后者待重划配地，大规模推案期将落在2030年。嘉义县市因距离近，车程
约30分钟，现阶段刚需买盘不少人干脆选择嘉义市，市中心蛋黄区新案“国城都更好”开价
冲上5字头。
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▲嘉义县高铁特区周边新屋供给量稀有，不少屋主宁可转卖为租，图为清景麟推出“高铁国
际城”社区。江智玄提供
1.台积电2座CoWoS先进封装厂2年内将陆续完工装机，南科管理局已启动嘉科二期90公顷扩
建计画，未来占地300公顷的台糖太保农场可望全面转型，创造大量就业型移入人口，带动
住宅刚性需求。
2.嘉义高铁站周边新成屋供给量少，清景麟集团推案全数完销，目前仅“远雄国宝”与“高
铁国际城”2社区，实价登录不乏3字头，房价5年涨逾1倍，加上华泰名品城Outlet进驻开发
，不少屋主惜售改出租。
3.嘉义县市生活圈紧密，六产产业与科技园区上班族工作在嘉义县、居住在嘉义市，带旺嘉
义市房价起涨，市中心蛋黄区新案“国城都更好”单价冲上5字头，依旧卖得强强滚。
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▲嘉义高铁站区房市大鸡晚啼，近年高铁与科学园区已成为嘉义房市的票房保证。
华泰名品城进驻高铁特区 高铁宅供给稀屋主惜售
麟裕国际总经理谢宗澂表示，高铁与科学园区成为嘉义房市的票房保证，公司在太保与朴子
陆续推出“高铁国际城”“高铁科技城”与“Ai世界城”3案总户数2328户，买盘几乎都来
自科学园区或产业刚性需求，不仅全数完销，新成屋屋主倾向惜售，就算房价在短短5年涨
了1倍，也宁可以租代售，加上华泰名品城宣布投资49亿元开发高铁特区Outlet，有就业与
商业双利多加持，后市发展不可同日而语。
谢宗澂认为，比较南部3县市高铁站周边房价，左营新案6字头、台南5字头，嘉义高铁站周
边仅3字头，仍有相当上涨空间，“嘉科2座台积电CoWoS先进封装厂都还在如火如荼赶工，
南科管理局宣布启动嘉科二期90公顷扩建计画，放眼整个太保台糖农场300公顷土地，未来
很有可能都变成科学园区，对房市需求与胃纳量值得期待。”
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▲全台房市闻“积”起舞，嘉义县也不例外，台积电CoWoS先进封装厂落脚嘉科，正如火如
荼兴建中。江智玄提供
县府特区农地价格涨1倍 竹科中科外派主管抢购
台庆不动产嘉义桧意林森加盟店执行长江智玄表示，高铁特区周边土地多为台糖用地，受限
于采出租或合建开发，包括华泰名品城也是租地，发展力道略逊于县府特区。目前县府特区
共有6个民间自办重划区，重新纳入由县府统筹，预计2030年重划完成，重划前农地单价每
坪12～14万元，重划后土地单价来到每坪25～30万元，预估大量推案潮将落在2030年后。
虽然大规模住宅推案还需要时间酝酿，但县府特区周边已有零星个案房价率先发酵，预售案
“铂金苑”单价落在38万元，县府周边中古华厦屋龄10～20年，单价也从每坪17～18万元涨
至28～30万元，透天10年前总价1000～1200万元就有机会入手，如今总价来到1500～2000万
元，“这3年总价涨了不少，但对从新竹、台中、台南来的科技族来说，整体房价还是相对
亲民，间接加快成交速度。”
“高铁跟县府特区房价从2字头到3字头这价格区段，几乎都被竹科或中科的主管级置产与投
资买盘抢光了。”江智玄观察，去年下半年以前，嘉义县市的外来买盘多为科技厂主管与工
程单位，今年开始随着企业开始征才，已有基层刚需购屋买盘涌现，多分配不水上、鹿草、
太保、朴子与新港等地区，主管级则偏好嘉义市湖子内重划区，因房价基期逐渐垫高，近年
2房大楼产品转热销，否则过去至少3房起跳。
由于嘉义县市距离近，当地居民工作在嘉义县、消费居住在嘉义市的一日生活圈已然成形，
县市乡镇车程多在半小时内，使得嘉义市房价易涨难跌。湖子内重划区目前开价每坪35～40
万元，嘉义旧戏院改建预售案“承亿新荣序”开价每坪45～50万元，价格创新高但仍有极佳
销售表现，也推升蛋黄区大案“国城都更好”挑战5字头价。
“只要持续移入的刚需胃纳量未能被满足，房价就没有大幅下修的道理，何况工资、原物料
仍持续高涨。”江智玄认为，嘉义县市未来5～10年内房价下修机会趋近于零，即使受到第
七波信用管制，顶多维持量缩价平格局，现阶段商圈移转不易，大坪数与豪宅户型仍以嘉义
市旧城区最为保值。
【在地带路】军宅“经国新城”2字头高CP值
嘉义县市受到外来买盘涌入带动，导致房价全面起涨，差别只在于涨幅大与小，无形中也压
缩了在地人的购屋选择，江智玄建议有预算压力的购屋人不妨从国宅下手，早期军宅改建的
“经国新城”，3房50坪空间含一车位总价1300万元上下，换算单价仍维持在2字头，价格相
对亲民好入手，加上国宅实用空间大，属于高指名度抢手社区。
翁章梁县长用心改变嘉义县的成果大家有目共睹，期待嘉义县能够变更好。

