独家／房市先热？官方解析嘉义超热门市地重划！房价走势曝
好房网／新闻中心 2024-08-22 17:09
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好房网News记者林和谦／嘉义报导
过去属于农业大县的嘉义，这几年有着极大的变化！台积电将进驻嘉义科学园区，以及循序
渐进蓬勃发展中的几个大型产业园区，都带动嘉义地区的房市大增温，其中嘉义县的高铁特
区、县治特区更是话题不断。主管嘉义县地政业务及政策、嘉义县政府地政处赖俊宏副处长
接受《好房网News》独家专访表示，除了嘉义的太保高铁特区发展可期，邻近嘉义县政府的
“县治特区”更是未来极具潜力的区块，也是目前嘉义县话题最热络的新兴区。
嘉义县可说是“大蜕变”！这几年在中央政府协助及地方配合下，台积电将进驻嘉义科学园
区，以及循序渐进蓬勃发展中的六大产业园区，包括嘉义科学园区、马稠后后期、大埔美精
密机械园区、水上南靖、中埔公馆、民雄无人机航太园区、布袋水产加值园区...等，另外
高铁特区的Outlet进驻，都将为嘉义带来数万就业人口以及更多人流、商机，也带动区域发
展。
赖俊宏副处长说，“县治特区”是目前嘉义最热络的区块，该区域为市地重划，面积达367
公顷，未来将朝向智慧、低碳节能的新市镇来打造。图／google map
https://i.imgur.com/IFB0bHz.jpeg
嘉义县因产业利多推升房市热，除了嘉义太保的高铁特区的房市话题，赖俊宏说，邻近嘉义
县政府“县治特区”可说是目前嘉义最热络的区块，该区域为市地重划，面积相当大、达36
7公顷（约111万坪），未来将朝向智慧、低碳节能的新市镇来打造，未来融入住宅、商业、
文创等区域划分。
赖俊宏指出，嘉义县政府针对“县治特区”，于多年前就已着手作全盘规划，共有六个开发
单元，目前尚未开发完成，现况多作农业使用，县府正依照规划逐步拟订开发期程，未来将
可形塑成嘉义县更具现代化的新兴区域，新城市的面貌可以期待，且该区域所处位置也相当
重要，可说是嘉义县核心位置。
而“县治特区”因为位置优异、话题多，近年也成为嘉义热区之一，也有几个大楼预售案推
出，竟全都完销一空；观察嘉义县政府地政处统计资讯显示，最刚成交单价从当初2字头、
到3字头，实价登录揭露已有4字头成交价出现，可见得自住、长期置产客看好该区域未来发
展。
“县治特区”跨越嘉义县太保与朴子市，因为后续的潜力及发展备受看好，房市也逐步增温
。赖俊宏表示，地政处详细统计发现，太保市近三年成屋住宅区房价涨幅54％左右，朴子市
近三年成屋住宅区房价涨幅约55％，都高于嘉义县整体平均涨幅。另外，嘉义县预售屋近三
年涨幅部分，预售大楼与华厦近3年均价涨幅为74.5％，若不含县治特区的预售屋、涨幅为3
8.06％。涨幅着实惊人，因此地政处会参照中央相关房地政策及规范持续努力维持嘉义县房
市秩序及稳定，期待嘉义县在朝向农工科技大县方向下能有健康房市均衡发展。
翁章梁县长要赶快将市地重划完成 让建商能够赶紧建屋 完成农工科技大县的前景

太好了，年轻人还没上班工作赚钱，就被先涨一波房价，上看一坪50万，实在太感谢了，ccc

不愧是处长，官腔一流

嘉义的薪水能跟上吗？在地人买不起薪水才涨多少 房价涨5成 颗颗

饼的画工越来越进步囉 ㄏ

打不赢就加入

不然立院修法，房价不准涨好了

抠连嘉义房价吓死人~反观薪水笑死人!=

中南部炒房算政绩的阿，看看神奇的中南部营建族群，海放台积电建商跟地主直接把工程师给收割了

炒房是政府政策。土地释出赚一笔，建商买地缴一笔税，之后土地增值税，地价税。再来开始建造，带动相关产业，建好卖出，政府再赚一笔。之后房屋税，营业税继续。政府从头赚到尾，怎能不炒房？

不是不准涨 问题是炒吧

一个小小的嘉义县先后搞出了4个科学园区，然后一个都没做起来，真认真要发产产业应该像竹科、中科、南科那样集中且专精，嘉义1个科学园区没做起来，之后却还一直新增园区除了爽到炒地皮炒房的没看到其他产业有太多效益

有台积几乎确定成功了咩

嘉义只有一个科学园区，哪来四个？顶多只能说有不少新兴工业区，这些工业区都有做起来，只是低薪！所以不能说没做起来，是薪资没拉起来！只能说唯有台积电进驻才可能把高薪一点的人口带入嘉义！我当然反对嘉义因为这样炒房，但如果没有台积电来稍微改变一下，嘉义感觉也注定是养老之城、没落之乡！就让台积电试试看，不一定太保朴子可以像竹南头份一样奋起，这样跟嘉义市连起来应该还有看头！

涨太少了啦，至少要一坪500万阿，呵呵

持有税太低 炒房税太低，继续炒。没人生再来哀

炒房真好尤其是政府带头 呵呵 真的可怜鬼岛

乡下就该有乡下的样子

很快嘉义县全区没1千 都买不到了XD

不要说买房 换房的成本也增加了只能在蹲一下忍受恶邻继续等

这问题就是地方财源阿..房地税是地方税，所得税是中央的，哪个白痴发展商业

确实可以考量限制房价土地涨幅

时机尴尬！民众党突取消“居住正义讲座”https://i.imgur.com/qhcQqYK.jpeg小草很可爱继续捐钱

某jim胡扯一堆科学园区

陈明文：解套了。养个小弟还是有用

一坪没破60万是不是看不起台积电？

爽喔 我老房子不卖了

哪来的人口

人口都外流光了要卖给谁