小弟这几年因为学业工作又因为疫情而无法出国
在彰化的这两年
大概是我觉得变化最大的时候
相比五六年前
都没什么变化
这几年的变化真的蛮大的
尤其建案到处都在推
而且大多都是盖大厦公寓较多
尤其像彰美路那块 原本荒废已久的工厂
忽然来一个大型建案
就连枫康对面也是
而且价格普遍不便宜
真正让我感受到变化的是
我家附近偏离和美市区的地方
也陆陆续续开始盖小型公寓
就算是透天 随便也都要一千多万
而且还很小
贵到我觉得台中买的公寓
其实还蛮便宜的
又加上彰化建地可能很少
最近家人跟自己许多长辈留下的共有地
都被建商看重 或者共有人想卖地
速度想要快
演变成直接打官司是最快的
深深的觉得奇怪
彰化人口一直在减少
可是房子却一直一直再盖
到底盖给谁住呢？
老家邻居听到大多都是搬到台中了
没想到却是附近新建案不断
而且价格普遍不便宜
这些房子到底是谁再买呢？
尤其彰化基础建设严重不足且落后
民众素质也很差
基本的人行道 停车位都不够
违规的违规 马路当停车场的一堆
实在不懂赢在哪里….
太奇怪了吧

别想太多，看成买不起台中往外围走的而已，另外通膨加速房价上涨，所以从QE开始，最先走的就是房地产和股市既然房市走了，你觉得惜售的会有多少，上涨2倍回个10~20%也是合理的彰化和和美的人口都算是比较多人住的地方，有一定的撑盘

人口是逐渐变少，但近年户数是增加的，所以有房子需求平均每户人数减少

此外，建设和素质是两码子事情

你又没损失

结婚成家的都有买房需求 钱不够长辈会帮忙

和美的田地以坪计价，单价还屡创新高价，彰美路附近线东路的田地涨幅很夸张，目前惜售意味浓厚，不知道后续是否有什么利多？

楼上，请Google彰化交流道特定区解编

很多都是父母出头期款的...

跟台中比彰化市根本少到可怜

中美贸易战站对边，台湾是供应链，抓十年荣景就好，才正要开始

台中市外溢结果而已彰化市太近了彰化市不用什么人口增加啊你要买40年透天还是新大楼？40年透天成交一千多你还要丢300万以上整修买40年透天你至少要准备500万现金所以新房子好卖啊到底哪奇怪不要用总价看房市你的结果一定失真严重买不起台中就只好买彰化刚看到台中南屯二房便宜一点快1400有钱就搬去台中正常买不起就买彰化市

不奇怪啊？ 趁著价格好疯狂盖生不如死 长期趋势向下

连埔心第五公墓那边对外道路小不拉吉的也在盖到底是谁会买在那啊 笑死欸

台中人会来彰化投资啊

住海边？

谢谢kevin28大，看过解编图了，有疑问是线东路解编至彰美路为止，那为何彰美路往交流道附近的线东路田地不在解编范围，也是涨很多呢

我们家就三个男生只有一栋房子迟早要分家的 哭啊

大概整体土地都在上涨，所以农地也跟着涨了，毕竟乡下农地工厂很多

彰化还是有很多人买房子不想一直和长辈同住就会想买

谢谢Kevin大

比较好奇在大肚溪桥那边竟然盖大楼 那边鸟不生蛋骑机车去生活圈算远，印象中回转很麻烦要骑去成功火车站才能回转。不是彰化人 所以不知道有没有其他路

楼上，下面有个小隧道但一般汽车非常难转那个点我印象中，他价格比乌日少20%单价，可是后续很多问题，逼早点买的要换合约加价，不换就取消合约，导致有住户因此走上了调解01和FB都有人当事人跳出来说过

