嘉义土地2年前没人要 台积电来地主涨7成卖
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故事作者: 记者徐铭穗/综合报导
[NOWnews今日新闻] 台积电的房市效应超强，戴德梁行董事总经理颜炳立形容，台湾变“台
积电岛”，台积电一进驻，那才叫“鸡犬升天”。颜炳立分享，嘉义高铁站附近一块5000坪
土地，2年前一坪开价26~27万元要卖，建商当时兴趣不高，只愿出21~22万元，直到近期台
积电宣布在嘉义设厂，建商再回头想买，地主却说“台积电来了，（1坪）45万！”火速涨
价超过7成，建商与嘉义高铁特区5000坪土地失之交臂，悔恨不已。
戴德梁行今（1）发表2024年第一季房地产市场动态，指出Q1土地交易量为637亿元，是近3
年来首度单季突破600亿元大关。土地市场回温，颜炳立形容，2024年土地市场，“蛋黄区
只剩内裤布料，价仍坚挺；蛋白区西装布料，价修仍有市场”。
他说明，目前蛋黄区土地稀缺，价格上很坚挺、难降，蛋白区土地只要价格下修，就会有市
场，不过，受限素地贷款成数只有40%，多是上市柜公司在价格好时，“补库存”。颜炳立
预估，2024年土地交易量可达1200亿元。
颜炳立分享，嘉义高铁站、故宫南院附近一块约5000坪土地，2年前周遭房价已卖到一坪26~
27万元，地主也想以一坪26~27万出售土地，当时他找上某建商，但对方不看好，只愿开每
坪21~22万元买，交易没谈成。
直到最近，台积电正式宣布进驻嘉义科学园区设厂，该建商主动找上颜炳立，想买当初那块
5000坪土地，问说：“（1坪）31万可不可以？”但现在换地主不愿意了，地主告诉他说：
“台积电来了，（1坪）要45万！”从2年前开26~27万到现在45万，开价涨幅超过73%，最后
因双方价格落差太大破局，建商后悔不已。
2024年Q1全台土地量637亿元，是近3年来首度单季突破600亿元大关。建商为何过去1~2年土
地买盘弱？戴德梁行访谈众多建商后，指出症结点在于“融资额度”，建商若要买素地，只
能贷款40%，自备款资金压力大，分享可走谈合建、都更及买有建物的土地等3方式，就可减
少自有资金压力。
买卖土地的时间点真难决定 一切只能静待天意