Re: [闲聊] 日本平均房租好高喔
楼主: bear26 (熊二六) 2023-01-13 21:14:49
我在有自己房子之前在日本也是过租屋生活
什么1dk 和1r套房
共用卫浴类似像传统动漫
那种两层楼木造公寓的公司宿舍
https://i.imgur.com/9Rwd7g0.jpg
现在这种通常里面都有卫浴了
还有那种一户建 跟XX庄一样
一个大交谊厅附带厨房
两间厕所
一套浴室 两个隔间 一个隔间是淋浴
一个隔间是站在浴缸里面淋浴
两个隔间之间没有门
去里面那个一定会看到外面那个人
浴室要洗之前要在门口写名字
整栋五间房 一间房约2-3张双层床
一间房等于约4-6人睡
整栋住户约20人起跳（我也没看过全部）
但是他只租给35岁以下年轻人
很多什么夜生活的 不红的爱斗鲁 目标声优
还有酒店妹 上京的年轻人
留学的外国人都住这
我曾经忘记在板上还八卦分享过
这个物件发生的趣事
譬如我没有闯进过有女生正在洗澡的浴室
但是有夜生活喝醉要洗澡的女生
闯进我正在洗澡时的浴室 囧
超便宜 一个月只要两万日币
该怎么说呢
租房真的很贵
有些新鲜人薪水20万 扣完税16万
然后想说住都内
想找个隐私高的1r以上 卫浴分离
基本就含房租以外的共益费 管理费什么的
就七万起跳了 水电网络瓦斯
十万就先喷在住这块上面了
说什么只花三分之一在租这块上面
只能说现在五万左右基本就没有适合的物件了
居住品质就差了
然后押金基本上拿不回来
那个退房清洁费之贵喔….
你弄很干净也拿不了几毛钱
这样一搞
所以很多人选择弄脏脏的离开
然后你也联络不到他
至于礼金这东西喔 你懂日本房仲就知道
那个就是屋主
本来要给房仲的
租出去后那一个月的佣金
礼金最后就是变成承租方给房仲这笔费用
房东不用额外掏钱
然后承租方找房仲
他妈的还要再付一个月房租的仲介费
所以你看到零礼金的基本都是房仲物件
房仲自己是房东当然零礼金
所以押金就是最后的清洁费
你这样想就会他妈豁然开朗
所以你看到一个物件
七万 礼金一个月 押金一个月 管理费五千好了
于是你第一个月要拿
7（第一个月）+7（礼金）+7（押金）+7(服务费）+保证会社通常第一次是半个月3.5+钥
匙还啥的细项+5000（管理费）
大概30万出头吧 然后这笔钱就是喷掉
你就当没有
而房东其实只拿得到7万不到
扣税啊 还有房租每个月扣掉的房仲管理费
至于我有了房子
后来拿去租给别人又是另一个故事了
吴淡如最后为什么把日本房产都脱手
因为你如果人不在日本
你真的没办法吃那个泻药
为什么日本租房投报要抓7%
因为扣完税和各种维持费
最后其实不如台湾的3%
所以8%基本上是台湾4%的这种物件
台日都很少 你不买房仲自己先买走了
场上就是一堆7%看起来很漂亮
（对应台湾3%）
但是物件肯定有一两个投资抗性的状况）
所以想投资日本房市请三思
不过自住的话
日本则是比台湾优渥许多
前提是日本籍 日配或永住
投资签 就劳签都不在此列
什么1dk 和1r套房
共用卫浴类似像传统动漫
那种两层楼木造公寓的公司宿舍
https://i.imgur.com/9Rwd7g0.jpg
现在这种通常里面都有卫浴了
还有那种一户建 跟XX庄一样
一个大交谊厅附带厨房
两间厕所
一套浴室 两个隔间 一个隔间是淋浴
一个隔间是站在浴缸里面淋浴
两个隔间之间没有门
去里面那个一定会看到外面那个人
浴室要洗之前要在门口写名字
整栋五间房 一间房约2-3张双层床
一间房等于约4-6人睡
整栋住户约20人起跳（我也没看过全部）
但是他只租给35岁以下年轻人
很多什么夜生活的 不红的爱斗鲁 目标声优
还有酒店妹 上京的年轻人
留学的外国人都住这
我曾经忘记在板上还八卦分享过
这个物件发生的趣事
譬如我没有闯进过有女生正在洗澡的浴室
但是有夜生活喝醉要洗澡的女生
闯进我正在洗澡时的浴室 囧
超便宜 一个月只要两万日币
该怎么说呢
租房真的很贵
有些新鲜人薪水20万 扣完税16万
然后想说住都内
想找个隐私高的1r以上 卫浴分离
基本就含房租以外的共益费 管理费什么的
就七万起跳了 水电网络瓦斯
十万就先喷在住这块上面了
说什么只花三分之一在租这块上面
只能说现在五万左右基本就没有适合的物件了
居住品质就差了
然后押金基本上拿不回来
那个退房清洁费之贵喔….