不是只有彰化是全台各地都这样

有人买就有人盖啊！哪里奇怪？只是买的不一定是要自住就是了

那个点要去台中，一定要往前开到加油站回转，或是金马路路口再左转

那个点也能卖我真服了他

就是有人想买、供低于求就会涨，就这么简单

同意pi大的看法

都很贵彰美路盖房子靠近和美了

不管多偏只要彰化就会有人卖毕竟有钱赚

其实我家在彰美路靠近后火车站，唯一优点是要买吃的很方便台中物价很高捷运到金马路还要好几年彰化市至少有火车站

捷运已经死了他到金马路没进市区站都设在无人区勉强大竹有点人盖好你也用不到 原本规划到你家附近的

是喔，捷运已死喔还有火车站啊因为我住彰化也习惯了，逃不掉台中还是比较发展

相对台中，彰化的建案超级超级少

结婚成家还是要买房啊

竟然还有人相信捷运XXXD

买彰化不如买隔壁南投或草屯…一样的交通时间1坪少5万，透天差距更多，反正都是受台中外溢影响，基础建设都差，选总价低的。

邯郸学步阿，以为一直跟着盖就会繁荣，不过原本也没多好就是了

祖先的祖产在金马路以西,也都有人来巡问土地

原来

我家这边已经靠近鹿港 算边界了去台中大概3-40分钟到彰化市也差不多30分钟离和美市区快的话五分钟 不然一般大概10分钟实在看不出房子盖在这里有什么优势更何况盖的超小间 还卖那么贵我家中华西路的地大概10年前就整合起来卖建商盖大楼了彰化市看起来合理但连线西的丁种都有建商来问就觉得很奇怪

不用把建商跟彰化繁荣连结 就只是比以前有需求而已

我是偏蓝啦，所以还会相信阿美县长因为也跑不掉，能住就住至少买吃的很方便

那你就去买台中的公寓啊

没钱,乖乖住家里想玩才会跑台中

全台湾人口正成长的地方多吗？ 还不是涨游资太多 大家都想多买一套房

很多台商回来圈地啊

台中要买公寓 自备款就得接近一半

人口虽然减少，但是很多结婚不会跟长辈同住，所以会另外买房。这些新人可能就买这些小坪数的房屋。

很多是投资客在买的吧？不然怎么可能一推出直接卖光

新婚不跟爸妈住的购屋需求很合理彰化普遍不买旧房，对新房需求高

彰化建案相对其他县市算少 建案多不见得是坏事除非是刻意拉抬房价 彰化问题在于计画道路杂乱没办法聚结商业 也没办法群聚产业

不建设又说彰化烂.盖了又说炒房.真难伺候

最主要还是经济问题，房子是算最保险的投资了政府要有做为，把经济带起来台湾加油，彰化加油

没交通周边规划的盖 有时候看到位置都会觉得说谁会买结果还真的卖掉了 要是30年前也这样就好了 姑丈和家里投资盖房子就不会赔钱了

还有人相信捷运？？哈哈ㄉ

因为相信阿美县长啊XD盖好应该是10年以后了，也不是阿美县长任内了也没什么人在提前瞻计画了前瞻的钱都不知道跑去那里

相信捷运的脑袋是不是要检查一下XD 台中都盖不起来了

不如买台中...？一样的价钱你要不要看你能买到台中的哪...一堆人资讯都没更新还真以为台中价钱跟彰化差不多啊？？？

目前彰化大楼的新建案，一坪大概都30起跳，中正路那区开到38，真的快追上台中的感觉

台中38你买哪？乌日加油站中庭可以喔乌日登阳未来之丘42万南屯单元二50以上 昨天看一个南屯宝佳要换约的二房卖快1400中正路那就算加车位顶多1000一堆资讯落后的还在想台中太平、大里、潭子跟海线你才有机会