瞎掰

叶佩雯

20年前的太保到处都勇士

1300万价格亲民?大家真的那么会赚?

为何知道是主管

台南高雄已经被抄过一波换嘉义了

叶配新闻？

好了啦 是囤了多少间

为什么会知道？因为会问啊 而且这也不是新闻了

赞赞赞 房价炒起来

急了，贴新闻的心得随便乱写也算符合版规？不用整顿一下？

GOGOGO

根据党的爪牙91说法:买不起的就是没有脑袋没有一技之长才会在这里负能量爆表

青屎听到炒房就不爽，笑死

如果嘉科真的盖晶圆厂就再买两间压压惊

急了喔，开始做新闻了

想成功先从减少负能量开始

想成功先从带风向唬烂嘴开始

我什么时候变成党的爪牙？你们才共产党爪牙吧，笑死XD要说我是哪党，我唯一加入过国民党，书店老板有认证过喔！认识一些长辈公务员退休的，他们过去拿18 %贷款炒房，小草现在支持蓝白，不就是等于支持炒房族吗？我看你们连炒房的真凶是谁都不清楚，脑袋有够差的，难怪没有一技之长也赚不到钱，穷是必然的啊一天没有叫我出来骂你们就混身不对劲是吧？蠢草们

贪污主席的新竹农地种起芭乐树，现在结果了没？国昌主席的停车场，还收费吗？何谓居住正义，要问问国昌主席的岳父

提醒大家注意，li11223344这个帐号会说“量大管饱”，请问台湾人会这样说话吗？说他共产党可不是随便说说https://i.imgur.com/yYqwxez.jpeg又刚好政治顷向都是支持蓝白，看看他平常推文，柯文哲也说过中国要他选总统，只能说真巧真巧！

不知道该说啥了…省钱版的推文你也能一直贴…蟾蜍都这德性吗？关心我你不如关心一下黑熊金主被中共入侵的新闻..

我是不在乎支那贱畜如何称呼我啦，在我看来你们已经打起无烟硝侵略，对敌人不需要尊重啦！

可怜哪版主失踪的嘉义版成了政治斗争拉仇恨战场不胜唏嘘=

没事，果然喜欢在自己人里面找敌人，符合共产党作风

q这次竟然不是复制贴上了耶！亲自留言真是感动XD ;支那人不是自己人，我是台湾人！

竹科中科来买嘉义房子?

