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World Gym设点国宅遭住户抗议 求偿4千万元获赔1350万元
World Gym台湾分公司于2016年到彰化县员林市拓点，租下缔优开发公司以3亿4903万元向
彰化县政府标得的员林国宅1楼、2楼及地下1楼超商及停车等空间，不料因国宅住户反对
及抗争，造成停车场无法点交，World Gym只得另觅他地设点，同时向缔优要求返还租赁
保证金及求偿装修费计4千万元。全案彰化地院日前审结，World Gym获赔1350万元，全案
可上诉。
World Gym代表庭讯指出，2016年间与缔优洽谈租赁条件时，双方均清楚知悉租赁标的物
当中地下1楼停车场空间遭国宅居民长期占用，惟缔优明确承诺将会在契约所定期限2017
年1月15日前，排除占用，并将停车场点交给他们，然在国宅住户抗争下，始终未能完成
地下1楼停车场之点交。
World Gym代表表示，该公司也在租约中载明承租人退场的机制，包含承租人有权解除或
终止租赁契约，并取回租赁保证金，而该公司之后向彰县府提出的申请及补正均遭驳回，
在无法取得使用执照用途变更图审及室内装修图审之核准下，无法在员林国宅经营健身房
事业即成定局，符合租约中的退场机制。
World Gym称其在员林国宅投入4千多万元装修费，在无法进场营业下，要求缔优返还租赁
保证金1350万元，以及赔偿装修费用及无法营业的损失2650万元。
缔优公司主张，员林国宅地下1楼停车场的部分，该公司确实已完成点交，否则World Gym
无法派员进场装修，另外，World Gym于2016年12月22日发函告知该公司其已完成停车场
设备装设及公告收费，亦可证明确实已完成点交。
缔优强调，World Gym之所以无法完成装修申请，是因他们在尚未取得变更使用执照及室
内装修审查核准前，即违法先行施工，且于施工过程不当使用大型破坏机械施工等恐涉不
法之行为所致，这些行为显已逾系争租约中约定“应在合法之前提下配合”的义务；另外
，原告迄今仍未自租赁标的物迁离，亦尚未将租赁标的物返还，该公司自无返还租赁保证
金之义务。
法官认为，被告缔优公司未依合约内容完成点交，原告World Gym公司有权终止合约，故
缔优需返还1350万元租赁保证金；装修费的部分，World Gym公司是租赁标的物的使用人
，应注意遵守《建筑法》规定，却在未获主管机关彰县府同意申请前，即擅自变更使用，
因此无法取得变更使用执照，也无法营业，属自身过失，这部分不能归究于被告缔优公司
。（地方中心孙英哲／彰化报导）
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(讨论中)附注、心得、想法︰
阿不就还好有邮局给开
不然员林就直接少一个民法教育班
国宅的居民真的很厉害呢
我想国宅大概很难再有人敢发展下去了