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2016/04/25 23:26 记者郭政隆／嘉义报导
30年未调整的房屋税，将自今年7月1日起，分三年、逐年调高“新建房屋标准单价”，估
计影响每年约700户新建房屋的房屋税，旧屋完全不受影响；嘉义市政府税务局长杨文荣
表示，现行房屋标准单价严重悖离市价，无法覈实核定房屋现值，成为助长炒房的原因之
一，财政部因而要求各县市政府最迟于108年前，须将房屋标准单价调整为房屋合理造价
的百分之四十至五十，并将租税调整办理成效，纳入地方补助款评比项目。
杨局长说，现行房屋标准单价自73年订定，沿用至今，嘉义市政府为落实居住正义，于6
日召开“不动产评价委员会议”，7月1日起采行的新房屋标准单价，以较低的99年市府公
告的“建筑物工程造价之标准价格”为依据，分三年、逐年调涨，106年将涨38%、107年
增加55%，108年调涨72%，与其他县市采一次到位的调涨，更能降低民众租税负担冲击。
税务局房屋税科长苏美玲说明，调涨后，108年本市房屋标准单价也仅占合理造价之比率
的24.5％，未来是否续涨，将等108年“不动产评价委员会议”后再行公布，而目前已调
涨房屋标准单价计有台北市等八县市，大部分县市订定的新房屋单价均高于嘉义市；邻近
的嘉义县及云林县，将于今年召开会议调涨，预计届时调幅将比嘉义市高。
注：
房屋税=房屋现值*税率
税率分5类：住家(自住)、住家(非自住)、营业、非住家非营业、医院诊所
房屋现值=房屋标准单价*面积*地段率*折旧率
以105年7月1日后兴建的五楼自住透天厝，每层面积十五坪、建坪75坪为例：
以原房屋标准单价所计算房屋税额一万一百元。
以新房屋标准单价分三年逐歩调涨计算
在106年6月30日前兴建完成，新税额一万四千九百元。
在107年6月30日前兴建完成，新税额一万六千八百元。
在107年7月1日后兴建完成，新税额一万八千七百元，已评定现值的房屋不会重新评定。