彰化人口外流也不怕 “空城”3原因房价越垫越高
彰化县面临人口老化严重、人口外流威胁，当地房价却不跌反涨，还有建商抢进推3字头
住宅大楼的怪异现象，可能与背后三个原因有关，第一自921大地震后，当地新案供给量
少、第二、捷运利多炒作、第三、当地复合式百货规划中，未来会有影城、商场聚集经济
。
内政部统计公布今年上半年净迁入累计负成长超过万人县市，以彰化县居冠；经比对县府
人口数据得知，六年来外移迁出人口高达15883人，其中人口最多彰化市今年11月，剩下
232739人。
彰化县面临人口老化严重、还有人口外流威胁，少人口红利加持，当地房价却不跌反涨。
彰化少了人口红利支撑房市买盘，照理价格应该一泻千里，但去年彰化市区新成透天交易
价，却已经突破2字头、总价来到千万，甚至县警局旁住宅大楼新案喊价单坪37万元，跌
破众人眼镜。
建商抱持乐观态度、持续推案，可能与背后三点有关，第一、自921大地震后，当地少有
新案供给量，大楼建案熄火，沉寂多年，市区以旧透天产品为主，而住宅大楼总价不比透
天高，首购族群成家门槛相对低，直到去年才有2字头新案出炉。
第二、捷运利多炒作，中捷绿线延伸乌日高铁特定区，再延伸至北彰市区、第三、市中心
六层复合式百货动工，现在彰化人想逛百货公司，得驱车大老远到台中，未来当地百货开
幕后，有聚集人潮效益、提升消费经济。
永庆房仲网显示，彰化前三名热搜社区包括“太极新村”、“太子哈佛”、“三民御玺”
，房价1字头，平均千万以内就能成家，甚至最低有总价400万以内。
新浪新闻
https://news.sina.com.tw/article/20181220/29340238.html