叶忆如｜Yahoo财经特派记者
更新时间： 2024年9月20日 周五 下午5:10
央行祭史上最重的第7波房市管制
“打到见骨”，网友戏称“金龙海啸”来袭。惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交
屋，住商机构汇整内政部统计，观察全台除七大都会区之外，今年4月至7月各县市核发住
宅使照量，仅彰化县使照量破千宅“剉哩等”，恐成“金龙海啸”重灾区。
央行19日举行第三季理监事会议宣布，不仅调升存准率，并加码第七波房市管制措施，其
中第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，冲击即将交屋并
申贷之消费者。
依照惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交屋，住商机构汇整内政部统计，观察全台
除七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，仅彰化县使照量破千
宅，名列前茅。
央行第七波打房，重击全国换屋族
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，
另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银
行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋
贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为此波“金龙海啸”第一波受灾户。
房市前景佳磁吸建商，彰化县核发使照量大增
根据内政部数据，观察各县市自2024年4月起，截至最新资料2024年7月为止，所核发纯住
宅使照数量以彰化县达1,648宅最多，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县
近期受惠于台中房市外溢，房价成长幅度有目共睹，同时在疫情过后台商回流，本身即有
不少传产“隐形富豪”的彰化县，换屋需求有待满足，为当地创造不少市场，吸引建商加
码进驻，为区域新案市场创造供给，但疫情后这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案市
场遭遇不小冲击。
赖志昶提醒，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙
头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助
于缓解目前市场上供给不足问题，至于是否出现民众期待已久的房价下修，早期入手预售
买方可透过转约解套，或干脆解约以防断头，但此时因应市场，买方可获较大议价空间，
若卖方心态愿意调整，可望以“甜甜价”入手心仪物件，因此建议消费者不彷趁局势巨变
之际大胆议价。
https://ynews.page.link/ES51K

打穷人又不是打有钱人

党都说了，是打炒房，不是打房，不要怕！

还好本来就买不起

首购不会有影响吧，干嘛制造恐慌？炒房的一直炒上去，将来崩跌更惨很多炒房是利用宽限期买又卖，又拉开高房租帮付利息。这种无本生意炒房应该遏止

这对要买人生第一栋房子的人真的能重新燃起希望～～

真首购还是有新青安可以用 一样有宽限期跟8成 那些有继承老房的 不管怎说 起跑点已经赢了很多完全没房的人

月薪三万背千万房贷本来就稳定返贫

有可能泡沫化？

月薪三万银行应该也不会核贷吧

若未来利率回升到2000年以前水准，借个500万千万的都很辛苦，更不要说可能会更高了。负资产是很可能出现的。要选择在涨很多后买房，就要自负风险，不要怪东怪西怪政府你有感觉通膨会压下去吗？涨价的便当和其他服务业价格会下跌？而现在原油价格和农产品原物料价格都不是高档，下一波的通膨会造成需求下降，企业获利受影响，但利率长期趋势仍然向上央行用这些方法管控，比直接大幅拉高利率，已经温和很多了，台湾每次只涨半码重贴现率。你看现在美国英国利率多少？套用到台湾会让房贷户很惨

你都讲完了 网军要怎么嘴 XD

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金龙海啸哈哈哈哈哈哈哈银行核贷看书面 夫妻合并 借保合并有达可偿还金额就可以啊 傻傻的所以才一堆人头新青安户

网军怎么嘴是他们的事。买房赚钱是自己爽，赔钱也是自己的问题。这么重大的决策就是自己想清楚才做。政府打炒房是好事，用的手段也算温和了2007-2008海啸前央行的重贴现率是3.875% ，现在不到2%，现在经济景气却比那时更好，一堆企业增加投资，将来利率不会太低而且大部分银行承做房贷额度都逼近上限了，将来只能保留给首购，怎么可能留太多给换屋和投资客。这个逼近上限的现象是近几十年首见，是警讯，又是在长期利率上升趋势下，央行的做法很适当

