嘉义房市变投资天堂？在地房仲曝：这物件最受欢迎
2023-04-20 13:18
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
东森房屋表示，嘉义市去年Q4嘉义市的房贷负担率仅为27.85%，是全台房贷负担第三轻的
县市，显见嘉义市的购屋门槛并不高，且有小资购屋天堂的美誉，近年利多建设题材更为
区域房市增添亮点，近年也吸引不少建商和嗅觉敏锐的投资族群。
东森房屋嘉义嘉商加盟店经理李沐緁指出，目前嘉义市的房价仍普遍落在1~2字头，预估
未来随着重点建设的落实，嘉义市房价继续稳健成长的可能性很高，看好区域长线发展或
有自住需求的民众应当把握时机、大胆进场。
李沐緁指出，据实价登录揭露，2022年嘉义市以总价在600万以下的住宅最为热销，交易
占比约为53.3%、超过一半，买方除自住族群外，也有相当一部分的投资族群。
嘉义市房价基期低，且兼顾未来发展性，对于投资族群来说确实很有吸引力，而这些投资
族群为了保证收益，通常会选择入手门槛相对较低的低总价物件。
目前嘉义市的投资族群大致可以分为两类，一类是购买屋龄30年左右中古屋、简易整理后
再抬价出售的投资客，另一类则是购买套房、对外出租的包租公、包租婆们，以最受房东
们喜爱的学生套房来说，目前嘉义市学生套房的月租金大约在6,000元左右，房东们的投
报率可以达到3~5%，回报可观。
至于有自住需求的购屋民众应该如何挑选，李沐緁表示，嘉义市开发较早，区内物件种类
丰富，购屋民众可以根据自己的需求和预算选择适合的物件。目前嘉义市的新成屋主要集
中在湖子内重划区，区内预售案的开价最高可达3字头，新建透天的价格也差不多要在2,5
00万元以上。
口袋不深的小资族可以把目光转向市区内的中古屋，目前嘉义市三房中古大楼、华厦的总
价普遍落在6、700万元上下，价格相对平实，尤其近期房市降温，卖方市场逐步向买方市
场过渡，购屋民众的选择空间、议价空间也相应提升了不少，打算买房自住的民众刚好可
以借此机会，大胆进场。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，嘉义市腹地不大，发展较早期，区内生活机能、交通
机能已经相当完善，而且在湖子内重划区、嘉义市图书馆总馆园区、铁路高架化等重点建
设的加持下，嘉义市的房市能见度也大幅提高，在基础机能和房市话题的双重助攻下，嘉
义市长线发展并不看淡，打算在嘉义置产的购屋民众的确可以提前做好准备。
嘉义市街景。图／东森房屋提供
嘉义市街景。图／东森房屋提供
不过，对于投资族群来说，鉴于目前嘉义市房价已经来到历史高档，此时追加购买的风险
不言而喻，建议购屋民众最好要在专业、在地的房仲业者协助下，挑选最具抗跌保值性的
标的，以最大程度地达到资产保值与增值的目的。
https://money.udn.com/money/amp/story/5930/7111114
嘉义市区的房价目前有点高
再等等观望一下会好些。

越观望越高

炒房死全家

十几年前，中古大楼三房房价才200上下……

看不到太阳的感觉

还是那句老话，房子喜欢、行情范围、预算许可不要去想以前多便宜屋主当初才买多少

变了心的女朋友...

最近不知道为什么嘉义的新闻变多 可能有人要炒了

经国新城最离谱

人口数没增加怎么炒的有电影院我很满足XD

炒房死全家

买房自住就知道要骗人进场了

不买最大:)

经国新城涨价很正常，需求多加上生活机能好也有医院接驳车

华厦600-700万叫平实？哈哈

负担率低不就有钱炒房的房虫直接付现吗

老家水上乡下地方盖公寓都能销售一空，投资客真多

实住坪数均价40万，比美新北。

不就翻修中古系列，外县市也一样

房仲有啥专业度可言，笑死

这空地又被买了 https://goo.gl/maps/g5MFAxeZZjMzTokv8这户也盖的很美 https://goo.gl/maps/4BMRzNDJipb4m32u8

学校越来越少，是要租给谁啊？

湖仔内没什么 鬼屋最多了

年轻人跑光光 也要炒欸 是要炒成零留下战术吗？

嘉义到底谁在买 还是卖不掉赶快炒一篇

湖子内买光光才恐怖吧两三千万透天每个月要背多少

房仲急了，开始说鬼话，骗人来买房子，赚%

要买房就买了好好住，炒个屁

有钱 人玩真人版大富翁 只是没法收过路费

48年中古实登980，翻修后开价1880。

以前公寓新的250万 住了20年可以卖5-600万 笑死

其实我一直在建议远离嘉义市 就像台中一广一样...