谁说一定要买房？旅日地产专家：哆啦A梦里大雄家就是租的！
黄郁杰 Jack Huangꀲ021-12-05 13:20
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哆啦A梦剧情中，大雄家并未买房，而是长期租屋居住（图／澎湃新闻提供）
我们想让你知道：哆啦A梦剧情中，大雄家位在东京都市区某处。曾在日本长期任职房产
业的作者考证发现，大雄爸妈原来是长期租屋在此，为何不买房呢？作者认为，应该是出
自父母收入与修缮费用考量。
最近一篇讨论大雄家是租房族的文章受到众多网友疯传，许多人不敢相信从小看到到大的
大雄家，竟然没有买房，而是从奶奶在世的时候的长期租客！
因为作者藤子Ｆ不二雄老师去世后，由团队接手制作，导致目前动画有衔接上剧情小bug
，这些姑且不谈，笔者希望透过本文说明，在日本社会观念里，大雄家一辈子租屋是一点
都不奇怪的事。
首先，有网友认为，因为“贷款没缴清的房子，一样‘等于是跟银行租’的”，认为大雄
家的缴纳的是贷款而非租金，这点绝对是误解。（延伸阅读：台北房价有多离谱？旅日地
产专家叹：东京蛋黄区每坪才62万，而且是实坪！）
对白显示大雄爸妈付的是租金，而非房贷
许多人学习语言的时候，都会自以为是的将母语与自身文化理解，套入到学习的语言中，
即使在中文中会有这种用法“贷款没缴清以前房子是跟银行租的”，但日文对于租金与贷
款的名词完全不同，动画里用的日文单字叫做“家赁（やちん）”，这个字只会有一个意
思，那就是“租金”；而日文说到贷款时，则会用“ローン”这个单字（编按：应为"loa
n"的音译）。
再来，依据从以前到现在的各话，可以知道大雄家是个座落在东京都练马区的3DK独栋住
宅，大约在昭和40年代（1970年代）完工，详细地址实际上则不存在。练马区在区划上因
为离新宿、涉谷等闹区较为遥远，多属于低楼层矮房，日照采光良好，根据日本总务省统
计局的“小卖物价统计调查各年度报告书”可以查出，1969年练马区每坪租金1,780日元
。依照各话资料可以查出大雄家约莫是35至40坪，因此在当时，35坪的月租金约在6万日
元以上。
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爱好者考证，作者将大雄住家位置设定在东京都市区的练马区（图片来源：哆啦A梦wiki
）
在现今（2021年）来说，相同类型的住宅月租金大约落在15万日元左右，考虑到大雄家屋
龄年份较老旧，实际租金虽有调涨，应该还是会略低于这个数值，大约会落在13至14万日
元(约3.2万新台币)。
那如果大雄的爸爸及奶奶早在昭和40年（1970年代）就决定要买下房子的话，大概会花多
少钱呢？
买下大雄家　约花1,034万日元
依照大阪府立中央图书馆内所留存的“建设统计要览”，日本住宅每坪的建设成本大约是
9至10万日元，考量到大雄家的使用面积大约35至40坪，建筑物本身大约需要400万日元的
资金。土地部分，由公告地价可以找到昭和45年每坪约18.3万日元，土地面积约是使用面
积的80%，土地购入价格约需584万日元，再算上仲介费、代书费用（约为总款项5%），推
算下来当年买下大雄家的住宅，总计花费为1,034万日元。
因为日本对木造房的法定耐用年限只有22年的缘故（超过22年就变成危老建筑、不能住囉
！），银行应该只能分20年、即240期来缴款，以当时银行贷款利率为8.5%，每期需要还
款近9万日元。
接下来我们得来探讨看看大雄爸爸的年薪，到底落在怎样的水平。藤子老师最初曾将大雄
爸爸描写为经营者，后来将此一人物设定更改一般上班族。为了避免计算的复杂，在此都
先用受薪阶级、即上班族来做估测。
依据日本国税厅的统计调查，一般的上班族在1970年代的平均年薪约落在81万日元。大雄
