独／妈妈瞒“啃老孩”买嘉义太保套房 房仲寄信求割爱害投资曝光
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记者徐铭穗/综合报导
2024-06-16 07:00:00
“房价守护者”台积电（2330）今年3月中旬正式拍板，确认将在嘉义科学园区，设2座CoWo
S先进封装厂，第一座预计2028年量产。台积电抵嘉让太保房市陷入疯狂，台中一名妈妈化
身“太保勇士”，秘密买了几间套房投资，未料却因房仲手写求割爱信，让投资太保套房事
件曝光。《NOWnews今日新闻》联系上寄信的房仲，他坦承太保房市太夯，实在是供不应求
。
原PO在脸书“爆料公社二社”社团发文，表示家住台中的朋友最近在嘉义太保买套房投资，
瞒着没让啃老的孩子们知道，未料近日收到嘉义房仲来信，写着“有客户在询问您位于嘉义
太保顶港子墘的房子，不知您是否愿意割爱”，强调“近半年透过来电，已协助40位以上屋
主，顺利售出满意的价格”，儿女开信撞破妈妈祕密置产，质问她“为什么在嘉义投资都没
有说”，令妈妈质疑房仲为何会有其个资。
事实上，地籍誊本有三种，任何人都可以向地政事务所申请“第二类誊本”，上面会揭露所
有人的姓氏、部分身分证字号或统一编号以及住址。台北市地政局提醒，第二类誊本，虽保
留完整住址资料，但民众如有疑虑，可以于任一地政事务所，提出隐匿部分住址资料的申请
，或使用自然人凭证，于内政部地政司地政线上申办系统提出申请。这项申请不需缴纳任何
费用。
《NOWnews今日新闻》记者致电寄出求割爱开发信的陈姓房仲，他认了嘉义太保房市供不应
求，因而寄信开发房源，随即低调说自己人在国外，不便多说。记者依信中揭露地址查询实
价登录，该物件为屋龄近20年的5层楼小套房，正楼上7.35坪套房今年3月以110万元售出，
单价约15万元，屋主持有满5年又1个月，入手价为58万、单价约8.3万元，帐面赚进52万，
房价涨幅将近90%，十分惊人。
台湾房屋嘉义博东加盟店店东李俊逸告诉《NOWnews今日新闻》说，台积电、华泰名品城进
驻早在市场发酵，加上太保有嘉科、高铁开发利多，如今加上黄仁勋来台演讲又释出利多，
今年4月、台积电宣布进驻隔月，未来市地重划商业区的农地实登1坪12.5万元，最新更是出
现1坪18万高价。
李俊逸分析，重划农地一般配回约46~48%，因此开发成本就要两倍，1坪接近40万元，价格
惊人。他进一步说明，重划农地在禁止转让前交易，都不用缴房地合一税，因此年初到现在
已经出现一波抛售潮，多是投资公司在去年、甚至前年以单价3~4万元购入，开价10万以上
，因预期大厂进驻，大家都在抢土地，不过观察发现，买家已从投资方转向开发方。
至于住宅房市，李俊逸指出，目前市况确实是“屋主狠开价，买家很敢买”，主要买家多以
外地客为主，不少是台积电工程师与产业链厂商提前卡位，以其购屋实力，即使价涨力道强
，买单机率仍高，也让卖家更有获利出场的空间。
嘉义太保最新实登单价已站上3字头 预售透天成交总价破豪宅税门槛
《NOWnews今日新闻》记者实际查询实价登录，今年1到5月，嘉义太保市扣除一楼店面的住
宅，最高成交单价已经站上3字头，为后潭“桂林园NO6而立”3楼户，21坪总价730万，换算
1坪34.5万元最高。总价部分，则是屋龄7年的“远雄国宝”今年4月13楼户成交价1630万最
高，物件总坪数64坪，换算单价约25.4万元。
至于预售屋部分，今年前5月太保市扣除一楼店面的预售公寓华厦与大楼交易，成交单价以
“美铨新宿”的1坪27.7万元最高。今年4月，太保预售透天厝已出现总价超过2000万交易，
为“世兴大悦 第三期”4层楼、总坪数56.33坪，成交总价为2020万元，已经超过2000万的
豪宅税门槛。
太保重划农地随着嘉义县的发展要起飞了吗
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