同意楼上 本来就该就看一堆乱教的 跟不懂的在网络上喊美国利率要降了台湾也会 孰不知从去年喊到现在一直在修改 修到今年都快过完了也还没降啊哈哈哈更何况美国不但没动作喔 台湾还调升了 但这样对台湾是好的

炒房炒太大，这样刚刚好下去

金龙做的好，保护台湾不要像日本失落的30年。

低薪线跟人家玩什么房

房仲兴奋暖身中

炒房炒到乡下来，大概最后一只老鼠了

彰化没什么投机客 自住率是全台最高= =这个记者很不懂彰化生态= =酸酸整天都在买台中 移居台中 那还买彰化的都是谁不是在地的换房或是外县市移来彰化

可是新房一直盖，人口却直线下降（？

降贵降 还是有一百多万= =

最后一只劳赎，好恐怖庞氏骗局...所以说手上房子越多的越要害怕吧？

听起来就是有"屯"房的才会怕吧，前面有些推文的是大户吗

人炒到大学都不见了还能继续炒

屁惹 彰化房子超贵的

六都炒完换炒乡下

想太多，那些完销预售看看有没有物件释出再来看

打假球而已 哈哈

无聊，“正常”买房的人根本不会在意这个。

居住正义要实现啊要留住年轻人

因为太多假首购的投资客太嚣张 用新青安结果出租 结果政府还把这个查购屋者现在屋子用途的责任丢给金融机构（翻白眼）银行都那么忙了谁要跟你查实 然后自找麻烦配合你中央的收回补贴息北烂执政党

换屋族？现在都不生背30年房贷，连房贷都快还不上，要怎么换屋？

从小听到大就说要打房，打到现在房价越来越高

楼上从小到大看过多少东西是没有在涨价的？房子要怎么不涨

房价6年涨一倍还有人护航 难怪可以为所欲为

多的是之前没上车气扑扑的啊

彰化的房价可以跟台中比价勒

另外现在实业没有很好做 更多是被中国过度竞争害到所以台湾的投资其实不太好 若好利率5%也借会觉得好是因为半导体服务器相关 消费电子其实很普升息也会害到中小企业 另外新台币不断变薄只能转换成资产来保值

彰化本身有钱人中小企业老板很多吧 周围认识的一般上班族薪水都超惨 只靠自己根本不可能买房子

贫富差距越拉越大的情况下 只能自己努力跟上被甩在后面是没人在乎的台湾贫富差距从30年前的16.8倍升至66.9倍在通膨下这差距只会越来越大 抱怨也没有用

打房没错啊，越打越涨房市三箭，是在射年青人：）https://i.imgur.com/HU1XK3E.jpeghttps://i.imgur.com/obBTAkY.jpeghttps://i.imgur.com/zO8V9DO.jpeg买不起是你各位不争气，跟党执政无关

这一波是要打炒房投资客。

这波的房价上涨是全球趋势。有些国家早点下跌，台湾晚一点还是会跌，时间问题房价不是因为民进党执政才涨的。利率之前这么低，钱又一直从中国回流台湾，什么政策都没用。利率升到1990-2000年水准，房价就大跌了跟党执政什么关系？不要愚民吧

楼上在公三小，利率不就是民进党的央行决定的吗

利率的大趋势是全球性，台湾是调得快一点慢一点而已

利率是不会回到更久远的年代的 现在钱太多 实业难做另外政府要的是缓涨不是急涨 从来都没有要打房这种事还有市场的资金太多 除非央行把钱收回去 不然难收拾有机会就赶紧建立资产 放长都是赢家

央行 升利率啊 还没关系呵呵

彰化房子 盖最怪的点 就是 大肚桥的那边透天 跟大厦附近什么都没有 要去应该是去彰师那边 回去 要绕一大圈

也可以回到我终身寿险保单预定利率6.5%啊 期待呢

看看97楼精美的言论，真是贴心呢！这几年万物齐涨中，不说设法平抑了，执政者有没有任何查涨价合理性的动作？干