推 pokeyok: 能被Holomen说房租太贵 肯定20万日币起跳了吧 09/30 11:33
推 stinger5009: 她养超多宠物 这样花费+房租都超高 09/30 11:34
推 Scarlett888: 她给她宠物住超好 单独弄了一间 09/30 11:35
推 gungriffon: 她养这么多宠物要找租房条件也比较严苛吧 09/30 11:36
推 Strasburg: 之前看到日本置产当房东的劝退文 说法规对房东的限制 09/30 11:39
→ Strasburg: 多到像不平等条约 我还以为在日本租屋是相对合理的 09/30 11:39
→ jeffreyseh: 捏捏这个居住要求 不加很多钱房东不会想出租的 09/30 11:40
讲讲日本租屋对房客有多优渥
日本绝大多数的租屋都是透过普通借家契约
对房客的保护主要是下面几点
1.房东没有权利调涨房租
调涨房租必须请求房客同意
即使周围其他房租已高于现在的房租
房客不同意就不能涨
在这情况下想涨的话就必须自负举证责任
高价聘请鉴定人上法院认证涨价合理
费用6位数跑不掉
2.房东没有单方面解约、拒绝续租的权利
只要房客没有违反使用契约（迟缴租金、不能养还偷养宠物、破坏环境...等等
在房客仍然有续租意愿的情况下
房东就必须继续租给房客
3.即使房东把房子卖了
新房东也有权利义务承继租约
所以就算租约是跟旧房东签的
新房东不承认的话是违法
4.房客退租的原状回复准则
自然耗损与折旧由房东负担，只有房客的过失或故意损坏才由房客负担。
也就是说像壁纸法律上默认寿命为6年
退租后房东不能向房客收取换壁纸的完整费用
住越久能收的越少
连清洁费也是
但还是有合法的特约条款能收取费用
实务上能收的是退租专业清洁费、和室的畳/纸门更换费
也因为养猫狗等会增加房东的修缮成本
但却很难向租客收取到相应的费用
大多数出租物件顶多只允许养在笼内缸内的仓鼠小鸟观赏鱼
这些限制让日本租屋市场是房东在筛选房客
毕竟一旦租出去就要看房客的水准了
而首都圈也不缺租客给房东挑
少数是房客挑物件的时期就是疫情期间
人少到空屋一堆
我就是疫情初期租了的8万6的3DK
然后就这样住了5年多
中间还换过房东跟管理公司
但房租从来没来跟我商讨调涨过
搬家退租后回去看在两周内就租出去了
租金变10万6 wwww

能被Holomen说房租太贵 肯定20万日币起跳了吧

她养超多宠物 这样花费+房租都超高

她给她宠物住超好 单独弄了一间

她养这么多宠物要找租房条件也比较严苛吧

之前看到日本置产当房东的劝退文 说法规对房东的限制多到像不平等条约 我还以为在日本租屋是相对合理的

捏捏这个居住要求 不加很多钱房东不会想出租的

可是大型家具要自己筹措真的蛮麻烦的

去ジモティー接收人家不要的免费或是低价家具呀

家具那个有好有坏吧 台湾的常常有家具 但又很旧很烂桌椅高度不合又不能调 我比较想租空房还很难租到

只要房租够高 这些都不是问题吧

日本丢家具都要处理费 很多人汰换家具都会先POジモティ

第3、4点台湾法规也是这样 只是很多房东都会施压逼你搬

宅宅只要电脑和睡袋就好w

没 我需要一个不错的床垫才行

台湾一直对房东很好啊，台北各种房东想涨租就涨租，还说不涨日子过不下去，宁可租不出去也不愿降租

之前看过有人没买床架 床垫直接摆地上的

台湾对房东是真的很好 明明各国都有制度可以拿来抄

就鼓励投资房地产阿 火车头?

但是日本你租屋还要多付两个月礼金

但是随便一次涨租就比两个月礼金痛很多很多吧

我今年续约之后房东才说要涨电费 说涨一点点而已啦一天只有才多少钱根本没什么 干那你涨屁涨

没有啊 现在除了超抢手点谁还加礼金除了敷金（=押金）之外 没收礼金的物件多的是反而是连押金都不收的物件你要担心是不是有其他状况

3.买卖不破租赁，了解一下

这4点太棒了吧QQ

以台湾人观点看真的满不可思议的 更不可思议的是"所有"家具都要自备 连天花板日光灯都不给你 要自己装

房地产是我国经济神圣不可分割的一部分，谁动谁死

没有押金的可能半夜会有肉弹系女飘冒出来榨干你吧

但真要说台湾也不是没有垃圾房客吧碰到那种看没人住偷偷搬进去的你还得找警察来

ㄜ 西恰版众没人在台湾租房？

难怪日本房价很难炒 政策使然反观台湾房租说涨就涨

炒房炒股乃是经济火车头