一直花钱买新闻 利润不少喔

竹科中科是来买太保吧！嘉义房子有嘉义人在玩，会买都更好的根本不缺那个钱去GG上班

恭喜91成功活出自己讨厌的样子了 连骂人支那贱畜都能得心应手了 恭喜恭喜还有 他不是党的爪牙 是爱党人士 注意是党唷 不可以不尊重跟共产党看齐的民进党

整天党党的喊有活出自己喜欢的样子？嘻嘻

有喔 我本来就讨厌中国和党 没问题 不像你 一开始出现还想装中立 结果被戳破就不演 有够逊 呵呵不像某些人 讨厌自己被骂还到处骂人 嘿嘿

讨厌中国？蓝白是傅随组织，而傅去中国见王沪宁，回台湾之后国民党就开始砍国防预算，根本意图瘫痪台湾！

想想以前一起讨厌国民党的时候 也是坚持原则不带脏字现在为了支持党 维护党 嘴巴越来越脏 果然信仰使人堕落啊

我是挺台不是挺党，我是说给正常人听的，小草不相信没差，我不在乎现在的白就是小蓝，跟蓝有什么差别？立法院只要蓝想通过的法案，白哪次不是跟着投？Ra你才让我觉得变了，是卖帐号还是被盗帐号？再说li先骂蟾蜍，我回骂的是中国人，你现在站在中国人那边，你就少装了，说什么中立呢？恶心而已

现在支那房地惨腰斩再腰斩,所以支那人看到台湾蓬勃发展支那人心里当然很不爽,支那人只能全力支持习总加速师

你说你爱台湾就算了 支持党就大声说出来 不要在那边想支持又不敢承认 如果爱台湾 所有利台政策就该支持很不是因为党不同就反对何况当时我因为一个党字被你围剿的时候 还是带原则不讲脏字 而你背弃自己的信仰 支那贱畜都出来了不是你围剿 是你们围剿一向反对国民党的我 只因一次家人过世被帮忙就被喊成国民党支持者 没问题的 看在柯被你们党弄成这样的份上民众党在嘉义派出正常的候选人出来前 我会全力支持嘉义的国民党来验证你的蓝白同一家

蓝党支持者不可怜啦，白党支持者到现在还在死忠支持才是真正蚵怜，哈哈哈哈哈

挺台是挺生育率破十万吗还是挺医护低薪加班费没钱 挺诈骗？

整天拿中共来护航实在很奇怪啊，国防委员会召委舔共，总召去中国做生意，支持统一的新加坡人可以变成爱台商人，这些奇怪的东西居然都没人去查就我说的，如果中共要入侵台湾一定是买民进党

对你说的没错，中共一定是买民进党，谁教民进党不像国民党民众党一样，早就舔共啦

讲一句认真的 民进党反共真的是笑话 完全没有实质政绩还能被吹捧成反共 真的很好笑台独不敢 断经济不敢 国防一堆中国产品 高层各种舔共媚共亲共 巧立名目什么国造潜艇 结果厂商一个一个跑测试还测不过 果然反共是一门生意 而不是实质上的反共

对你说的完全正确。民进党没有反共啦，不要怕两岸开战好吗?通通没有反共阿~ 以后别再说投民进党会战争了，好吗?

民进党比国民党还孬 国民党至少还战过 民进党老人躲在国外就算了 国民党也是 但民进党更可恶 鼓吹年轻人不要贪生怕死出来战争 结果自己躲在国外 死都死别人家小孩 这就是民进党 对了 要战争的可是民进党自己说的哟

说那么多，现在是不是支持蓝白？是啊，废话一堆，受一点帮忙就要支持蓝了，跟你批评的民进党员一样啊现在版主都不管版，也是公平啦，这样我可以接受；我之前是遵守版规

对对对 你说的都对 这次我要站在民进党的对立面 能消灭一个就一个 你们不愿意消灭国民党 那就让我们来消灭民进党 反正不管我是哪一边 对你来说蓝白都一样 不是吗？

薪资中位数三万多，高房价还是虚坪制。然后青鸟蟾蜍还觉得炒房是政绩洋洋得意，真的是厉害…色违小粉红

笑死人，假第三势力就假第三势力。民众党有做过任何消灭国民党的动作吗？没有。只有舔国民党而已。反民进党倒是喊得最大声。白舔蓝就舔蓝，消灭国民党？喊得这么大声，脸皮还真是够厚的。舔蓝教舔得很好，继续舔，不要再说反国民党了民众党主席黄国昌跑去国民党开会喊“我们国民党”，你不尴尬，尴尬的就是别人

