神奇了！彰化人口外流 房价越垫越高
以往中部外围蛋白区推案，因要区隔中古别墅市场，大楼总价多会设定500~800万元间，
以利市场销售不打对台；不过彰化市区去年新成屋，实价登录单价却已破2字头、总价千
万元，逼近中古透天价。
彰化市近10年人口外移严重，平均每年减少500~1000人、至今年4月人口仅剩23.31万元、
创下新低，同时也是台中人口增加最大来源之一。不过即便如此，当地房价仍然高居不下
，据实价登录揭露，当地成屋社区“中正云端”，成为最高价大楼，每坪虽仅20万元上下
、但总价千万元创下新高。
永庆不动产彰化中正加盟店店长蔡燕菁指出，彰化市人口移出对房市无太大影响，现阶段
大楼持续在兴建、价格未有修正，未来还有可能突破新高单价，但是千万元大楼价以往都
可买透天别墅、然而现在已找不到好透天，加上居住需求转变，因此大楼价格高居不下。
人口移出，代表着消费力道减少，从以往彰化市最热闹进步的永乐街商圈最明显，随着台
中磁吸，待租潮明显变多，尽管市府积极辅导、举办封街活动，成效都不大，甚至屡传出
租金腰斩，在地人则认为，台中距离太近、商场选择多，根本都不会选择留在当地消费，
因而商店纷纷没落。
苹果日报
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