Re: [闲聊] 日本房租八万日元大概可以租到什么等级?
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 00:25:54
提供一下我之前住过的房子
顺序和来日时间无关
第一个
40平米 七阶建 40年建筑
内装リフォーム过
山手线五反田车站走路3分钟
有电梯
格局是1DK
月租18万日币
PS 五反田离涩谷和品川都很近
新宿也只要13分
环境热闹 吃喝拉撒嫖应有尽有
第二个
下井草和马込的アパート
前者二楼4万5
杉并区 西武新宿线上 车站走路7分
后者一楼4万8
大田区 浅草线上车站走路3分
前者25平米
后者20平米
两者的特色是 附近什么都没有XD
第三个
有个室的分租房 三人一层
包水电网络
涩谷区
小田急参宫桥走路5分钟
山手线代代木走路15分钟
一个月七万一
第四个
20几个人住的分租房 男女合住
一间房有2-3个上下舖 能住4-6人
一个月2万8
限定35岁以前
有大交谊厅
挺热闹的
其他社员寮就不提了
虽然知道公司具体租金就是了
目前其实没租过那种没有卫浴的物件
以及只有厕所没有浴室的物件
也没有住过动漫还有日剧最常见的
那种老型 格局其实是方的
入口玄关横旁边就是厨房的物件
现在比较新的或新的是入口进来
也是厨房 厨房另一侧是卫浴
然后再进去才是房间
老型的就是进门其实能直接看到房间
厨房在玄关旁边
不过 后来也没有机会住了
但是物件太老了也不会想住
啊哈哈XD
顺序和来日时间无关
第一个
40平米 七阶建 40年建筑
内装リフォーム过
山手线五反田车站走路3分钟
有电梯
格局是1DK
月租18万日币
PS 五反田离涩谷和品川都很近
新宿也只要13分
环境热闹 吃喝拉撒嫖应有尽有
第二个
下井草和马込的アパート
前者二楼4万5
杉并区 西武新宿线上 车站走路7分
后者一楼4万8
大田区 浅草线上车站走路3分
前者25平米
后者20平米
两者的特色是 附近什么都没有XD
第三个
有个室的分租房 三人一层
包水电网络
涩谷区
小田急参宫桥走路5分钟
山手线代代木走路15分钟
一个月七万一
第四个
20几个人住的分租房 男女合住
一间房有2-3个上下舖 能住4-6人
一个月2万8
限定35岁以前
有大交谊厅
挺热闹的
其他社员寮就不提了
虽然知道公司具体租金就是了
目前其实没租过那种没有卫浴的物件
以及只有厕所没有浴室的物件
也没有住过动漫还有日剧最常见的
那种老型 格局其实是方的
入口玄关横旁边就是厨房的物件
现在比较新的或新的是入口进来
也是厨房 厨房另一侧是卫浴
然后再进去才是房间
老型的就是进门其实能直接看到房间
厨房在玄关旁边
不过 后来也没有机会住了
但是物件太老了也不会想住
啊哈哈XD
作者: Emerson158 (红豆 X 八嘎 X 乌鲁赛) 2022-07-04 00:28:00
挨 好多专有名词 伤脑筋阿..
作者: legnaleurc (CA) 2022-07-04 00:30:00
筑40年还能开到18万, 真的是地点加成我现在看到又大又便宜的都会先看一下附近是不是什么都没有XD
作者: Emerson158 (红豆 X 八嘎 X 乌鲁赛) 2022-07-04 00:32:00
为何歌舞伎町没人拉窝 窝看起来就很穷的样子吗..
作者: l2022134679 (BlackBall) 2022-07-04 00:32:00
物件老只要是钢筋铁骨而且有reform 的其实很划算
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 00:33:00
所以要买这种物件租人 超赚一个月裸贷成本才不到9万
作者: Atima 2022-07-04 00:42:00
还有人嫌台湾房租贵........
作者: kuninaka 2022-07-04 00:45:00
日本租房成本很高买房比较便宜
作者: v21638245 (等雨婷) 2022-07-04 00:53:00
很少有人嫌房租贵，房价跟租金根本不成比例
作者: fman (fman) 2022-07-04 01:03:00
房租贵不贵不是与别国比，而是与收入比，这几年房租跟着房价涨，如果你租外面被涨租就知道痛了，毕竟房租一毛都不能少
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:04:00
日本不能随便涨租合约签下去 房客基本可以租到死都用一样的价格
作者: kuninaka 2022-07-04 01:05:00
这么棒喔
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:05:00
除非要提出各种具体事证来证明有涨租必要
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:06:00
合约内容就是没有房客同意之下房东不能涨租也不能用任何理由赶走房客要让房客走除非房客拖欠租金太久（这还得打官司）还有房客具体造成其他人的迷惑行为同时也因为如此以至于日本并不流行房东直接租给房客 而是一定有仲介和保证会社
作者: kuninaka 2022-07-04 01:08:00
对阿 物业公司日本会有张淑晶那种吗
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:08:00
没办法不可能有张淑晶 日本非常保护房客保护租客可以抑制房价
作者: sorochis (ㄇㄚˇ ㄨㄟˇ ㄎㄨㄥˋ) 2022-07-04 01:10:00
签一次效期多长? 总不会人家不走就都不用重签吧???