现在的薪资中位数37k跟国民党22k比较是好很多，权指23k比国民党时期连10k都没有好太多！有一群炒房的是蓝粉军公教领18%的合资贷款，专门炒房，被砍18%时还气噗噗！

现在谁执政 整天国民党还在22k 房价涨了几倍，薪资有跟着几倍吗一群人不为了一般人的权益，而整天巴著民进党的臭脚不放，是分到钱吗？台湾低薪高房价少子化对你们来说有啥好处

原来民众党执政过 还是国会过半过？ 不说我还以为民进党现在是在野党呢 还是党支持者们不觉得民进党有在执政 嘻嘻欸 TIPPK 你这话说的就不对了 人家91自己说了 马执政是他最穷的时候 也就是说现在民进党执政是他最有钱的时候欸

蓝白执政不会比较好（且现在立法院实权在蓝白），更可能连民主自由都没有了，蓝白可能把台湾送给中国！

91时空旅人吗..居然还能拿现在的薪资跟马英九时期比.啊那个物价…..不对欸10k可能是蒋经国年代还是更早…我没经历到这段现在好棒欧 薪水比50年前多？

中国人当然不会经历到那段啊XD 蓝白支持者几乎都是为了自己的私欲利益，而台派只是要守护现在的生活方式、现在的土地而已

人家儿孙都送去外国了 还在守护台湾啥都不关注，整天关注民进党能不能过得更好

https://reurl.cc/qnWldE看看上面影片，国民党常常出现统派；民众党张显耀助中介选力促“柯文哲配郭台铭” 检依反渗透法起诉蓝白都早被中国控制

民进党高层早就被女间谍渗透了 更不用说地下皇帝还跑去中国做生意 这就是抗中保台吗？ 嘻嘻而且现在蓝白国会最大数 那你说的卖台呢？ 卖去哪里？我只看到中国的设备入侵军营 但是党没作为 还是被黄国昌爆出来的 这就是抗中保台哟 潜舰测试过了没？ 还是巧立名目赚钱而已 捐款的没抓到 诈骗的放出过 这就是党的抗中保台啦

赵天麟被抓到民进党就开除，所以相对蓝白是比较可信的政党；蓝白砍预算砍到大罢免潮你们还在装死，准备投张秀华的张粉装中立是有多少公信力？打那么多字也没用啦，你早就没有影响力了，大家只看你是蓝白粉而已

哦 是吼 那今天的开除了吗？ 还是你为了表忠诚选择无视装死 算了啦 双标就双标 支持就支持 不敢表态只会让人看没有而已啦我做的事我都敢承认 你呢？ 呵呵 护航成这样还装中立说不是支持党 是为了台湾好 你讲出来谁信 快乐小伙伴？哦 对了 再次抓到双标 党开除可以 党外人士开除叫切割抛弃 果然有够双标

洪秀柱有被开除吗？我业务工作，何须对党表忠，反而是你水电工人设都不用工作吗？你财富自由了吗？财富自由跟买不起房的人设有冲突耶

我出生的时候蒋经国早挂了…可能在地下有遇到过吧另外…赵天麟没有开除啊..平行时空吗

更正，网络资料只有到可能开除他；民进党对党员要求明显比蓝白高，话不投机就不用再说了，没交集

我早就有房了 还被你呛过空气房 你都忘了？ 也是啦 双标党的作风就是这样 风向一直乱吹 太正常了至于我帮没房的说话 很简单 跟当初支持民进党一样 追求公平正义 可惜你跟党一起堕落了 抛弃了以往的诉求成为满眼只论利益的人结果现在变成只有开除 而且这样叫党员的要求比确定开除党籍的党还高 各位来看看91的说法 高标准 嘻嘻

