楼主:
gvmlve (小强)
2020-09-23 02:35:52https://tw.appledaily.com/property/20200921/VBFNC5CYIJHTVAKG372ZW57A6E/
涨势吓人1｜员林上亿田侨仔多 新大楼成交33万追上南屯(台语片)
涨势吓人1｜员林上亿田侨仔多 新大楼成交33万追上南屯(台语片)
更新时间：020/09/21 12:00
彰化县员林大道周边的“184重划区”，为当地推案热区。陈恒芳摄
彰化员林房价飞涨，随着铁路高架化、184重划区开发，房价跟着飙涨，发展速度“超彰赶?
七硕建设于员林大道五段推出开价2字头的大楼建案“七硕四季湾”。陈恒芳摄
根据近一年来之实价登录揭露，彰化县员林市在去年12月时，有一间在万年路二段上、完工
根据实价登录揭露，去年12月时员林地区万年路二段上，有一户甫落成不久的新华厦产品9?
图片来源 : 苹果新闻网
对此，彰化不动产仲介经纪商业同业公会副理事长翁伟贤指出，近年市地重划184公顷，使?
员林当地有不少亿万富翁，强大的购买力也是带动近年员林房市直线走高的主因；图为员林大道一段中山路一段口的众多推案看板。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
而新建社区规划完善，道路等公共设施完整，也使得周边乡镇年轻人就业或结婚，会选择定居员林市，近3年来员林人口从12万4000多人增至12万5000多人，为全彰化县第二高，房市交易规模也达26.3亿元，仅次于彰化市；即便因当地居住习惯，员林地区推出的产品多以透天为主，与大楼相比约是8:2、比例悬殊，但像是七硕建设、允将建设等，都选在有“推案大道”的184重划区员林大道沿线推出大楼新案，吸引年轻族群或外地置产客目光，新案价皆已站上2字头，其中又以北部地区投资客购买大楼的比例为多。
近3年来员林人口从12万4000多人增至12万5000多人，为全彰化县第二高，房市交易规模也达26.3亿元，仅次于彰化市。屋比房屋汇整提供
图片来源 : 苹果新闻网
代销业者透露，以该案为例，约有6成7是来自整个大彰化8个区域，以及草屯、雾峰的自住客，而剩下的3成左右则是以中彰投地区为主的投资客群，他指出，员林进来受欢迎的原因，主要是房价与机能相比的CP值高，生活条件与机能甚至优于台中海线，不仅有大卖场，还有旧市区机能，有得吃又有得买，“你如果会去买清水，就会来买员林，毕竟价格真的差不多”。
该名代销也者也指出，即便员林过去居住习惯以透天为主，不过进来新案的产品规划则都已经与台中无异，主打锁定首购族的2~3房小宅，也表示虽然新案开价可能到2字头，但是成交均价依然是坐1望2的阶段，总价大约都会落在˙700万元内，目前每个案子平均10个月就可顺利完销。
根据“屋比房屋”根据近3年实价登录资讯，可发现员林市本身透天的价格自2018年的每坪19.2万元，上涨到今年上半年的每坪20万元，涨幅达4.2%，而华厦产品则是自2018年的每坪15.4元，上涨6.5%到今年上半年的16.4%；但光是员林大道一段到六段沿线，房价就高出整个员林市不少，透天产品自2018年时的每坪22.1万元，涨至今年上半年的每坪25.1万元，涨幅高达13.6%，华厦产品则是自2018年时的17万元涨了3.5%，来到今年上半年的每坪17.6万元。
近三年员林市及员林大道周边184重划区房价变化表。屋比房屋汇整提供
图片来源 : 苹果新闻网
翁伟贤指出，除了重划区本身议题，员林大道周边机能也慢慢形成，由彰化县政府斥资4.7亿元打造的“彰南国民运动中心”，是南彰化第一座运动中心，里头设施包含室内综合球场、标准游泳池、体适能中心、羽球场等，预计年底可落成开幕，有望间接为周边房市注入新动能；此外，知名连锁餐饮业者赤鬼牛排、异人馆也都陆续进驻，“预期员林大道周边房市仍将持续是员林市场目光焦点，长线依然相当看好。”。（陈昱均／彰化报导）
心得
怎么员林房价会这么夸张
感觉没什么重大建设啊
大卖场 百货公司
也没捷运
房价却直逼台中
作者: LausuTsai 2020-09-23 03:10:00
钱太多没地方去
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2020-09-23 05:13:003年前是12万4900人 今年是12万5000人 也才成长100人 报导讲的好像员林成长了上千人一样
作者:
IUOIUOIUO (↙~☆煞气a唉呜3★~↗)
2020-09-23 06:51:00感觉要追上纽约了 台湾之光
作者:
opheius (双子宝宝)
2020-09-23 07:09:00当全员林人每个都身家上亿吗.....
