彰化县5年流失3.3万人 房价倒涨19%
彰化县人口流失问题严重，依据户政司资料显示，截止到去年底，彰化县人口数仅为124.
5万人左右、跌破125万人的升格门槛，而且目前彰化县人口数仍在持续减少中。不过，人
口的流失似乎并没有引起区域房市的动荡，彰化县平均房价不降反升，由内政部不动产资
讯平台揭露，去年Q4彰化县的平均房价约为每坪18.66万元，相较于2018年同期的每坪15.
68万元，5年来上涨了19%、近2成。
对此，东森房屋彰化中山加盟店经理王玉月表示，彰化县建设题材丰沛，再加上由居住观
念转变带来的刚性需求持续增加，让彰化房价有了很强的支撑力。王玉月指出，虽然彰化
县人口持续减少，不过随着居住观念的转变，现在的小家庭、新婚族、顶客族、单身族愈
来愈多，从户数的角度来看，彰化县的总户数5年就增加1万多户，住房需求自然也随之增
加。
再者，最近几年，彰化县也有不少建设话题，包括：中友百货、扩大彰化市东区都市计画
案、机28土地开发、彰化铁路高架化、台中捷运绿线彰化延伸段等，这些建设题材的出现
为区域房市增添能见度之余，也有望通过改善居住环境来吸引年轻人回流。此外，彰化县
一直都是传产重地，县内的就业机会相对稳定，由外来就业人口流入所带来的租房、购房
需求也为彰化县房市提供了一定支撑。
王玉月表示，以彰化县人口最集中、房市最热络的彰化市来说， 在新建案方面，由于危
老都更整合有难度，加之市中心素地资源有限，建商的土地取得成本居高难下，新建案开
价欲跌不易，目前彰化市新建案的开价甚至可以达到“坐三望四”的水平。
至于中古屋方面，近期受房市冷空气影响，买气骤降，部分屋龄较高、卖相一般的中古屋
确实有在价格上做出让步，不过那些屋龄在30年以内、地段精华、屋况较好的中古屋，价
格仍未见明显松动，彰化市的屋主以在地民众居多，他们大多不会轻易降价求售，而且中
古屋的价格通常也会参考周边新建案的价格，因此从整体而言，目前彰化市大部分屋主的
底价仍有所坚持，导致区域房价表现稳定。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，彰化人口流失虽已是不争的事实，但是短期内，受惠
于刚性需求和建设题材的助阵，彰化房价出现大幅盘整的可能性并不高，而且若彰化的重
点建设项目均能得到落实，区域房价甚至还有稳步提升的空间。
对于有自住需求的民众来说，现在正是进场看房的好时机，下半年进入传统房市旺季，再
加上打炒房、升息等利空声音逐渐被市场淡化，刚需买盘有望递延出笼，届时抢手物件的
竞争程度势必会比现在更加激烈。
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