小草支持贪污主席这就够了

这时候青鸟又变成支持独裁了，难怪想戒严

b是每天看柯屁照片打手枪吗？

没事啦 青鸟与快乐小伙伴也支持贪污太子啊 而且还是罪证确凿的 哪像阿北只能excel才勉强说有罪 论贪污 从阿扁开始谁比的赢党 嘻嘻

贪污主席被求刑28年半小草别指支持了

贪污历年金额最高是国民党、县市首长贪污率最高民众党100%！你过去反对黄敏惠，现在支持国民党、民众党！

Ra你的房子用台积电来之前的价格卖给出社会的年轻人不就公平正义了？你说民进党炒房没人听的下去啦，假设嘉义开始盖捷运，算国民党还是民进党炒房？指控要有证据，而且你挺柯的标准是三审定谳，怎么遇到民进党就不用证据啦？

我是公平正义 不是慈善家 连这都分不出来 不知道该说可怜 还是不意外 毕竟支持党的人 风向都乱吹 连自己讲什么想什么都不知道而且小草像国民党又如何 符合你的蓝白说啊 我讨厌黄敏惠和国民党没变 但为了扳倒民进党 在民众党没派出适合的人选前 我愿意支持国民党 我也呼吁嘉义板的小草 为了打倒比国民党更恶心的民进党 可以牺牲一下 不要投废票而是转投国民党

蓝白今天谁当总统都不可能啦，政见是每个人赠一栋房子吗？还是台积电不准再扩厂？你只是找个话题帮蓝白攻击民进党而已，因为要支持张秀华！

对啊 你说的都对 因为你的理念蓝白是一体 然后我就是要扳倒民进党没错 我敢承认 不像你 不敢承认 嘻嘻

为啥蟾蜍都喜欢说人反对台积电？？台积电还是国民党设立的欸反对炒绿电跟反对台积是等号吗更别提当初舔共偷渡的卖国贼现在在在那边养黑熊

https://i.imgur.com/BEphvvp.jpeg花莲王去香港拿感冒药了这能支持？

你支持卖国贼曹兴诚？

li是支那人，所以凡事为祖国没什么好回应的；Ra看目前民调是民进党占优势喔，嘿嘿，你也太自我感觉良好啦，你有什么号召力、影响力？

继续炒 可怜哪

台湾如果没有绿电，台积怎么能够出口？？

确实 是li先引战的哦kmt做出那么多狗屁倒灶的事情还能挺我看是真爱

你不是说蓝白一体 不是说我喜欢蓝 没事 我成全你 不管有没有号召力 从今以后我会在板上宣传我的理念 请小草一起打倒民进党 让你看看蓝白一体

你不喜欢蓝，但是你支持的白一直支持蓝。你如果没办法理解这一点，那完全没有谈下去的必要

最新民调，蓝营+小草的支持度30.9%，远低于绿43%，以八卦版来说，即便在ptt赢了也没用，重点要有办法去投票，很多假帐号声援你也没用啦！不然柯文哲现在是总统了！

91连民调都能自己掰啊..这么有信心要不要来赌个鸡排

https://i.imgur.com/i3hBEJt.jpeg先证明你是台湾人再说，且我之前说要赌的是柯一审判决有罪！

涉绿能贪污期约收贿1千万元 国民党前立委廖国栋起诉2025/02/19 10:16

不愧是话术专业，东拉西扯超级在行

看吧 跟党的人讲逻辑有什么用 现在连我都能抹成中国人了 所以我说囉 如91诉愿蓝白和干掉绿的再来说吧 这种乱抹人的党在台上 注定台湾不得安宁 不用外患 内乱就搞死了自己了

Ra我哪一句说你是中国人？阅读能力出了什么问题？逻辑也很差

没差 反正你质疑的我不是台湾人 意思一样 大家都看得懂

看不懂啊，草的言论我常看不懂，比如陈智菡说柯彦尧不是长孙我也看不懂...https://i.imgur.com/dXAoukd.jpeg更正：柯傅尧

你开心就好 反正呢 我也不会劝你了 将来就是你说的蓝白一体 你的其他不知所云的言论我也不做评论 像这篇什么长子呢 我看不懂你想说什么 也不想懂 唯一懂的就是要让绿色下台 不能下台也要让绿色赢的很难看