的爸爸在一间架空的商社担任课长，因为没有更精确的资料，笔者只能用数据回推。日本
社会一般认为，合理的租金支出约会占薪水的三分之一，因此由上述的6万日元租金来计
算的话，大雄爸爸的年薪约为6x3x12万=216万日元，是一般上班族平均薪水的2.7倍。
同样根据国税厅统计资料，2020年日本平均年薪为433万1,000日元，以同等比例计算，大
雄爸的年薪约在1,169万日元，也符合统计资料中2020年商社课长年收平均的数据，因此
这个推算应该是十分合理了。
看到这里，或许有很多读者觉得大雄爸爸根本缺乏财务眼光，干嘛不在以前就把房子买下
来好好的缴房贷，现在早就缴完轻松了呢？还得付上比房贷贵的租金。
在日本当房客，有四大优点
这部分就要牵扯到在日本买房及租房各有其优点，因为篇幅限制的关系，在此只跟各位读
者粗略分析租房的优点：
一、所有修缮费用都由房东处理
如一直以来笔者强调，日本跟台湾民众对置产的认知，最大差别在于房屋修缮。日本政府
对于房地产应如何定期修缮维护是有明文规定的，举凡大楼管委会条例到独栋自主修缮计
画随处可见，因此若拥有一间屋龄四十年以上的老房子，所花费的修缮费将会很惊人，但
身为租屋族的大雄家，此时便一毛钱都不用付。
二、不须缴纳固定资产税（日本的地价税＆房屋税）
日本的房屋每年都会依照公告现值百分比来课征固定资产税，从以前到现在，东京都练马
区虽然历经了泡沫经济破灭，然固定资产税的税金还是上涨了不少，身为租屋族的大雄家
，此时也是一毛钱都不用付。
三、租屋者可享有中大型企业住宅与交通津贴补助
日本税法里规定，住宅津贴可视为企业一种支出款项，进而达到节税目的，因此许多的企
业都会提供该项津贴福利，来广纳人才；大雄的爸爸所任职的公司，于现实中并不存在，
无从得知各项津贴实际为多少。不过依照数据来看，最少都会有3万到全额不等的租金津
贴，该津贴有个特别条件，那就是申请者必须是住在“租赁的房屋”，因此大雄家的独栋
房子，租屋费用就只要10万元日币左右。
四、省去处理房产的繁复手续
基本上只要进入日本商社任职，外派到不同地区历练是必经之路，因此大雄爸爸的职场生
涯八九不离十，也是搬家与出差不停歇；这时，租屋就可以省去因为搬家，得频繁买卖房
屋的手续，更不用说买屋之后的修缮维护，只要租屋，就可以把大雄和家人带着走。
总结上述大雄家的租金、爸爸的年薪以及租房的优点，不难发现在日本社会里，买房并不
是一件必须的事情，综合考量下，有时租屋甚至更划算！根据统计，日本买房族只占了六
成，租房者则近四成，远大于台湾近九成的买房率（编按：住宅自有率），和一成的租房
率。
不过在讨论完大雄爸爸为什么不买房以后，笔者更好奇，45年的木造老房子到底怎么承受
129.3公斤的哆啦A梦在屋里跑跑跳跳，以及大雄真有胆在租来的房子里胡搞瞎搞吗（笑）
。
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作者为创业家，旅居日本第12年。台湾出生，早稻田大学企管硕士、经济学学士，取得日
本房地产仲介专门执照（宅地建物取引士）。
责任编辑/周岐原
风传媒
https://www.storm.mg/lifestyle/4081720

风传媒=垃圾

要几篇

这是要发几篇

多拉A梦比史丹利重吗

人家不是不买房是买不起好吗

买不起房 买得起城堡

日本的租是指跟银行租，因为还没付清贷款所以习惯这么说

家赁就是房租好吗，到底多不能接受租房子....

对 我没旅日12年 但也没认识日本人会把房租说成贷款的

就算是风传媒人家也把数据啥都讲了，一句风传媒是垃圾就以为反驳了喔…。

推

日本人房贷就是讲いえのローン 没看过有日本人说是家赁ㄉ

租屋这么棒还租三代，广志贷款32年是笨蛋吗

看人家的学经历至少比云日本人懂一点点

广志不是住公寓吗。

正常都嘛租房子 只有台湾这种才会不断洗脑该买房