※ 引述《ptt9 (.....)》之铭言：
: 最近在刘厝看到的新建案 预售屋
: 建案应该主要是锁定在高价族群 且户数少（6户）
: 开价是小间 （地坪45 建坪110）3880
: 大间（地坪60建130）4880
: 看之前这件公司的案子很少 应该是小公司。 但是2017年的案子有得过建筑奖 之前的建
: 案设计看起来也很有水准 都是走高单价客群
: 先开始说我怎么会注意到这个案件的
: 一开始在垂杨新民交叉路口看到的广告看板
: 外观是我超爱的仿轻水模 就打电话去询问了
: 当告诉我开价时 当然心里凉了一半
: 不过周末想说没事 就去看看....反正又不用付钱
: 当天洽淡还蛮不错的 是代销人员
: 给了比想像中好的折扣 当然建材用料设计什么的
: 也是讲的天花乱坠的 感觉很高级
: 当天晚上思考后 觉得价钱和贷款应该可以负担
: 隔天又接到代销的业务电话说本来董事长的客户要买但临时取消 可以给跟董事长客户一
: 样的优惠
: 问我要不要去谈谈 结果就脑充血付了十万订金 下订了 自备款2成 约定开工签约订金和
: 使用执照发放时各付一半自备款 （完全忘记交屋款了 ）
: 拿了房屋土地契约书回家后 发现 跟内政部的差了很多
: 当然包括
: 1.交屋款规定该是总房价5% 并没有标记
: 2.合约里并没有载具磁砖厨具电器等厂牌
: 3.二楼房外车库上阳台二工的叙述
: 4.房屋面积误差大于3%得解约
: 5.不得表示广告仅供参考
: 6.天然瓦斯的设置
: 7.交屋时所需履行义务被删减成2项
: 8.违约时之细项
: 反正在我当晚逐一对照内政部法规后 发现有许多需要更改的 当下心中开始了担心的小宇宙
: 想说该不会也步入了骗局
: 后来google了一下 发现房屋买卖合约书范本建商有照规范的竟然不到10%
: 昨天有询问代销 交屋尾款5% 建商愿意照法规走
: 其他部分后天会见面讨论 因为合约鉴赏期只有五天 到大后天
: 现在就遇到了瓶颈 到底我该怎么走
: 1.反正有交屋房价5%尾款可以压着 其他合约书问题建商能改多少是多少
: 2.要建商全然接受我要求的合约书更改
: 3.解约 拿回订金
: 当然更希望有没有对这间建设公司认识的 可以告诉我到底是不是好的公司
今天过去接待中心处理 后续想要跟大家分享一下 .........
本来去之前抱着忐忑不定的心情 想说不知道等等会不会有很多冲突 还是纷争
先听了代销先生和他同事一样ㄧ样的解答我的问题
关于合约书的问题都一一欣然同意以内政部规范的去作 包括5%交屋款 等....之前我有疑虑的部分
且居然全然同意我的建议 并且说我的要求合乎法规 没有什么好拒绝的
天然瓦斯管线也都是建商会负起全额 并标示在合约书
二工部分有另外的合约书。并且在代销结束后承诺一定会处理后续客变的部分
我想这家建设公司老板在嘉义甚或全台湾可能算是少见的了 我要求贷八成 自备款只要求付两成也都同意了 说公司有能力就算没有人买也能盖完这个建案
这样讲起来 大家应该觉得 我开始要准备订金和开工款了吧
没有.... 后来我还是先退回订金了 不过不是因为建商不答应我的要求 还是我觉得建商或这个建案哪里不好 是我想要再没有压力下再好好想想....
乡民的一句脑充血 & 脑残让我醒了 想说应该要多多想一下....
代销人员非常的贴心 过程中完全没有丝毫不悦 并不希望我有任何压力 也希望我想清楚再说 马上拿回订金给我 还附上一盒月饼 （真是不好意思...）
其实他们代销只到月底 我在这个时间点退订 我想9成以上的代销应该都会想尽办法留住客户甚或摆臭脸不爽 对此 我是真的很感谢并尊重两位代销人员的专业度 并没有因为业绩而失去对客户的着想
谢谢各位乡民的建议 让我这次多上了人生宝贵的一课.....不过我算是幸运的 刚好能遇到这样的建商和代销 才能让我有自己的空间再去思考到底这房子适不适合我.....
: Sent from JPTT on my iPhone