你弄很干净也拿不了几毛钱
这样一搞
所以很多人选择弄脏脏的离开
然后你也联络不到他
至于礼金这东西喔 你懂日本房仲就知道
那个就是屋主
本来要给房仲的
租出去后那一个月的佣金
礼金最后就是变成承租方给房仲这笔费用
房东不用额外掏钱
然后承租方找房仲
他妈的还要再付一个月房租的仲介费
所以你看到零礼金的基本都是房仲物件
房仲自己是房东当然零礼金
所以押金就是最后的清洁费
你这样想就会他妈豁然开朗
所以你看到一个物件
七万 礼金一个月 押金一个月 管理费五千好了
于是你第一个月要拿
7（第一个月）+7（礼金）+7（押金）+7(服务费）+保证会社通常第一次是半个月3.5+钥
匙还啥的细项+5000（管理费）
大概30万出头吧 然后这笔钱就是喷掉
你就当没有
而房东其实只拿得到7万不到
扣税啊 还有房租每个月扣掉的房仲管理费
至于我有了房子
后来拿去租给别人又是另一个故事了
吴淡如最后为什么把日本房产都脱手
因为你如果人不在日本
你真的没办法吃那个泻药
为什么日本租房投报要抓7%
因为扣完税和各种维持费
最后其实不如台湾的3%
所以8%基本上是台湾4%的这种物件
台日都很少 你不买房仲自己先买走了
场上就是一堆7%看起来很漂亮
（对应台湾3%）
但是物件肯定有一两个投资抗性的状况）
所以想投资日本房市请三思
不过自住的话
日本则是比台湾优渥许多
前提是日本籍 日配或永住
投资签 就劳签都不在此列
作者: MeiHS (囧) 2023-01-13 21:15:00
熊在日本已经有自己的房子了..(眼神死)
作者: Yanrei (大å°å§è¬æ²ï¼) 2023-01-13 21:17:00
看了这一串真的感觉我房子租人太便宜了...XD
作者: qwe78971 (小信) 2023-01-13 21:18:00
台湾领三万房租一万也是常见 而且说涨就涨 现在一万要涨一万五 也不能怎样 说白还是日本爽
作者: nanachi (娜娜奇) 2023-01-13 21:18:00
那熊26怎么看华人一窝峰去日本置产
作者: jpnldvh (儿子长得像隔壁老王) 2023-01-13 21:19:00
拿日本永住也没几个好处 房贷利率低是其中之一
楼主: bear26 (熊二六) 2023-01-13 21:21:00
有啦 我台湾该缴的一毛没少 住日本 退休回台湾生活 领日本年金还是爽
作者: kingroy (手残总比脑残好) 2023-01-13 21:22:00
投资即种套房房龄大，位置不差，价格低一点收租还ok 但只会愈来愈少
作者: jpnldvh (儿子长得像隔壁老王) 2023-01-13 21:24:00
年金和永住没关吧 我也工作几年想说拿拿永住试试 想想好像没什么好处就算了
作者: a8521abcd (Cage) 2023-01-13 21:28:00
看起来主要是差在房仲跟税，台湾都黑市加上自租比较多便宜也是应该的
楼主: bear26 (熊二六) 2023-01-13 21:29:00
永住是为了低利率还有其他 年金和自住便宜是我目前留在日本原因这东西帐面看起来的确无关 但是背后其实还是相扣的非永住你买房就贵 租房又存不回自己身上
作者: nanachi (娜娜奇) 2023-01-13 21:31:00
那岸田一直加税你怎么看
楼主: bear26 (熊二六) 2023-01-13 21:31:00
当你条件有了 永住又不吃亏干嘛不申请 我理由书还自己写的一张A4纸的理由 行政书士要收你10几万 何必
作者: jpnldvh (儿子长得像隔壁老王) 2023-01-13 21:36:00
外商仔跳来跳去永住审核过不了吧
作者: felixr0123 (felixr0123) 2023-01-13 21:37:00
事故物件熊26要长居日本了吗
作者: RLCorn (山氣日夕佳) 2023-01-13 21:41:00
还有定期借家那个更新料的坑 水很深der
作者: barusu (巴巴鲁斯) 2023-01-13 21:42:00
之前同学说永驻仔税金会比较高，但查了下似乎没分别，有人知道吗
作者: jpnldvh (儿子长得像隔壁老王) 2023-01-13 21:46:00
没差吧 日本税只看在不在住 和永住没关 永住甜头不够多绑不了高薪白领外国人 除非很喜欢日本
作者: barusu (巴巴鲁斯) 2023-01-13 21:49:00
原来如此，之前终面被刷掉后就打包离开了，还没到要考虑税金的地步，不太了解
作者: JamesForrest (Forrest) 2023-01-13 21:50:00
我只想说炒房仔死全家，尤其是爱炒房的中国人
作者: LUDWIN (暑假已经过完了) 2023-01-13 23:45:00
台湾就是买入贵维持便宜到不行以前上会计用翻译的国外会计课本有提到‘注意不动产持有税率会影响投资报酬率’，喵的台湾人根本没人想过这问题吧地价税千分之十，累进最高到千分之55，而且不是全部乘以千分之五十五，是‘地价涨超过该地平均公告地价七亩的三倍的部份’才会扣到千分之五十五，那种公寓大厦豪宅的土地持分只有一个枕头的那种，呵，扣不到因为你们讲的坪数在税法里是房屋税，房屋税的课征基准是‘重建价格的千分之十二’，然后重建价格已经是三十年前的物价了，三十年前我爸还领不到我现在的薪水咧所以你们知道问题在那了吧三十年前我爸薪水只有我现在三分之二可以养两个小孩和房子车子，我现在薪水只够养女朋友和车和加藤惠...
