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涨势吓人1｜员林上亿田侨仔多 新大楼成交33万追上南屯(台语片)
涨势吓人1｜员林上亿田侨仔多 新大楼成交33万追上南屯(台语片)
更新时间：020/09/21 12:00
彰化县员林大道周边的“184重划区”，为当地推案热区。陈恒芳摄
彰化员林房价飞涨，随着铁路高架化、184重划区开发，房价跟着飙涨，发展速度“超彰赶?
七硕建设于员林大道五段推出开价2字头的大楼建案“七硕四季湾”。陈恒芳摄
根据近一年来之实价登录揭露，彰化县员林市在去年12月时，有一间在万年路二段上、完工
根据实价登录揭露，去年12月时员林地区万年路二段上，有一户甫落成不久的新华厦产品9?
图片来源 : 苹果新闻网
对此，彰化不动产仲介经纪商业同业公会副理事长翁伟贤指出，近年市地重划184公顷，使?
员林当地有不少亿万富翁，强大的购买力也是带动近年员林房市直线走高的主因；图为员林大道一段中山路一段口的众多推案看板。陈恒芳摄
图片来源 : 苹果新闻网
而新建社区规划完善，道路等公共设施完整，也使得周边乡镇年轻人就业或结婚，会选择定居员林市，近3年来员林人口从12万4000多人增至12万5000多人，为全彰化县第二高，房市交易规模也达26.3亿元，仅次于彰化市；即便因当地居住习惯，员林地区推出的产品多以透天为主，与大楼相比约是8:2、比例悬殊，但像是七硕建设、允将建设等，都选在有“推案大道”的184重划区员林大道沿线推出大楼新案，吸引年轻族群或外地置产客目光，新案价皆已站上2字头，其中又以北部地区投资客购买大楼的比例为多。
近3年来员林人口从12万4000多人增至12万5000多人，为全彰化县第二高，房市交易规模也达26.3亿元，仅次于彰化市。屋比房屋汇整提供
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代销业者透露，以该案为例，约有6成7是来自整个大彰化8个区域，以及草屯、雾峰的自住客，而剩下的3成左右则是以中彰投地区为主的投资客群，他指出，员林进来受欢迎的原因，主要是房价与机能相比的CP值高，生活条件与机能甚至优于台中海线，不仅有大卖场，还有旧市区机能，有得吃又有得买，“你如果会去买清水，就会来买员林，毕竟价格真的差不多”。
该名代销也者也指出，即便员林过去居住习惯以透天为主，不过进来新案的产品规划则都已经与台中无异，主打锁定首购族的2~3房小宅，也表示虽然新案开价可能到2字头，但是成交均价依然是坐1望2的阶段，总价大约都会落在˙700万元内，目前每个案子平均10个月就可顺利完销。
根据“屋比房屋”根据近3年实价登录资讯，可发现员林市本身透天的价格自2018年的每坪19.2万元，上涨到今年上半年的每坪20万元，涨幅达4.2%，而华厦产品则是自2018年的每坪15.4元，上涨6.5%到今年上半年的16.4%；但光是员林大道一段到六段沿线，房价就高出整个员林市不少，透天产品自2018年时的每坪22.1万元，涨至今年上半年的每坪25.1万元，涨幅高达13.6%，华厦产品则是自2018年时的17万元涨了3.5%，来到今年上半年的每坪17.6万元。
近三年员林市及员林大道周边184重划区房价变化表。屋比房屋汇整提供
图片来源 : 苹果新闻网
翁伟贤指出，除了重划区本身议题，员林大道周边机能也慢慢形成，由彰化县政府斥资4.7亿元打造的“彰南国民运动中心”，是南彰化第一座运动中心，里头设施包含室内综合球场、标准游泳池、体适能中心、羽球场等，预计年底可落成开幕，有望间接为周边房市注入新动能；此外，知名连锁餐饮业者赤鬼牛排、异人馆也都陆续进驻，“预期员林大道周边房市仍将持续是员林市场目光焦点，长线依然相当看好。”。（陈昱均／彰化报导）
心得
怎么员林房价会这么夸张
感觉没什么重大建设啊
大卖场 百货公司
也没捷运
房价却直逼台中