看到还有人在追，就小弟所知稍微解答一下
1. 买第一手的人房子所有权肯定是讨不回来了
因为邓姓建商没在成交后申报登录
李姓股东销售予第二手都已经登记过户
第二手买家应该都会主张自己是善意第三人
法律仍保障他们的买卖合约、过户登记有效
建商就算有签订履约保证顶多只是价金信托
邓姓建商应该是没那么多钱还
所以签约金与工程款很难全数讨回来了
就看双方如何协商补偿有多少算多少
2. 任何房仲公司大小品牌都有机会有疏漏
此案当事房仲虽说有些许责任但应该无恶意
敝公司也有同事被委托销售该案(信托过后)
但因产权资料不齐全索讨不成有所疑虑未发件
3. 李姓股东本身非建商
买预售屋比较多风险
除了选择风评较好值得信任的建商外
亦可找较专业有公信力的代书帮忙把关
尽可能确保交易安全

真的是垃圾应该拖出来当街鞭刑才对

怎么没人怀疑李姓股东，原本不知道已经有预售了吗？如果知道这样他没责任吗？

搞不好李姓股东才是真老板，邓姓建商是人头？买预售屋本来就有风险？我以为风险是指天灾、火灾，这个案子根本是诈骗，所以是受害者活该吗？

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