作者:
squre (还要生活在垦丁....)
2020-09-23 07:30:0033万是哪间？彰化市最近彰基附近开36-39才夸张有这种价钱，直接买8期捷运沿线也绰绰有余
作者:
oTQTo (酷拉皮卡丘)
2020-09-23 07:32:00因为有垃圾政府啊
作者:
Syd (Wish you were here)
2020-09-23 07:45:0033万的是恒御邸吧？
作者:
JIJIGO (老耶)
2020-09-23 07:59:00根本没有这种价值
作者:
Altair ( )
2020-09-23 08:09:00诚征在地盘仔
作者: windowdoor (汤阿门) 2020-09-23 08:28:00
火车头开起来
作者: cochu (123) 2020-09-23 08:34:00
有钱人买员林小坪数公寓 科科
作者:
tksg (练出六块肌~~喔耶)
2020-09-23 08:38:00惠宇mrt开35，双铁，彰化是在哈喽？
笑死 没有百货公司 万年大润发 晚上去看一堆没开灯的空房人家聪明的都往乌日买了 有74连结彰化台中 还有高铁
作者:
buyerko (OWNER)
2020-09-23 09:08:00特例当通例，记者业配七硕的稿子别太认真
作者: ctmhsl 2020-09-23 09:43:00
房价起飞了~~~怎么薪资没有跟上呢~~~
可是我高铁的未来邻居 在田中上班国贸 他说薪水很敢给欸....房贷超过三万听到我都想放弃台中的工作了
作者:
jimmy225 (jimmy225)
2020-09-23 10:18:00借问 彰化市房价怎么会高的那么夸张
因为物以稀为贵 你去买旧透天没很贵彰师大附近的老透天四百万就有了
作者:
st210113 (60%摄影+40%阿宅＝咖啡熊)
2020-09-23 10:31:00刚好搭配最近银行推出的新房贷措施 贷九成，前十年只要还一成 快点贷好贷满贷贷相传 一起带动经济火车头
作者:
CCY1023 (嘻嘻歪)
2020-09-23 10:35:00有钱都是别人，可怜哪我
员林疯了 一杯珍奶70起跳 味道却跟早餐店一样 当人盘子
作者: pineapple197 (pineapple1976) 2020-09-23 11:08:00
看多了家长在老家跟工作地买房给小孩的例子，这价格真的没什么没钱真的会限制很多人的想像
作者:
twnlove (我是旭仔)
2020-09-23 11:51:00传说中的久久一次的上亿新闻又出现啦，是不是好急？
作者:
rs6000 (正义的胖虎)
2020-09-23 12:21:00无聊的地方卖那么贵...
有房能住真的让我感到欣慰什么都没有的地方 房价还能这么离谱==
作者: momo305 2020-09-23 13:39:00
也有 开公司的老板 买别墅送给女儿女婿住的
作者:
twnlove (我是旭仔)
2020-09-23 13:56:00感觉真的好急 呵呵只能拿运动中心唬唬人了，好可怜！隔壁的台中都不知道盖几座了 很稀奇吗？
作者:
squre (还要生活在垦丁....)
2020-09-23 16:11:00我知道茶汤会的65
作者:
abd86731 (HSEric)
2020-09-23 18:48:00炒起来炒起来 智障骗一个算一个
作者:
loking (J)
2020-09-23 19:46:00老透天危险吧，经过921摧残
作者: c928 (拉拉拉) 2020-09-23 19:57:00
假交易真炒房
作者:
pilimovies (肛肛 ä½ çœ‹ä¸åˆ°ççå—Ž?)
2020-09-23 20:08:00员林买珍奶70是自己盘吧 有卖25的店不买
作者: windowdoor (汤阿门) 2020-09-23 21:35:00
笑了 乌日三铁共构都没这么贵了
作者: crystal17 (小赖) 2020-09-23 21:38:00
每隔几个月就来一篇，很认真在炒
作者:
SIR99 (sir)
2020-09-23 21:39:0033万买台中还买得到，买员林投资？？？
作者:
ground (可爱仲介)
2020-09-24 00:08:0033万这个实价登录有误会！欢迎询问
作者: lgder 2020-09-24 12:17:00
员林的路段最容易塞车！
作者:
ItBanK (阿狙)
2020-09-25 09:51:00哈！一堆没在看房的在嘘，那个怎么看都不是正常的价格，大部分单坪价还压在16-19好吗，拜托要酸的人去做点功课好不
作者:
Banridi (Ban)
2020-09-25 13:35:00员林建设有那么好吗？给有钱人炒去吧