台中外围只要开价比台中低就有人买啦......人家是指标

不过每一个地方都比彰化市去七期百货远

彰化十年少五万人，照这个速度下去还是满可怕的，商店活不下去，店越来越少，生活机能只会越来越差，之后要撑起房价也会越来越难。

piliwu大概房仲或是炒房客吧XD 加油继续炒~一坪一百万不是梦~~GO GO

你看看彰化市有没有店越来越少？

不是大家想买新房 是彰化老破房卖的跟新房差没多少

一坪100万是必然的什么时候发生而已我爸念书时一个高级便当5元便宜4元

好哦~~希望能继续炒到一坪一千万~GO GO

让我想到我前同事说还好他十年前在台中买了房子 现在不会有那种价格了

现在炒便当客炒到80-100元便当

彰化市店哪没有越来越少？这几年餐厅都消失好几间了，永乐街咧？虽然慢慢的有新的店在开，但现实就是整个消费力都灌到台中去了，年轻人逛街是谁会选彰化？

藏寿司、寿司郎生意好到爆炸你只知道台中的夜市这几年也在没落吗夜市就是夕阳产业跟地区无关

台中疫情这几年很不好 关的也不少 但彰化易主顶让更多

台中不能停车的旧市区也是吃土没人要去哪有人都去台中？是都去台中的大型商场彰化至少国宾已经在盖、中友有预定地哪来没商业活动

之前常去学校附近的饺子面店 也开好几年 生意不错 疫情影响 改卖冷冻水饺撑个一年就收了

台中屯区房价还贵翻天你们更爱去呢

影响大家都有 少了出门和外地 就只能靠本地社区的量撑了

盖大楼是好事啊，退缩 骑楼都依现行规定，市容好看很多

金马路寿司郎跟星巴克都有退缩人行道 隔壁的烧烤铁皮不知道会不会被检举违建XDD

简单来说，经济能力比较好，从事科技业的，多数都会到台中买房（前几年还没涨很夸张的时候）如果在好几年前，很多彰化人是真的往台中定居，是这些年全国房价都涨的惊人，导致这些情况变缓，对彰化人来说商城、百货或是影城是安家在彰化的诱因之一，但绝不是主因。

商城百货是看到商机才要来没未来没人潮财团是来做慈善吗？

我有说要商城影城百货不要来吗？好像只要跟你不同意见就是错的？？？我只是在表达彰化人口外流的一个因素罢了。现有人口再带动商业，还是先有商业再带来人潮，这是互相的东西，我去管法人他们是不是做慈善干嘛？反正你的意见最对就是了~>.^商业开了会不会带来人潮跟金流，让时间去跟彰化人口去验证，财团他们自己会评估，我的意见又不可能会被采纳~我彰化人，只想看到彰化往比较好的方向发展就好，不是只有看到炒房跟垃圾投资客。

现在价格正好不盖才奇怪吧 不过盖得多也代表山顶近了

某些城乡的发展跟建设或是建案，是为了投资客的好处还是居民的利益或是两者共存，相信时间久了就看的出来。政客跟投资客只看重眼前的利益，是不是山头近了，我觉得他们不会太在意，他们只在意能否找到下一个接盘仔~

你都知道投资客要找接盘侠，那投资客会买本地人不想要的物件？ 每次讨论房价议题谈到房子太贵都是投资客在买的，根本搞不清楚状况，投资客只买他觉得便宜能套利的啦...当然有些想要红单转让吴本套利的投机客，就比较不会在意房子的真实价值，只要还在涨势随便买能脱手都是赚

你们就身体跟嘴巴相反啊房价炒越高的城市你们越爱推文不是整天讲台中多好你们根本没发现你们最爱炒房客多地方彰化几个乡镇没几只投资客你怎不身体力行搬过去？

这样看起来员林相对就不贵了 希望有商业发展

哪里奇怪

是不是投资客自己心理有数，一般人买不起或是想买的起买房自住也是一定比例，我只是觉得不用去把炒房行为整个正当化，只会说别人不够努力这种恶心的话。我也懂政府不去想法子抑制或是完全放任去让经济市场来做都没错，都可以接受，不过我也是看不爽实足的房虫或是某些垃圾房仲跟炒地皮的。投资客抢买便宜再推高卖出，讲白这不就是黄牛？？？讲的好像投资客很厉害一样？？？别把黄牛行为只因为是房产就合理或是美化。

我自己看我的同温层，我还真的觉得自己买不起房是自己不够努力...

我觉得不够努力还是可以买的起房，只是房贷会很重很久就是，如果没有想要一定要在挂掉之前缴清房贷的话，是真的可以考虑买一个犒赏自己，反正这是死了也带不走的东西。

2070台湾人口只剩1500万， 对 你没看错! 就是1500万现在高价买房 50年后 房就是垃圾，根本没人 买房??

