楼主:
bulden (bulden)
2024-11-12 15:21:06※ 引述《ikyu721010 (森树瓶)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：
: 时间: Sat Nov 9 23:11:52 2024
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: 这个都市更新案，会有这个价钱，主要是因为建商盖好大楼后，必须无偿把一楼跟二楼的产权送给政府！
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: 那在这个条件下，一二楼的成本就完全转嫁上去以上楼层了！
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: 所以真正的米价没有这么高！
: 只是所有建商非常感谢国城，他立了一个标竿，未来就以他的价钱为准！
你讲这个，本鲁就拿实际内容帮你补充一下证据。
https://imgur.com/VWjGTJS
以商二的法定容积率为350%，然后实际容积率是524%。
基本上这里建商提供了地下层和低楼层当成防空避难室和公益空间。
然后表右有注明都更容积奖励的计份方式，说真的这个都更案，如果就这张表，还真看不
到有什么图利空间。
接下来再贴这张实价登录给大家看。
https://imgur.com/G9d67W0
东区金龙街的华厦预售价都开到44.8万/坪了，你更接近巿中心的区域，各位觉得要开
价多少才合理?
https://imgur.com/6Si5Vnb
红色旗号是金龙街梦公园建案，而绿色旗号是这块公办都更的位置，如果各位有去查实价
登录的话，基本上就可以比较出，嘉义巿的新建案现在的预售价格了。
PS:补充一下，这块地的最大地主，是教育部。
作者:
cd928 (变成淘气鬼吧!!)
2024-11-12 15:49:00梦公园当初每坪破40大家就觉得天价了，结果今年新荣序、国城都更好轻松超越梦公园，当然是地点的关系，市中心稀有就是价值。开再贵也有人买，建商就不怕阿
作者: q75315 (铁牛) 2024-11-12 17:53:00
先帮补血。市中心精华地段若也要做社宅就可惜了。
作者: cherrybabe 2024-11-12 18:03:00
下一案就是广告户单价60起跳了
作者:
morgoth (麦田捕手)
2024-11-12 19:12:00一坪卖我20万才合理
作者:
boards (GOLD)
2024-11-12 19:26:00嘉义公办都更“1坪54万” 市府：尊重市场机制2024/11/12 14:42
作者:
jimpon (kobe11)
2024-11-12 22:08:00问一下嘉义县有做社宅可以参考吗
作者:
alonelv (不能在靠近了啦@@"压力)
2024-11-12 22:56:00民雄福乐社区，还在盖喔
作者: chenyei (documentarian) 2024-11-13 12:07:00
推本文逻辑正确售价贵不贵应该由市场判断，而非个人
作者:
Sony5555 (我不是56 看清楚!)
2024-11-15 07:54:00拿精华地段做社宅又要靠北价格贵，啊不就自助餐，我喜欢的我都要不喜欢的都是别人要负责