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乡林插旗员林日涌200组客 赖正镒：体会到有钱人买房感觉
文｜高迪 摄影｜高迪
乡林集团今（16日）举行年度记者会，乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒指出，台湾
去年平均房价涨了30％，面对政府今年将升息并持续祭出土建融管制及预售禁止转手等打
房措施，他担心建筑开发业的年获利率仅剩3％，恐沦为“加工业”。
不过，赖正镒对于今年房市买气仍是信心满满，尤其是台中周边的员林，“首度在员林推
案，一天就涌进200组客人，大都不议价，让我体会到有钱人买房的感觉。”
对于乡林疫情后的推案计画，赖正镒说，六大都会区的房市行情依旧看好，所以他提出“
五大战略”方向，包括加大在双北与台中等都会区的推案力道，预计在台湾推案108亿元
，大陆成都案R6+R4地块住宅190亿元，今年两岸总销高达近300亿元。
赖正镒说，国内物价不断涨价，建材与工人成本高涨，国内维持低利与台商持续回流，为
求避免通膨，不少人选择买房保值，建商也大量购地推案，台湾房市创下近10年来推案与
买卖栋数新高，房价也来到高点，六都中的台中市涨幅居冠，桃园与台南居次，高雄紧追
在后，新北与台北因为无地可买，推案少，所以房价涨最少。去年全台房价平均涨幅约30
％，其中，台中涨幅达100％，一般新推案的房价已涨到45万元，桃园青埔也涨破40万元
，他预估今年应该会轮涨到双北地区，可能将有一波较大的涨幅。
对于政府打房一波波，短期内似乎还没有缩手的趋势，赖正镒再度为房市相关产业的上下
游业者请命，他说，建商与房产业都不希望房价再继续涨上去，也支持政府稳房价的措施
，但请政府不要一味猛打房，而是应该要尊重市场机制。
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他建请政府不能光把抑制房价上扬的压力放在建商身上，他说，现在建商每年仅剩下3％
利润，都快活不下去了，政府打房搞错方向，因提高税金只会转嫁成本给购屋或租屋者，
应从地主等土地供给面着手，降低土地成本与房屋持有税，才有可能真正将房价压下来。
乡林去年首度插旗三重的“乡林恒美”预售案三个月完销，更创下当地新推案的最高单价
，去年底也完成新庄副都心“乡林淳真”交屋。今年推案重心放在台北市与新北市，除了
都更案外，也有新的购地计画，逐步落实每年200亿元推案量目标。
看好台中房市外溢趋势，乡林首度跨到台中以南的彰化员林推案“乡林圆顶”，赖正镒指
出，员林1亿元以上存款的有钱人有500人，一天就有200组客人看屋，每坪开价30万元，
成交价在28到29万元，“让我体会到有钱人买房感觉。”
大陆房产部分，青岛涵碧庄园复层沙滩别墅已近完销；南京“涵碧楼行馆”酒店式公寓与
“涵碧楼金融中心”商办，目前累计销售逾8成，希望今年可以完销。成都凤凰山“涵碧
天下”综合开发案在去年4月解除航空管制后陆续复工，目前售楼中心与样品屋完成，准
备Q2开盘，今年先后推案的R6与R4两地块总销约台币190亿元。此外乡林也会持续在青岛
、南京、成都等省会城市购地推案。
他也为乡林订下今年五大战略：一、都更危老、合建购地并行，加强六都布局：二、集团
“品牌感动深化年”，提升乡林及涵碧楼服务品质；三、“数位转型计画”运用到房产行
销与订房服务管理；四、投入“高端康养中心”产业，锁定南京与成都的银发族高端休闲
度假养生；五、两岸推案提速前进，今年总推案量目标破300亿元，获利双位数成长。
新闻网址︰
https://www.mirrormedia.mg/story/20220216bus002/
(讨论中)附注、心得、想法︰
听说他是预售三成 封盘 分三阶段卖
这种价格居然卖到预售量9成(听说)会不会太威猛了
是他们家之前明明很硬说要卖3X万的XDD