个人资讯：
33岁男 仲介公司 / 薪转约26W左右
定存 40万, 股票 110万,
每月除了公司薪转外 固定还会有额外收入约50000-100000进入户头
(已累积持续半年以上 , 月均收入8~17万)
上个月刚办完一间台银贷款390万 (30年贷款 80%, 1.44% +1.74%)
(37年透天 , 25地坪 一楼孝亲房/室内车库/厨房/客厅, 2/3楼各一套一雅)
因为是老透天 , 评估整个内外墙拉皮整新之后 大概要花150-180左右 (不含家具)
目前是还没有自住的需求 , 一次将所有现金花完进行整修 , 会没有安全感
毕竟是业务性质 , 时机财
考量1.
如果先便宜的油漆/壁纸 之后整间租人10000/月(空屋) 但换算起来报酬率其实很低
只是刚好跟房贷差不多打平而已 , 当作没这回事 继续累积存款
等日后有需要再整修
好处： 现金继续钱滚钱
坏处： 老人家会整天念干嘛买一间屋子给人住 也怕遇到不好的房客
考量2.
目前还有另一间凤山的透天 24年, 4层增建 地坪20 , 房价大概360可买到
以目前存款来说 , 信贷下去 ,
应该够支付第二间的房贷 , (以打房第二间贷款60% 来计算)
好处 : 以地点和价格来说 都是跳楼价 不买可惜@@"
两间房 , 可以出租 , 期望可以有稳定收入补贴房贷
就算不整理出租 透天8000-10000应该也可以租得出去
坏处 : 第二间透天 门口无法停车 , 日后增值效果不高 ,
贷款金额会增加为390 + 180 =570万
月固定支出房贷金额约 25000 (我房贷以3%抓) 会有点压力
且两间房子都会有一段时间没有钱可以进行整修
最担心的一点就是 , 上个月刚贷款完 , 怕第二间贷款不过
考量3.
直接把花150-180 整理透天 ,
不买第二间透天 增加负债比 以防万一业绩下滑
造成悲剧
请问该怎样规划 才能避免负担太多的风险 , 又来取得相较之下较大的利益
会想买第二间房屋 , 主因还是在于本身行业为0底薪行业
花无百日红 , 长久规划考量下 , 希望可以慢慢把资产转换为包租公 , 或定存族
将被动式收入的比例渐渐提高 以避免老了之后 无钱可使用