你爸妈也低买高卖啊先回家叫你爸妈原价卖否则狗干他们一顿再来跟我谈房就是垃圾现在一折卖我我帮你回收不用谢一堆想赚钱发财在讲反面话

如果是在讲我的话，我爸妈只有买一间，20多年前买了自住到现在，没有买卖过，赌你也不敢出来面对，一般人买了房子自然增值跟外面炒房的房虫我想本质上应该是完全不同啦。我想外面黄牛跟一般正常做生意或是物件自然增值本质上是不一样的，不然政府要物价抑制单位干嘛，虽然那个单位跟废了没两样。不过要是台湾可以全民炒房致富变成世界强国进一步反攻收复大陆我也是赞成。

原来你是自然增值别人是炒房喔，自己想赚在那边哭越强的国家当然房价越高废话你家原价卖再来骂别人不要哪天你继承用市价卖当炒房凶手

跟炒房的人真的很难沟通...

那些真的不值得那个价格

居住不正义QQ

炒房虫只要吵不赢就放大绝: 不然你家拿出来原价卖啊XDD我没指名道姓谁是炒房虫虫，不要自己对号入座哦

我倒觉得比较像是买不起的人到处乱扣人房虫帽不过这没什么好吵的，反正时间会证明一切

哈哈哈，房虫第二个大绝就是你是不是买不起眼红XD

房虫才不care你买不买得起 更懒得管你眼红眼绿-.-

虽然很想说点什么，不过算了...与其跟那些人浪费生命争辩，还把时间用在希望彰化可以正向发展。

先用贬抑词“虫”来攻击对方，再意淫对方的心理自以为看破的言论真的duck不必 反正就说了 时间会证明一切-.-

房价高就代表彰化正向发展还不懂喔台中越贵你们越推 台北贵到听天际就变成天龙国没发展的地方你才会觉得便宜

房子就是商品。不是买不起房，是想买的房买不起不然便宜的旧大楼，会买不起吗？有空去看看房版ceca的文，会发现你想的跟别人不一样。举个史味的例子，一堆人跟着他骂炒房，可是人家十几年前就买房囉！

和美现在连百和那边新房也要1200了，某人上任后硬是把和群后方的综合运动馆案移到百和附近，炒一波地皮和群后方连接国道三这么近不盖，移到更进面，换个党换个脑换边炒移到更里面偏蓝的继续相信南彰捷运巡田水，就是不弄铁路高架和美一直以来都是蓝天，铁票仓彰化市区铁路高架比捷运好用多了缺点是民生地下道主战场会不见，明后天看好戏

现在台湾的房价一直往上叠是自然增值还是炒作出来的大家心照啦

我家在彰化市南兴国小附近，最近也是好几个建案在动或是完工的，不过很明显是投资客买了以后转手的，本来800上下，他转手开1100左右

门牌彰化市的1100，不要太旧算便宜了

买的起你就不觉得奇怪了

通膨反应在物价上，你想用几年前一样的价格来买，根本是不可能的。我们就来看樱花建设家乐福后面那块，会不会卖的跟泉宇大隐差不多的价格

景气差，通膨高，谁还有闲钱买房

反正不婚不生，静静看着好戏

年轻时不左派枉费青春 长大还没有变右派就是没成长

家乐福后的樱花我猜成交约30-34万，怎么还会卖大隐22的价远在天涯的盛好的22了，樱花的区位这么好，30以上是基本

那工厂没荒废啊…元山租约到期 建商马上拆了啊

全台县市都差不多，疫情前2年就疯狂盖房

打不赢就加入 反正躺平也是个人选择

欸 我和美国小正旁边土地正在卖 欢迎来买 嘻嘻

越盖越多不奇怪 是价格贵成这样才奇怪都说彰化小时候跟现在都一样了 现在在开发当然盖很多

香港应该国力顶尖，LA国力落后

别说北彰化，连南彰化都在涨吧

员林也盖一堆，但不知道谁在买，不是人口都外流吗

有钱人抗通膨的资金避风港阿 又不课囤房税当然爽爽买

彰鹿路上很多空地，多盖一点哈XD

爆

上次看北斗有1800万的建案 埤头也是 是蛮夸张的