叶忆如｜Yahoo财经特派记者
更新时间： 2024年9月20日 周五 下午5:10
央行祭史上最重的第7波房市管制
“打到见骨”，网友戏称“金龙海啸”来袭。惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交
屋，住商机构汇整内政部统计，观察全台除七大都会区之外，今年4月至7月各县市核发住
宅使照量，仅彰化县使照量破千宅“剉哩等”，恐成“金龙海啸”重灾区。
央行19日举行第三季理监事会议宣布，不仅调升存准率，并加码第七波房市管制措施，其
中第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，冲击即将交屋并
申贷之消费者。
依照惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交屋，住商机构汇整内政部统计，观察全台
除七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，仅彰化县使照量破千
宅，名列前茅。
央行第七波打房，重击全国换屋族
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，
另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银
行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋
贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为此波“金龙海啸”第一波受灾户。
房市前景佳磁吸建商，彰化县核发使照量大增
根据内政部数据，观察各县市自2024年4月起，截至最新资料2024年7月为止，所核发纯住
宅使照数量以彰化县达1,648宅最多，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县
近期受惠于台中房市外溢，房价成长幅度有目共睹，同时在疫情过后台商回流，本身即有
不少传产“隐形富豪”的彰化县，换屋需求有待满足，为当地创造不少市场，吸引建商加
码进驻，为区域新案市场创造供给，但疫情后这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案市
场遭遇不小冲击。
赖志昶提醒，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙
头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助
于缓解目前市场上供给不足问题，至于是否出现民众期待已久的房价下修，早期入手预售
买方可透过转约解套，或干脆解约以防断头，但此时因应市场，买方可获较大议价空间，
若卖方心态愿意调整，可望以“甜甜价”入手心仪物件，因此建议消费者不彷趁局势巨变
之际大胆议价。
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