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:12:00
不不不 签约是这样的 房客只要不想搬走 房客就能持续租约每次更新都能持续合约你跟他告知我有家里人要使用 合约到期不租给你了 也拿不回来有人会问 这样保护房东的是什么？保护房东的就是极低的利息和极高的投报率所以当你决定要把房子丢入租屋市场就得有觉悟这房子拿不回来 就是生钱或几年后连房客一起卖掉
作者: kuninaka 2022-07-04 01:16:00
听起来很健康(?
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:16:00
还有 买到有房客的房子 好处是直接收租 坏处是依然不能涨租
作者: legnaleurc (CA) 2022-07-04 01:17:00
贷主可以解约啦, 只是最晚要在半年前发更新拒绝通知
作者: kuninaka 2022-07-04 01:17:00
然后热钱不会一股脑往这塞
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:17:00
贷主可以解约啊 但是租客可以拒绝通常会让租客同意解约的贷主都会准备好帮租客负担一笔搬家新合约相关费用 因为租客可以请求这部分
作者: legnaleurc (CA) 2022-07-04 01:18:00
拒绝就是进入法律程序, 也没说一定可以赖著不走
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:20:00
进入法律程序房客赢面大 所以我才说贷主得负担租客接下来的迁移费用和新合约的多余开销
作者: kuninaka 2022-07-04 01:20:00
法律没走完，房客都能继续住阿
作者: kuninaka 2022-07-04 01:21:00
人家要走你可能也要给人搬家费用
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:22:00
对法律走完动辄数年 而且租客的确能跟贷主请求额外负担结果就是多数贷主没有真的实际能在下个房客赚到钱的确信不太可能这样搞
作者: lain2002 (lunca) 2022-07-04 01:47:00
法律没走完就是房客一直住,所以宁可给钱拜托房客搬走极度保护房客就是没人愿意当房东->租屋减少->房租贵
作者: chuckni (SHOUGUN) 2022-07-04 02:10:00
进门厨房的那种我住过，其实就是一条通到底两厅相连的内部一房一厅，房间底就是后阳台，房间有多拉A梦睡觉的那种储物柜拉门那时候住都心山手线旁，但一屋子挤2个人所以可以压到3万40年以上老物件，冬天冷到翻掉，隔音跟没有一样，假日会被隔壁大叔的赌马声音吵醒(对着广播大吼大叫)但整体上来说不会住的不舒适，只有隔音算是问题，但在日本只要还是木造屋大家都差不多
作者: Marcushung (Marcus666) 2022-07-04 02:18:00
我现在住东京独栋的二楼，隔壁栋一楼看电视没关落地窗我都听得到木造屋的隔音真的就是狗屎
作者: kuninaka 2022-07-04 02:19:00
日剧到处都那种房子XD
作者: chuckni (SHOUGUN) 2022-07-04 02:43:00
真的住过就会知道为什么很多人把实况屋建在地下室了，深夜打枪鬼吼鬼叫是差不多整个社区都能听见，日本住商又分得很彻底住宅区过下午5点之后就超安静
楼主: bear26 (熊二六) 2022-07-04 02:48:00
我不是说那种进门厨房一条通道的是进门厨房 但是是方形格局可以直接看到客厅的这种老式的 厨房还有个对外窗一条通道的是现在中期 新型类型老式的就鬼片也常出现…
作者: iamnotgm (ä¼½è—之黑) 2022-07-04 03:08:00
为什么是住宅区5点后超安静?上班上课的不都晚上回来?
作者: l2022134679 (BlackBall) 2022-07-04 04:05:00
木造屋前后左右上下全部都听得到，我以前住的楼上在打砲我甚至能听清楚女生大叫中出我
作者: gekisen (阿墨) 2022-07-04 05:43:00
我就是那个刚住进新房没满一个月就跟房子一起被卖掉的租客 自动转帐办还没好结果新房东又要我再跑一次银行 银行豪远低呀qq
作者: c192r1b1c (汉堡人) 2022-07-04 10:33:00
上面PO主讲的看打工魔王就知道了