阿公都死了，长子不回来奔丧合理吗？小草连除夕都去土城陪柯过年了Ra快发起罢免总统啊，发挥你的号召力、影响力，哈哈哈哈哈哈

91又开始鬼扯话术了…

https://i.imgur.com/0TztQW8.jpegli换你说说看，长孙的定义是什么？

证实白=小蓝无误，呼吁还没醒的小草，反正都是蓝，不要浪费选票投给白的了，都集中选票投国民党反正我看蓝的会不会分一点肉给白的吃，还是教训白的来的多

可以理解长子不回来 就跟逃出中国的人不敢回来一样道理红共绿共都是一样的

小草捐钱给贪污主席蛮心酸的柯的长子还不敢回台是有什么问题？

白色依然是白色 但嘉义派烧鸟毛所以不想投 不如集中选票给蓝色拉党下台

讲台积电扯到柯文哲去…这种话术仔真的很莫名

民众党不是确定张启楷了吗？国民党是张秀华，我看蓝白到选举就会分裂了，分散票源，蓝白合不完全是坏事跟柯粉聊天不聊柯才奇怪吧

提醒各位小草 注意一下 党中央的态度就是希望白色覆灭毕竟总统大选柯的的得票率太高 我们能做的就是先把民进党拉下台 在这次民众党派出烧鸟毛的情况下 我认为党中央应该重视这个问题 所以在双方权衡利弊下 希望以拉下民进党优先 不要理会他们这些党支持者跟快乐小伙伴们的离间与闲言闲语记住党的嘴脸 当年的他们满嘴政治迫害 现在他们各种政治迫害别人

那个（贪污犯现在是阶下囚）已经没用了...小草转成小葱吧，不过新任党主席绰号关灯人...过去那个柯老三假老二莫再提了，票再高也是最后一名，别再反讽了

https://imgur.com/bCFfard有要求比较高吗?人家在绿企中当董事!https://reurl.cc/kMADrK民进党对自己的党员有要求比较高吗?实在看不出来?谁炒房，不就民进党?看看嘉义巿的房价，你县区都可以涨这么多?https://imgur.com/7PobPZn都涨得比巿区高了https://imgur.com/GsXqpQ9都不知道你看得是那一国的民调?绿涉的都二审都判了，某楼还在贴起诉喔!https://reurl.cc/V0VkoR也对啦!这是民进党藉才判这么轻https://imgur.com/uALdYTe都不知道游盈隆老师民调怎么问的!才会让你有这种错觉拿TVBS的民调给你看!https://imgur.com/9JxNMt7

台湾民意基金会今天（17日）早上公布“2025台湾人的政党认同与变迁”即时民调。其中民调询问“目前国内有两个主要政党，民进党与国民党，请问哪一个政党的理念和主张跟您较接近”赵天麟当时爆出共谍丑闻马上被逼退选，反观现在的傅崐萁昨天还撒谎感冒，实则跑去香港！嘉义县房价跟民进党炒房的关联是什么？证据是什么？有证据可以去检举啊，比如柯文哲容积率840%查下去就起诉啦再说民进党的支持者，有挺过贪污吗？从来没有，反而是蓝白的支持者都会瞎挺，比如傅之前就是炒股的经济犯、柯贪污仍一堆小草瞎挺！https://i.imgur.com/mhk5op1.jpegbu:算一下TVB民调28+41+33=？

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嘉义蓝白粉很介意炒房，那傅崐萁是怎么回事喔？蓝营总召耶，炒股+炒房你们继续支持喔？缠讼二十年还在监狱内继续当立委，绿的有那么爽的吗？举一个例子来听听https://i.imgur.com/SxZe79d.jpeg

青鸟 飞出来了

炒股亏本机会大，除非有内线保证吃到合约例如高端，不然内部人赔钱的也不少，比较好赚的还是贱卖国有公司财产，例如吴乃仁卖台糖炒房的话应该是资产阶级的共同行为，这个我觉得不分蓝绿了…不过用新青安把年轻人最后一点财力搾干是有点过分

柯文哲只是买农地盖收费停车场绝对没有炒房国昌主席的收费停车场也是这就是小草的居住正义

应该限制农地只能卖农民，没种田直接回收吧

柯文哲的农地芭乐树现在谁在浇水？柯妹也有买农地养地吗？居住正义呢？